Modernes und energieeffizientes Einfamilienhaus mit 169 m² Wohnfläche

Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, eine gepflegte Nachbarschaft sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnlage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbar angrenzenden Waldgebiete und weitläufigen Wander- und Spazierwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung direkt vor der Haustür. Sportbegeisterte profitieren zudem von der Nähe zum Golfclub Batzenhof, einer der renommierten Golfanlagen der Region, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und das hochwertige Wohnumfeld zusätzlich aufwertet.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt sowie des Stadtteils Durlach.
Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz mit den Autobahnen A5 und A8.

Diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die modernes Wohnen in einem anspruchsvollen Umfeld schätzen.

Dieses moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 169 m² Wohnfläche und mit insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit gehobenen Platzansprüchen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und führt in die offen und modern gestalteten Wohnbereiche des Hauses.

Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die moderne Küche ist harmonisch in das offene Wohnkonzept integriert. Kurze Wege zwischen Küche, Ess- und Wohnbereich unterstreichen die alltagstaugliche und zugleich kommunikative Gestaltung des Erdgeschosses.
Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer zur Verfügung. Die Räume lassen sich flexibel nutzen und eignen sich neben klassischen Schlafräumen beispielsweise auch als Gästezimmer, Ankleide oder Homeoffice.

Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das großzügige Raumangebot und sorgen insbesondere im Familienalltag für einen hohen Wohnkomfort.
Die Kombination aus ca. 169 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, moderner Architektur und energieeffizienter Gebäudetechnik macht dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Zuhause mit langfristiger Wohnqualität.
*Energieausweis in Bearbeitung

-Fußbodenheizung
-Solaranlage mit Speicher Baujahr 2023
-Solarunterstützte Heiztechnik
-Endenergieverbrauch: 38,9 kWh/(m²·a)

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Brian Bender
Hauptstraße 124, 68535 Edingen-Neckarhausen
Tel.: +49 179 9792678
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023