Wohnung Nr. 5 - Kompakt, modern, attraktiv – 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Erding zu verkaufen!

Wohnen in Erding – zwischen München und Flughafen!Die Kreisstadt Erding verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit der Nähe zur Metropolregion München und zum Flughafen München. Das Neubauprojekt befindet sich in der Adalbert-Stifter-Straße in einem etablierten Wohnumfeld und bietet damit eine attraktive Ausgangslage für modernes Wohnen in der Region.Erding liegt etwa 18 Kilometer vom Flughafen München entfernt. Über die A92 sowie die Flughafen-Tangente Ost ist die Stadt gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Auch die Bundesstraße B388 sorgt für eine gute Verbindung in Richtung München und in das regionale Umland.Attraktive Lage mit kurzen Wegen:Die Adalbert-Stifter-Straße bietet eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Bewohner von der Nähe zur Erdinger Innenstadt.Die Innenstadt von Erding mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Angeboten des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch der S-Bahnhof Erding befindet sich in gut erreichbarer Entfernung und ermöglicht eine bequeme Anbindung in Richtung München. Zudem befindet sich die Bushaltestelle mit der Verbindung zum Flughafen München nur wenige Minuten fußläufig entfernt. Damit ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler interessant.Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Kronthaler Weiher, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Erdings. Das weitläufige Areal bietet neben dem Badesee großzügige Liege- und Grünflächen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Minigolf, Beachvolleyball und weitere Sport- und Freizeitangebote. Der Kronthaler Weiher liegt nur ca. 1,8 km entfernt.Auch das Hallen- und Freibad Erding sowie das Eisstadion am Stadion sind schnell erreichbar. Die Eissporthalle liegt unmittelbar neben dem Hallen- und Freibad und bietet in den Wintermonaten Möglichkeiten zum Schlittschuhlaufen und Eishockey.Damit vereint die Lage die Vorzüge einer guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Innenstadt, S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Naherholung – und schafft so ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Erding.Gute Verbindung nach München:Für Berufspendler und alle, die regelmäßig die Landeshauptstadt erreichen möchten, bietet Erding eine direkte Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz. Die S2 verbindet Erding über München Ost mit dem Münchner Stadtzentrum und weiteren Stationen bis Petershausen. Nach Angaben der Stadt beträgt die Fahrzeit zum Ostbahnhof rund 40 Minuten.Innerhalb Erdings sorgt ein dichtes Stadtbusnetz für die Verbindung zwischen den einzelnen Stadtteilen, der Innenstadt, den S-Bahnhöfen und wichtigen Einrichtungen.Zukunftsstandort mit Perspektive:Erding entwickelt seine städtische Infrastruktur kontinuierlich weiter. Ein wichtiger Bestandteil der zukünftigen Stadtentwicklung ist der geplante S-Bahn-Ringschluss, der eine zusätzliche Verbindung zwischen Erding und dem Flughafen schaffen soll.Mit seiner Kombination aus Nähe zu München, Flughafenanbindung, gewachsener Infrastruktur, urbanem Angebot und hoher Freizeitqualität bietet Erding ein vielseitiges Wohnumfeld für unterschiedliche Lebenssituationen.Die Adalbert-Stifter-Straße fügt sich dabei in ein städtisches Wohnumfeld ein und verbindet die Vorteile des Wohnstandortes Erding mit der guten regionalen Erreichbarkeit.

Neubau trifft Lebensqualität – Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Wohnung Nr. 5!Diese attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verbindet modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und einem eigenen Balkon. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler, Studenten oder Kapitalanleger und bietet auf kompakter Wohnfläche ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause.Wohnen mit Balkon:Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der eigene, große Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert. Durch die Lage im Obergeschoss entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre, die modernes Wohnen mit einem geschützten Rückzugsort verbindet.Durchdachter 1-Zimmer-Grundriss:Die Wohnung verfügt über einen großzügig gestalteten Wohn- und Schlafbereich, der verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Möblierung bietet. Wohnen, Schlafen und Essen lassen sich auf kompakter Fläche funktional miteinander verbinden.Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und sorgt gleichzeitig für ein angenehmes Raumgefühl. So entsteht ein modernes, offen gestaltetes Wohnkonzept, das sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen lässt.Das Badezimmer mit Dusche bietet zeitgemäßen Komfort. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorgesehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung, der sich beispielsweise als praktische Abstellkammer nutzen lässt.Eigener Außenstellplatz:Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 8.000 €. Für eine spätere Installation einer Wallbox sind vorbereitete Leerrohre für den Stromanschluss vorgesehen.Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Lastenfahrräder zur Verfügung.Modernes Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten:Wohnung Nr. 5 bietet ein modernes und funktionales Zuhause mit eigenem Balkon und optionalem Komfort beim Parken. Die Kombination aus durchdachtem 1-Zimmer-Grundriss und angenehmer Lage im Obergeschoss macht die Wohnung zu einer attraktiven Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger.Hier verbinden sich moderner Neubaukomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ein eigener Balkon zu einem zeitgemäßen Wohnkonzept – kompakt, funktional und vielseitig nutzbar. - Kaufpreis der Wohnung: 324.750 € (Preis/m² 7.500 €) - Kaufpreis des Stellplatzes: 8.000 € - Gesamtkaufpreis gerundet: 333.000 €

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale: - Je 1 Außenstellplatz pro Wohneinheit (Leerrohre für Wallboxen vorhanden) - Massiver Ziegelbau mit 36,5 cm starkem, wärmedämmendem Leichtziegelmauerwerk - Wohnungstrennwände einschalig mit 24 cm starken Schallschutzziegeln - Geflieste Stahlbetontreppen vom Keller bis zum Dachgeschoss - Satteldach - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden - Wohnungen werden ohne Einbauküche angeboten - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Hochwertige Innentürelemente in verschiedenen Varianten - Bodenbeläge: Parkett oder Fliesen (verschiedene Wahlmöglichkeiten) - Luft-Wasser-Wärmepumpe (Heizung) - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in den Keller- und Wohnräumen - Zusätzlich elektrischer Badheizkörper - Dezentrale Wohnraumlüftung - SAT-Anlage und Cat-7-Leitungen für die Telefon- und Datenverkabelung - Gegensprechanlage

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: BayernBezugHerbst 2027