Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Germersheim - ideal für Anleger mit stabilen Mietern.

Die Wohnung befindet sich in der Friedrich-Ebert-Straße in Germersheim und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Entfernungen (ca.)
- Supermarkt: 450 m
- Bäckerei: 300 m
- Apotheke: 450 m
- Ärzte: 500 m
- Kindergarten: 700 m
- Grundschule: 900 m
- Weiterführende Schulen: 1,5 km
- Bahnhof Germersheim: 1,4 km
- Universität Germersheim: 2,0 km
- Stadtzentrum: 900 m
- B9: 2 km
- Karlsruhe: 35 km
- Speyer: 15 km

Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Universität macht Germersheim zu einem attraktiven Standort für Kapitalanlagen.

Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche, die sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der zentralen Lage von Germersheim befindet. Diese Immobilie stellt nicht nur eine attraktive Kapitalanlage dar, sondern bietet auch langfristige Perspektiven für Investoren.

Derzeit ist die Wohnung zuverlässig vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen von 680 € warm, einschließlich Gas und Strom (Kaltmiete: 480 €). Das Mietverhältnis besteht bereits seit längerer Zeit mit äußerst verlässlichen Mietern, die die Wohnung mit Sorgfalt behandeln und sich vorbildlich um die Immobilie kümmern.

Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine funktionale Küche und ein modernisiertes Badezimmer. Vor etwa fünf Jahren wurde das Badezimmer umfassend erneuert, und in diesem Jahr erhielt der Boiler einen neuen Service, was den technischen Zustand der Wohnung weiter verbessert.

Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Raum für Entspannung und frische Luft. Zudem profitieren Sie von einem eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einem Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist und Ihnen die Parkplatzsuche in der Innenstadt erleichtert.

Mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 180 € stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine solide Vermietung und eine unkomplizierte Investition legen.

Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis derzeit in Bearbeitung ist. Nutzen Sie diese Chance, um in eine wertstabile Immobilie mit hervorragenden Vermietungsperspektiven zu investieren!

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

- ca. 43 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- vermietet
- monatliche Mieteinnahmen: 680 € warm
- Nebenkosten werden pauschal berechnet
- Kaltmiete: 480
- langfristiges Mietverhältnis
- gepflegte Mieter
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Kellerraum
- Badezimmer vor ca. 5 Jahren modernisiert
- Hausgeld ca. 180 € monatlich

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Joshua Schildhorn
Philipp-scheidemannstraße 32, 67071 Ludwigshafen
Tel.: +49 1577 7908021
Email: j.schildhorn@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026