Zweifamilienhaus mit Laden/Gewerbe | 213 m² Wohnen | Garten & Doppelgarage

Ebenso attraktiv wie das Haus selbst ist seine Lage in der lebenswerten Gemeinde Flörsbachtal. Hier profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur im Grünen: Das schöne Schwimmbad im Ort bietet perfekten Freizeitwert direkt vor der Haustür. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen ein eigener Einkaufsladen sowie ein echtes kulinarisches Highlight zur Verfügung - ein sehr hochwertiger Metzger, für dessen erstklassige Fleischspezialitäten selbst Kunden aus dem weiten Umland gerne den Weg nach Flörsbachtal auf sich nehmen.
Ein großer Pluspunkt für Familien ist die Versorgung vor Ort: Sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule befinden sich direkt im Ort und garantieren kurze, sichere Wege für den Nachwuchs. Zudem profitiert die Gemeinde von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die Sie schnell und flexibel in alle Richtungen vernetzt.

Objektnr: 1071617

In zentraler Lage von Flörsbachtal-Lohrhaupten bietet diese gepflegte Immobilie außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität. Auf einem 1.359 m² großen Grundstück stehen ca. 213 m² Wohnfläche sowie umfangreiche Gewerbe-, Lager- und Nebenflächen zur Verfügung - ideal für Familien, Selbstständige, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit besonderem Platzbedarf.

Das Erdgeschoss bietet mit seinem großzügigen Verkaufs- und Arbeitsbereich von ca. 72 m², einer ca. 16 m² großen Küche, Büro sowie mehreren Lagerflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die größte Lagerfläche umfasst rund 43 m², weitere Räume bieten ca. 17 bzw. 14 m². Der modernisierte Gewerbebereich wurde 2020 renoviert, verfügt über erneuerte Elektrik und ist klimatisiert. Die Flächen eignen sich nicht nur für Handel, Dienstleistung oder Lager, sondern ebenso für Atelier, Hobby, Werkstatt oder eine perspektivisch andere Nutzung. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken wäre gegebenenfalls und vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung zu prüfen.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine besonders großzügige Wohnung mit ca. 133,5 m² Wohnfläche. Das Wohn- und Esszimmer bietet ca. 36,6 m², die Küche ca. 26,2 m² und das Schlafzimmer rund 20,3 m². Hinzu kommen ein großzügiges Bad sowie die weitläufige Terrasse, die den Wohnbereich direkt mit dem Garten verbindet.

Das Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 79,8 m² Wohnfläche und bietet Wohnzimmer, Küche, Bad, Arbeitszimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer. Damit eignet sich diese Ebene ideal für Kinder, Gäste, Homeoffice oder als eigenständiger Wohnbereich. Zusätzlich verfügt diese Wohnung über eine Klimaanlage. Die Räume befinden sich teilweise in renovierungsbedürftigem Zustand.

Auch die Außenflächen überzeugen durch ihre Vielseitigkeit. Neben der großen Terrasse stehen weitere Nebenräume, eine überdachte Fläche sowie ein weitläufiger, pflegeleichter Garten mit Gartenhaus zur Verfügung. Die massiv errichtete Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie weitere Stellflächen bieten viel Platz für Fahrzeuge, Hobby oder gewerbliche Nutzung.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die 2023 erneuerte Ölheizung, Solarthermie zur Warmwasserbereitung, eine Photovoltaikanlage sowie ein Glasfaseranschluss. Die gepflasterte Hoffläche bietet zusätzliche Stellplätze und ermöglicht auch eine unkomplizierte Anfahrt bis an das Gebäude.

Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Wohn- und Geschäftshaus. Sie verbindet großzügiges Wohnen mit außergewöhnlich viel Nutzfläche und eröffnet unterschiedlichste Möglichkeiten - vom Familienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis zur Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Hobby und Lager auf einem Grundstück.

+ 2 Wohneinheiten + separate Gewerbeeinheit
+ Ca. 213 m² Wohnfläche + ca. 177 m² Nutz-/Gewerbefläche
+ Ca. 72 m² modernisierte Verkaufsfläche mit Klima & neuer Elektrik
+ Großer Garten, Terrasse & zusätzliche Nebenräume
+ Doppelgarage, Stellplätze, PV & Klima im Dachgeschoss

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteNutzfläche: 176,60 m², Gesamtfläche: 161,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen