Für Eigennutzer oder Kapitalanleger: WG-geeignete Wohnung am Galgenberg, frei ab 02/2027

Galgenberg zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Regensburgs, vor allem wegen der kurzen Wege zur Universität und zum Universitätsklinikum. Sowohl die Uni als auch die OTH erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder per Bus. Damit spricht die Lage Studenten und Pendler gleichermaßen an und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage oder eine WG-Vermietung.

Rund um das Haus ist die Infrastruktur hervorragend: Supermärkte für den täglichen Einkauf, Arztpraxen, Apotheken und weitere Einrichtungen liegen direkt in der Nachbarschaft. Gleich mehrere Bushaltestellen in nächster Nähe verbinden schnell mit der Altstadt, dem Hauptbahnhof und dem Uni-Campus. Wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt zügig auf die A3 und die A93 und ist damit in alle Richtungen gut angebunden.

Trotz der zentralen Lage wohnt man hier angenehm im Grünen. Die weiten Abstände zu den Nachbarhäusern bringen viel Licht in die Räume und schaffen ein offenes Wohngefühl.

Im Februar 2027 wird diese Wohnung frei und steht dann sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Neuvermietung zur Verfügung. Bis dahin ist sie noch vermietet. Besonders interessant ist sie für eine WG-Vermietung: In der Umgebung der Universität sind WG-Zimmer sehr gefragt, und dank des gut geschnittenen Grundrisses können hier bis zu drei Bewohner bequem zusammenleben. So ist die Wohnung auch eine attraktive Kapitalanlage mit dauerhaft guter Vermietbarkeit.

Die Wohnung liegt in einer gepflegten Anlage mit Ursprungsbaujahr 1957, die kontinuierlich instand gehalten wird. 2015 wurde die Einheit grundlegend modernisiert: Bad und Küche sind neu, ebenso die Bodenbeläge, Decken und Innentüren. Einzig im Flur blieb der Parkettboden erhalte. Im selben Jahr wurde auch die Heizung samt Leitungen und Heizkörpern ausgetauscht. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2005, als sie in der gesamten Anlage erneuert wurden.

Der durchdachte Grundriss und die hellen Räume machen die Wohnung besonders angenehm. Da die Nachbargebäude weit entfernt stehen, fällt viel Tageslicht herein. Herzstück ist das offene Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, von dem aus man rundum ins Grüne blickt. Alte Bäume schirmen die Wohnung ab und sorgen für Ruhe und Privatsphäre.

Ausführliche Informationen zu Miete, Nebenkosten und Instandhaltungsrücklage finden Sie im Exposé, das Sie nach Ihrer Anfrage umgehend erhalten. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ab Februar 2027 frei wird.

Hinweis: Auf einigen Fotos wurden persönliche Gegenstände und Möbel des Mieters per KI entfernt. Bausubstanz und Ausstattung sind unverändert, das Erscheinungsbild kann jedoch abweichen.

.Alle Informationen zur Miethöhe sowie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage erhalten Sie im Exposé
.Sanierung der Wohnung 2015 - Badezimmer, Böden (Außer Stäbchen Parkett im Flur) Decken, Türen
.2015 Heizungsanlage erneuert inklusive Leitungen und Heizkörper
.2005 Fenster im gesamten Gebäude erneuert Kunststoff Zweifachverglasung

.Lage 1. Obergeschoss
.Renovierungsarbeiten die vor ca. 10 Jahren liefen bezogen sich auf
.Badezimmer neu Saniert
.Eigene Gastherme vor ca. 10 Jahren erneuert
.Küche erneuert
.großer Keller mit ca. 13 m²
.Die Wohnanlage umfasst insgesamt 27 Einheiten

SonstigesGerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9