Großzügig wohnen im Hamburger Süden - 210 m², Wintergarten und viel Privatsphäre

Lage: Idyllische Vorstadtlage in Hamburg-Eißendorf, ruhig im Grünen gelegen
Bildung und Betreuung: Besonders familienfreundliche Lage mit Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld
Anbindung: 4 km bis Bahnhof, Autobahn komfortabel erreichbar, Hamburg-City ca. 25 Autominuten

Objektnr: 1064412

Wer in Hamburg mehr sucht als die klassische Doppelhaushälfte, findet hier vor allem eines: außergewöhnlich viel Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf rund 210 m² Wohnfläche bietet das Haus sechs Zimmer, großzügige Wohnbereiche und eine flexible Raumaufteilung, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Das ca. 850 m² große, grüne Grundstück sorgt dabei für viel Privatsphäre und schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit Abstand und Rückzugsmöglichkeiten.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit seinem markanten Kachelofen. Direkt anschließend öffnet sich der große, lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und einen besonderen Übergang in den Garten schafft. Ob als Essbereich, zusätzlicher Wohnraum oder Treffpunkt für Familie und Freunde, hier entsteht ein Bereich mit ganz eigenem Charakter.

Auch darüber hinaus bietet die Immobilie viel Flexibilität. Mehrere Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer sowie ein separater Büro- beziehungsweise Gästebereich mit Gäste-WC eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Familie, Homeoffice oder Übernachtungsgäste. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine Sauna.

Das Haus wurde 1978 errichtet und im Laufe der Jahre, insbesondere um 2008, in verschiedenen Bereichen modernisiert. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiterhin Raum für individuelle Anpassungen und eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Gerade die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Grundstück, Wintergarten und flexibler Raumaufteilung schafft eine Basis, die sich nur schwer nachträglich herstellen lässt.

Zum Angebot gehören außerdem eine Photovoltaikanlage, eine Wallbox sowie ein Carport. Damit verbindet das Haus viel Platz, eine grüne Wohnlage und praktische Ausstattungsmerkmale für den Alltag.

Auch die Lage unterstützt den familienorientierten Charakter des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und grünen Wohnumfeld in Hamburg-Eißendorf. Schulen wie z.B. "In der Alten Forst" und Kindergärten sind gut erreichbar, Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im näheren Umfeld. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Waldflächen gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Freizeitaktivitäten. Ein Supermarkt befindet sich in rund 1,1 km Entfernung, der Bahnhof ist etwa 4 km entfernt. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind Harburg sowie die Hamburger Innenstadt ebenfalls gut erreichbar.

+ Ca. 210 m² Wohnfläche mit großzügiger und flexibler Raumaufteilung
+ Ca. 850 m² großes, grünes Grundstück mit viel Privatsphäre
+ Großer, lichtdurchfluteter Wintergarten als besonderer Mittelpunkt des Hauses
+ Separater Büro-/Gästebereich mit Gäste WC
+ PV-Anlage, Carport, Wallbox
+ Ruhige, familienfreundliche Lage in Hamburg-Eißendorf

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2008