Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Meckelfeld

Die Wohnung befindet sich in Meckelfeld, einem Ortsteil der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg, unmittelbar südlich von Hamburg. Die Lage verbindet die Nähe zur Hansestadt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im grünen Umland. Meckelfeld verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten sowie Ärzten und Apotheken. Kindertagesstätten, eine Grundschule und weiterführende Schulen ergänzen das Angebot im Ort. Über den Bahnhof Meckelfeld bestehen regionale Bahnverbindungen in Richtung Hamburg und Lüneburg. Busverbindungen ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Für Fahrten mit dem Auto stehen im Raum Seevetal die Autobahnen A1, A7 und A39 zur Verfügung. Für Spaziergänge, Sport und Ausflüge bieten sich die Grünflächen der Umgebung, das Waldgebiet Höpen sowie die Seen zwischen Meckelfeld und Hörsten an. Örtliche Vereine ergänzen das Freizeitangebot. Der Standort ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für eine Vermietung interessant: Die Nähe zu Hamburg, die Infrastruktur des Ortsteils und die Erholungsmöglichkeiten im Umland sprechen unterschiedliche Wohnbedürfnisse an.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Seevetal-Meckelfeld bietet 63,32 m² Wohnfläche im Hochparterre. Die Wohnung wurde 2023 saniert und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die drei Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer und ein kleiner Balkon ergänzt die Wohnfläche um einen Platz im Freien. Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch zwei eigene Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum. Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab. Auch das 1969 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die Außenfassade wurde bereits gedämmt; die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Erhaltungsrücklage. Nach Auskunft des Eigentümers sind derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum beschlossen. Die aktuellen Protokolle der Eigentümerversammlungen stellen wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne zur Verfügung. Die Wohnung wird im Erbbaurecht mit einer Vertragslaufzeit bis 2068 angeboten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 420 €. Darin ist der jährliche Erbbauzins von 384,90 € bereits enthalten. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 384,90 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 42 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2068.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise - Rollläden elektrisch • 63,32 m² Wohnfläche mit drei Zimmern • Hochparterre • Sanierung der Wohnung im Jahr 2023 • Guter, gepflegter Zustand • Balkon • Badezimmer mit Badewanne • Zwei eigene Kellerräume • Zugehöriger Pkw-Stellplatz • Wärmeversorgung über Fernwärme • Baujahr des Wohnhauses: 1969 • Bereits gedämmte Außenfassade • Frei verfügbar für Eigennutzer oder Kapitalanleger Wirtschaftliche Eckdaten: • Erbbaurecht mit Vertragslaufzeit bis 2068 • Monatliches Hausgeld: derzeit 420 € • Jährlicher Erbbauzins: derzeit 384,90 €, bereits im Hausgeld enthalten • Solide Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft

Der aktuelle Angebotspreis liegt bei 175.000,00 €. Zuzüglich zum Kaufpreis entstehen weitere Kosten für den Käufer für die Maklercourtage über 3,57 % des Verkaufspreises inkl. Mehrwertsteuer. Sie haben noch Fragen zur Immobilie oder möchten sich vor Ort überzeugen? Rufen Sie gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Lisa-Marie Beinroth - telefonisch erreichbar unter 04181 / 2875-21 oder Mobil unter 0152 22024497. Nach Kontaktaufnahme stellen wir Ihnen auch gerne das vollständige Web-Exposé zur Verfügung. Vor der Besichtigung würden wir gerne sicherstellen, dass Ihre Finanzierung gesichert ist. Gerne unterstütze ich Sie bei der Suche nach einer passenden Finanzierung, welche Ihren Anforderungen entspricht. Falls Sie planen, stattdessen eine Immobilie zu verkaufen, informieren Sie uns gerne ebenfalls darüber. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de