94 m² voller Möglichkeiten - 3 Zimmer, 2 Balkone, mitten in Nürnberg

Lage: Attraktive Stadtlage nahe Luitpoldhain und Dutzendteich mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1073280

Mitten im Stadtleben und trotzdem Platz zum Durchatmen: Zwei Balkone, großzügige Räume und rund 94 m² Wohnfläche machen diese 3-Zimmer-Wohnung zu einem Zuhause, das die Vorzüge einer zentralen Lage mit viel persönlichem Freiraum verbindet.

Die gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der zum Wohlfühlen einlädt und viel Gestaltungsspielraum bietet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen - passend zu unterschiedlichen Lebenssituationen.

Die separate Küche mit Einbauküche und zusätzlichem Essplatz, das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung sowie die wohnlichen Holzfußböden sorgen für angenehmen Komfort und eine einladende Wohnatmosphäre.

Für Eigennutzer und Kapitalanleger bietet die Wohnung gleichermaßen interessante Perspektiven: Eine bezugsfreie Übergabe ist grundsätzlich möglich, der genaue Zeitpunkt wird individuell abgestimmt. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als neues Zuhause als auch für eine zukünftige Neuvermietung.

Ob entspannte Feierabende, ausreichend Raum für persönliche Wünsche oder kurze Wege in die Stadt - hier lassen sich Alltag, Freizeit und Wohnen wunderbar miteinander verbinden.

Entdecken Sie selbst, wie viel Zuhause auf rund 94 m² stecken kann.

+ Attraktive Lage nahe Luitpoldhain und Dutzendteich - vielfältige Freizeitmöglichkeiten und gute Anbindung an die Stadt
+ Rund 94 m² Wohnfläche mit 3 großzügigen Zimmern - ideale Raumaufteilung für Paare, Familien und individuelle Wohnideen
+ Zwei Balkone - zusätzlicher Freiraum für entspannte Stunden im Alltag
+ Gepflegter Wohnkomfort - Personenaufzug, Einbauküche und wohnliche Holzparkettböden
+ Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger - bezugsfreie Übergabe grundsätzlich möglich, Zeitpunkt nach Vereinbarung

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 8 Etagen, modernisiert: 2011