Vielseitiges Zweifamilienhaus mit großem Garten in Beckingen-Oppen - Flexibilität pur

Lage: Attraktive Lage in Beckingen-Oppen mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bundesstraßen und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1073105

Wohnen, vermieten, arbeiten oder mehrere Generationen unter einem Dach - dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Beckingen-Oppen bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und überzeugt mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und einem liebevoll gestalteten Außenbereich.

In einer ruhigen Nebenstraße von Beckingen-Oppen erwartet Sie diese im Jahr 1955 errichtete und 1977 erweiterte Immobilie, die sich dank kontinuierlicher Pflege in einem einladenden und guten Zustand präsentiert. Auf insgesamt rund 264 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern. Der Anbau bietet eine Wohnfläche von ca. 127 m², während Ihnen in dem Altbau eine Wohnfläche von ca. 137 m² zur Verfügung steht. Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Hauseingang, lassen sich bei Bedarf jedoch ebenso unkompliziert als ein großzügiges Zuhause nutzen.

Damit eröffnet das Objekt zahlreiche Nutzungskonzepte: Ob klassisches Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die vollständige Vermietung beider Einheiten - hier lässt sich Ihre individuelle Wohn- und Lebenssituation flexibel gestalten. Auch als Kapitalanlage bietet die Immobilie interessantes Vermietungs- und Renditepotenzial.

Die solide Ausstattung unterstreicht den angenehmen Wohnkomfort. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss des Anbaus, eine Einbauküche sowie pflegeleichte Fliesenböden. Das Badezimmer im Erdgeschoss des Anbaus wurde 2018 modernisiert. Im Jahr 2024 wurde zudem die Heizungssteuerung erneuert. Der Renovierungsbedarf des Altbaus eröffnet Ihnen die Möglichkeit, hier eigene Vorstellung umzusetzen. Das Dachgeschoss ist nur teilweise ausgebaut und bietet zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte und weiteren Raumgewinn.

Ein besonderes Highlight ist das rund 1.412 m² große Grundstück. Der liebevoll angelegte und kaum einsehbare Garten schafft eine private Wohlfühloase und bietet mit unterschiedlichen Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien reichlich Raum zum Entspannen, für gesellige Stunden oder zum Genießen der warmen Jahreszeit.

Auch in puncto Stauraum überzeugt die Immobilie: Neun Kellerräume eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder andere Nutzungen. Eine Garage sowie zwei Freistellplätze runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Ein Haus mit viel Platz, Charakter und Möglichkeiten - und damit eine interessante Gelegenheit für alle, die Wohnen und Investieren flexibel miteinander verbinden möchten.

+ Immobilie mit 2 Einheiten in Beckingen für Eigennutzung oder Vermietung
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - Renovierungsbedarf des Altbaus läßt Ihnen die Möglichkeit eigene Akzente zu setzen
+ Komfort durch eine solide Ausstattung, welche eine Fußbodenheizung, eine Einbauküche und Fliesenböden umfasst
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten mit 2 Terrassen; 4 Kellerräume sowie Garage und 2 Freistellplätze bieten weiteren Komfort
+ Rendite- und Vermietungspotenzial gegeben

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 264,25 m², Gesamtfläche: 264,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen