Modernes Reiheneckhaus mit Garten, Terrasse, Kamin und viel Platz für die ganze Familie

Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Eine Schule sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Buslinien 101 und 108 liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 2002 befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnlage von Offenbach-Rumpenheim und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie zahlreiche liebevolle Ausstattungsdetails.

Auf ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Insgesamt stehen 6 Zimmer sowie weitere flexibel nutzbare Bereiche im ausgebauten Dachgeschoss und Kellergeschoss zur Verfügung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre, während der Kaminofen besonders in den Wintermonaten eine behagliche Wohnqualität schafft. Hochwertiges Echtholzparkett unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Familienalltag.

Auch die Außenbereiche laden zum Verweilen ein: Neben einer sonnigen Terrasse mit Garten verfügt das Haus über einen überdachten Balkon im Dachgeschoss, der zusätzlichen Freiraum bietet.

Das ausgebaute Dachgeschoss schafft weitere Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich - und verfügt zusätzlich über einen praktischen Nebenraum.

Im Kellergeschoss befinden sich neben einem Waschraum weitere großzügige Nutzflächen, darunter ein separater Wein- und Gerätekeller, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Besonders praktisch ist der abschließbare Fahrradschuppen mit Stromanschluss. Er eignet sich ideal zum sicheren Abstellen von Fahrrädern, E-Bikes oder Motorrädern und bietet durch seine Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Größere Modernisierungen waren bislang nicht erforderlich.

Ein besonderes Merkmal dieses Angebots ist die flexible Gestaltung der Übergabe: Die Immobilie wird voraussichtlich ab Sommer 2028 bezugsfrei. Für Käufer, die bereits heute investieren möchten, besteht nach individueller Vereinbarung gegebenenfalls auch die Möglichkeit einer früheren Kaufabwicklung mit einer Übergangslösung. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Familien mit langfristiger Planung als auch für Kapitalanleger.

Eine Immobilie mit dieser Kombination aus gepflegtem Zustand, familienfreundlicher Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist nur selten am Markt verfügbar. Ob als zukünftiges Eigenheim oder als langfristige Kapitalanlage - dieses Reiheneckhaus bietet die Möglichkeit, sich bereits heute eine attraktive Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen Offenbachs zu sichern. Besonders die flexible Übergabegestaltung eröffnet Käufern interessante Perspektiven und Planungssicherheit.

- Reiheneckhaus
- Baujahr 2002
- ca. 140 m² Wohnfläche
- ca. 187 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- Einbauküche
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC
- Kaminofen
- Terrasse mit Garten
- Überdachter Balkon im Dachgeschoss
- Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Nebenraum
- Keller
- Waschraum
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Teilweise Rollläden
- Fahrradschuppen mit Stromanschluss
- 2 Stellplätze vorhanden
- Energieverbrauch ca. 66,9 kWh/(m²·a)
- Energieausweis vorhanden
- Das Haus liegt erhöht, wodurch Teile des Kellergeschosses Fenster oberhalb des Geländeniveaus haben
- Zusätzliches Fenster wurde nachträglich in einem Zimmer eingebaut.

- Wohn-/Essbereich
- 2 Zimmer im Obergeschoss
- 1 Zimmer im Untergeschoss (Büro)
- ausgebautes Dachgeschoss
- zusätzlich ein kleiner Nebenraum im Dachgeschoss

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Cristina Martin
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert