Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Keller in Leipzig-Reudnitz

Urbanes Wohnen in Reudnitz – nahe Lene-Voigt-ParkDas Objekt befindet sich in Leipzig-Reudnitz, einem innenstadtnahen und lebendigen Stadtteil im Leipziger Osten. Die Umgebung ist von gewachsenen Wohnquartieren geprägt und verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einer guten Nahversorgung und vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs. Auch Schulen sowie weitere soziale und kulturelle Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Lene-Voigt-Park. Die weitläufige Grünanlage auf dem Gelände des ehemaligen Eilenburger Bahnhofs bietet Sport-, Spiel- und Erholungsmöglichkeiten und schafft einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Umfeld. Damit verbindet die Lage Urbanität, Grün und eine gute Infrastruktur – Faktoren, die Reudnitz sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter zu einem gefragten Wohnstandort machen.

Die WE 05 befindet sich im 2. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem gut durchdachten und vielseitig nutzbaren Grundriss. Auf rund 58 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zentraler Flurbereich.Das großzügige Wohnzimmer mit rund 17,5 m² bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Das rund 14,4 m² große Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer und lässt sich alternativ auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das dritte Zimmer mit rund 10,5 m² schafft zusätzlichen Spielraum für ein Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnideen.Die separate Küche mit rund 5,6 m² bietet einen eigenständigen Kochbereich und ergänzt die klassische Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Balkon mit rund 4,1 m², der den Wohnbereich um einen privaten Außenplatz erweitert und zum Verweilen einlädt. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Die WE 05 verbindet damit eine kompakte Wohnfläche mit einer flexiblen 3-Zimmer-Aufteilung, separater Küche und Balkon. Der Grundriss eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die attraktive Lage in Leipzig-Reudnitz ergänzt das Angebot. Der nahegelegene Lene-Voigt-Park, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomische Angebote sowie die gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt sorgen für ein urbanes und zugleich angenehmes Wohnumfeld.Unter Zugrundelegung der steuerlichen Auswirkungen eines Gutachtens zur Restnutzungsdauer ergibt sich eine jährliche Mehrabschreibung von 1.815,64 EUR. Bei einem Grenzsteuersatz von 42% erhöht sich die Rendite auf 3,34 % bei gleichbleibender Miete (siehe Sollmiete)." frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,06 m², Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: WE05, 4 Etagen