Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung: Vielseitig nutzbar mit großem Potenzial für Ihre Ideen!

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1072744

In ruhiger und begehrter Nebenstraßenlage von Lauffen am Neckar präsentiert sich dieses vielseitige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1924. Die Wohnumgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 148 m² bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum. Im Jahr 1995 wurde die Immobilie im Innenbereich grundsaniert und liefert somit eine sehr solide Basis. Das absolute Highlight ist die separate Einliegerwohnung: Sie ermöglicht eine attraktive Teilvermietung zur Refinanzierung, eine Nutzung als Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder ein ruhiges Homeoffice. Zudem bieten die oberen Etagen noch reichlich Potenzial, um weiteren Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu entfalten.

Das Haupthaus verfügt über ein Bad mit Dusche, ein Gäste-WC sowie eine Einbauküche. Ein moderner Glasfaseranschluss garantiert schnelles Internet im gesamten Haus.

Auch der Außenbereich überzeugt durch Praktikabilität: Ein pflegeleichtes Gartenstückle mit Gartenhaus lädt zum Entspannen ein, ohne viel Aufwand zu verursachen. Ein fester Pkw-Freistellplatz direkt vor der Tür macht die Parkplatzsuche überflüssig, während ein Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet.

Fazit: Eine perfekte Kombination aus Platzangebot, Einliegerwohnung und starkem Potenzial!

+ Starkes Rendite- & Wertpotenzial: Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung - ideal für Mieteinnahmen, Mehrgenerationenwohnen oder Ausbau.
+ Clevere Teilvermietung: Nutzen Sie die Einliegerwohnung für eine lukrative monatliche Einnahmequelle.
+ Solide Substanz: 1995 innen grundsaniert - perfekte Basis zur vollen Wertausschöpfung.
+ Komfort & Parken: Pflegeleichtes Gartenstückle sowie eigener Pkw-Stellplatz direkt vor der Tür.
+ Ruhig & bestens angebunden: Bevorzugte Nebenstraßenlage in Lauffen am Neckar mit erstklassiger Infrastruktur und kurzen Wegen.

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1995Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung