Denkmalgeschützte Immobilie mit Geschichte und Rheinblick in Leverkusen-Hitdorf

Lage: Attraktive Wassernähe bietet ruhige und entspannende Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1071641

In Leverkusen-Hitdorf, in direkter Rheinlage, erwartet Sie dieses besondere, denkmalgeschützte Fischerhaus - eine spannende Option sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr ca. 1650 und ist Teil der Rheinischen Industriekultur. Der historische Charakter wurde durch beispielsweise den früheren Brunnen im Wohnbereich liebevoll erhalten, gleichzeitig wurde die Immobilie umfassend saniert und technisch auf einen aktuellen Stand gebracht. So verbindet sich hier der Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.

Auf rund 97 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen Ihnen 3,5 Zimmer zur Verfügung. Neben zwei Schlafzimmern, die sich auch gut als Arbeits- oder Hobbyräume eignen, bietet die Immobilie eine praktische Aufteilung inklusive eines halben Hauswirtschaftsraums. Das linke Zimmer im 1. Obergeschoss ist zudem als zweites Badezimmer nutzbar und entsprechend als solches gekennzeichnet. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche und einer freistehenden Badewanne sowie einer LED-Beleuchtung in den Fugen der Kacheln ausgestattet. In der Küche ist bereits eine Einbauküche vorhanden.

Ein echtes Highlight ist die direkte Lage am Rhein: Der überdachte Balkon ermöglicht Ihnen zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick aufs Wasser - selbst bei Regen lässt sich die Aussicht entspannt genießen. Zudem wurde der angrenzende Hitdorfer Hafen neu gestaltet.

Vor dem Haus stehen zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, die sich vor der Hochwasserschutzmauer befinden. Diese schützt die Rheinstraße vor Hochwasser, von dem der Bereich früher nahezu jährlich betroffen war. Die dadurch entstandenen Parkmöglichkeiten stellen einen besonderen praktischen Vorteil der Immobilie dar.

Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet der vorhandene Anbau, der derzeit als Waschraum und Lagerfläche genutzt wird. Ergänzt wird das Angebot durch einen Schuppen, der ausreichend Platz für Brennholz für den Kamin sowie Fahrräder und weitere Gegenstände des täglichen Bedarfs bietet.

Zusätzliche Nutzfläche bietet sich im Gewölbekeller.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar.


Die aktuellen Mieter werden die Immobilie voraussichtlich Ende des Jahres verlassen, sodass eine Übergabe flexibel nach Vereinbarung möglich ist.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

+ Direkter Rheinblick vom großzügigen Balkon
+ Gaszentralheizung
+ Umfangreiche Sanierung des gesamten Hauses in 2005 (Dach, Elektrik, Leitungen, Fenster, etc.)
+ Bezugsfrei nach Absprache
+ Ehemaliges Fischerhaus

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen