Weststadtliebe: Historische Fassade, modernes Zuhause auf drei Zimmern in Ludwigsburg-West

UmgebungDie Immobilie liegt in der Ludwigsburger Weststadt, einem beliebten Stadtteil mit Wohnbebauung, Geschäften und gewerblichen Nutzungen. Der MG Supermarkt an der Osterholzallee ist in ungefähr 10–15 Gehminuten erreichbar. Bäckereien ergänzen die Einkaufsmöglichkeiten im Wohnumfeld. Die Osterholz-Apotheke liegt ebenfalls etwa 10–15 Gehminuten entfernt. Für die medizinische Versorgung stehen Arzt- und Zahnarztpraxen in der Weststadt zur Verfügung; die Gemeinschaftspraxis Osterholz ist beispielsweise in rund 15–20 Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen bietet die Ludwigsburger Innenstadt. Freizeit- und KulturangeboteSpaziergänge und Bewegung im Grünen ermöglichen der Wald Osterholz, der Favoritepark und die Parkanlagen der Domäne Monrepos. Der Planetenweg verbindet den Favoritepark mit dem Seeschloss Monrepos. Diese Ausflugsziele sind je nach Eingang ungefähr 10–20 Autominuten entfernt. Schwimmmöglichkeiten bieten das Stadionbad als Hallenbad mit Außenbecken und das saisonal geöffnete Freibad Hoheneck, jeweils etwa 10–15 Autominuten entfernt. Sportplätze am Bildungszentrum West, das vielseitige Angebot des MTV Ludwigsburg und dessen Fitnessstudio Studio46 ergänzen die Freizeitmöglichkeiten. Das Ludwigsburg Museum im MIK vermittelt Stadt- und Kulturgeschichte. Im Forum am Schlosspark finden Theateraufführungen, Konzerte und Tanzveranstaltungen statt. Zu den regelmäßig wiederkehrenden Veranstaltungen zählen der Ludwigsburger Pferdemarkt und der Barock-Weihnachtsmarkt in der Innenstadt.Anbindung ÖPNV & PKWDie nahegelegene Bushaltestelle Albrechtstraße ist in ungefähr 3–5 Gehminuten erreichbar. Die Linie 426 verbindet das Wohngebiet mit dem zentralen Omnibusbahnhof. Zum Bahnhof Ludwigsburg beträgt der Fußweg etwa 15–20 Minuten. Dort bestehen S-Bahn-Verbindungen mit der S4 und S5 nach Stuttgart sowie Richtung Marbach und Backnang beziehungsweise Bietigheim-Bissingen. Anschluss an das Stuttgarter Stadtbahnnetz besteht unter anderem am Hauptbahnhof. Die B27 ist nach ungefähr 1–2 Kilometern beziehungsweise 5–10 Autominuten erreichbar. Zur Auffahrt der A81 an der Anschlussstelle Ludwigsburg-Süd sind etwa 4–5 Kilometer und 10–15 Minuten einzuplanen. Die Autobahn führt Richtung Stuttgart und Heilbronn.

Mitten in Ludwigsburg-West trifft klassischer Altbau auf modernes Wohngefühl. Das stilvolle Gebäude mit seiner besonderen Außenwirkung bildet den Rahmen für eine Wohnung, die 2021-2022 umfangreich saniert wurde und heute mit hohen Decken, moderner Gestaltung und zeitgemäßer Ausstattung überzeugt.Highlights:+ Umfassend saniert+ Hohe Decken bis ca. 2,87 m und besondere Raumwirkung+ Überdachter Balkon+ Moderne Einbauküche mit viel Arbeitsfläche+ Zentrale Lage in Ludwigsburg-West+ KellerZentral, lebendig und bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Innenstadt und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag unkompliziert. Wer zusätzlich einen Stellplatz benötigt, findet in der direkten Umgebung Möglichkeiten zur Anmietung. Eine besondere Gelegenheit für kleine Familien oder Paare, die sich einen eigenen Lebensmittelpunkt schaffen möchten.Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:Details:+ Heizung: Fernwärme (Baujahr 2014)+ Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1983)+ Bodenbelag: Vinyl und Fliesen+ Elektrik: dreiadrig+ Badezimmer: Eckdusche mit Glasabtrennung und Regenduschkopf, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchteter Spiegelschrank, großformatige Wandfliesen in Marmoroptik, Duschbereich deckenhoch gefliest+ Balkon mit Abstellkammer+ Tageslicht WC mit Handwaschbecken und Bidetbrause+ Einbauküche: mit Elektrogeräten von BOSCH + Deckenhöhe: bis ca. 2,87 mSonstiges:+ 1 großzügiger Kellerraum im UG mit Stromanschluss+ Fahrradkeller+ Kleine und große Kehrwoche im Wechsel für 8 Einheiten für das Treppenhaus+ Hausverwaltung vorhandenFolgende umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:2021–2022: Umfangreiche Sanierung + Erneuerung der Elektrik+ Sanierung Badezimmer (innenliegendes Bad mit Lüftung)+ Sanierung WC+ Austausch der Heizkörper+ Erneuerung aller Bodenbeläge+ Verputzen aller Wände und Decken+ Einbau einer Einbauküche2019: + Dachsanierung einschließlich Erneuerung der Dacheindeckung und WärmedämmungSonstiges:Aktuell wurde ein KFZ-Stellplatz einer anderen Mieterin angemietet.Hausgeld und Rücklagen:Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 405 Euro, Heizkosten inkl. Warmwasser anteilig ca. 167,69 Euro inbegriffen. Vom Hausgeld dienen monatlich 73,10 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Instandhaltungsrücklagenbestand des Hauses beträgt 142.422,52 Euro. Der anteilige Rücklagenbestand für die Wohnung beläuft sich auf 14.527,10 Euro, wovon 3.519,00 Euro zweckgebunden für die Balkonsanierung bzw. den Balkonneubau vorgesehen sind (Stand 31.12.2025).

SonstigesWir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.4. Einzelne Abbildungen in diesem Exposé zeigen virtuell möblierte Räume beziehungsweise digitale Einrichtungsvorschläge und sind damit nicht identisch mit der aktuellen Möblierung und Ausstattung. Das dargestellte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die virtuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten und sollen einen Eindruck von Proportionen und Raumwirkung vermitteln, ohne den tatsächlichen Zustand zu verändern oder aufzuwerten5. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.7. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.8. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.9. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".10. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier..StichworteGrundstücksfläche: 384,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2022Bezugnach Rücksprache