Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Gewerbefläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeit

Lage: Ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld in Hohenlockstedt mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Bildung und Betreuung: Kindertagesstätten und Schulen direkt im Ort vorhanden.
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort.
Anbindung: Gute regionale Verkehrsanbindung über die B 206, insbesondere in Richtung Itzehoe und Umgebung.

Objektnr: 1073270

In Hohenlockstedt erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967, das in massiver Bauweise errichtet wurde und mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Auf einem ca. 862 m² großen Grundstück vereint die Immobilie eine Hauptwohnung im Erdgeschoss, eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss und eine zusätzliche gewerbliche Nutzfläche. Insgesamt stehen ca. 220,04 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Die ca. 127,30 m² große Erdgeschosswohnung empfängt Sie über eine Diele. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche mit zwei praktischen Speisekammern. Geradeaus liegt ein flexibel nutzbarer Raum, der sich beispielsweise als Esszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Das zentral gelegene Wohnzimmer verfügt über einen direkten Außenzugang zur Terrasse. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC ergänzen das Raumangebot.

Die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 78,47 m² vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familienangehörige oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 14,27 m² große gewerbliche Nutzfläche im Erdgeschoss, bestehend aus einem Büro, einer Kammer und einem WC. Damit bietet sich eine praktische Möglichkeit, berufliche Tätigkeiten räumlich vom privaten Wohnbereich zu trennen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ca. 140 m² Kellerfläche. Hier befindet sich eine Tiefgarage mit Platz für zwei Pkw. Zwei zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück sorgen für weiteren Komfort.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Gleichzeitig besteht insbesondere im energetischen Bereich Modernisierungsbedarf, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an heutige Anforderungen anzupassen.

Hohenlockstedt zeichnet sich durch ein ländlich geprägtes Wohnumfeld und eine alltagstaugliche Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten unter anderem der Erholungspark Hungriger Wolf und der Badesee Lohmühle. Über die B 206 bestehen Verbindungen in Richtung Itzehoe und in die umliegenden Städte.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

+ Vielseitiges Wohnkonzept: Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss
+ Großzügiges Platzangebot: Ca. 220,04 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 862 m² großen Grundstück
+ Wohnen und Arbeiten: Zusätzliche gewerbliche Nutzfläche mit Büro, Kammer und WC
+ Voll unterkellert mit Tiefgarage: Ca. 140 m² Kellerfläche sowie zwei Tiefgaragen- und zwei Außenstellplätze
+ Individuelles Gestaltungspotenzial: Gepflegter Zustand mit Möglichkeiten zur energetischen Modernisierung und Anpassung an eigene Vorstellungen

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteNutzfläche: 14,27 m², Gesamtfläche: 220,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung