Exklusive 3-Zi-DG-Wohnung mit Balkon und Kamin direkt am Zeuthener See

Schmöckwitz ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick. Kilometerweit nur Wald, von drei Seiten eingerahmt durch Seen. Das ehemalige Fischerdorf ist heute – bedingt durch seine Wasserlage – ein beliebtes Naherholungsziel. Einst ein Künstlerviertel der DDR, heute ein beschaulicher Wohnort. Ein absolutes Highlight bietet der nahegelegene Jachthafen Schmöckwitz. Absolute Lieblingslage für alle, die das Wasser lieben: Die Dahme und der Seddinsee mit ihrem vielfältigen Freizeitangebot - ob Schwimmen und Baden im Sommer, Tretbootfahren oder Standup-Paddling - liegen direkt vor der Haustür. Auch Bootsverleihe befinden sich in unmittelbarer Umgebung Ein Traum für alle Freizeitkapitäne!In Schmöckwitz finden Sie alles, was man im Alltag benötigt: Ob Supermarkt, Discounter oder Drogerie, die Dinge des täglichen Bedarfs sind hier schnell und unkompliziert besorgt.Das Zentrum der Hauptstadt ist mit dem Auto in ca. 40 min erreicht; an den Berliner Nahverkehr ist man per Tram-Haltestelle “Alt-Schmöckwitz” angebunden - die Straßenbahnlinie 68 bringt einen zur S-Bahn-Station Grünau

Diese komplett neu sanierte und klimatisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Bauqualität und eine außergewöhnliche Lage direkt am Zeuthener See. Mit einem großzügigen Südbalkon und zwei zusätzlichen Westbalkonen bietet sie ideale Voraussetzungen, um sonnige Stunden, entspannte Abende und den Blick ins Grüne in vollen Zügen zu genießen.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2015 hochwertig errichteten Mehrfamilienhauses und ist dank des vorhandenen Aufzugs komfortabel und barrierefrei erreichbar.Das Gebäude überzeugt durch seine massive Bauweise, eine ansprechende Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem sowie eine hochwertige Dacheindeckung mit glasierten Biberschwanzziegeln. Der sehr gute energetische Standard mit Energieeffizienzklasse B unterstreicht die Qualität der Immobilie. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem neuwertigen und gepflegten Zustand.Ein besonderes Highlight ist das großzügige, parkähnlich angelegte Grundstück mit altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen. Die direkt am Zeuthener See gelegene Gartenanlage mit eigenem Seezugang schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente und bietet einen hohen Erholungswert. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Bootsanleger anzumieten – ideal für alle, die die Nähe zum Wasser und das Leben am See besonders schätzen.Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch praktische Zusatzangebote wie Kellerabteile, die großzügigen Außenbereiche und den komfortablen Aufzug.Die Wohnlage wird von den Mietern als exklusiv, idyllisch und ausgesprochen ruhig beschrieben. Umgeben von viel Grün und unmittelbar am Wasser gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Mehrfamilienhauses von 2015 bietet Barrierefreiheit und einen Fahrstuhl. Sie zeichnet sich durch eine massive Bauweise mit energieeffizienter Außenwanddämmung (Energiekennwert „B“) und einem Tonziegeldach mit glasierten Biberschwanzziegeln aus.Die Wohnung umfasst große Süd- und Ost-Balkone, befindet sich auf einem grünen, gartenähnlichen Grundstück mit alten Bäumen und bietet direkten Zugang zum Zeuthener See sowie die Option, einen Bootsanleger anzumieten.Innen bietet die Wohnung ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit einer modernen Einbauküche (Miele-Geräte), einem neuen Kamin und direktem Zugang zum Südbalkon. Es gibt ein zweites Schlaf-/Kinderzimmer/Büro mit Balkon sowie ein Hauptbad mit Eckbadewanne, Dusche und hochwertigen KEUCO-Einrichtungen.Das Hauptschlafzimmer schließt sich an. Ausgestattet ist die Wohnung mit einem hochwertigen Eichen-Echtholzboden und Fußbodenheizung. Ein begehrter PKW-Stellplatz und ein Kellerabteil gehören ebenfalls dazu. Die Lage wird als exklusiv, idyllisch und ruhig beschrieben und bietet gute Anbindungen.Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:großzügige & uneinsehbare 12 qm Dachterrassemoderner Glas KaminKlimaanlageMasterbad mit Eck-Badewanneeigener Bootsanliegeplatz (Separat anmietbar)Badausstattung:Bad mit großer Dusche & BadewanneDoppelwaschbeckenDesigner Handtuchhalterheizkörpermaßangefertigten Unterschränkenitalienische Designer-FliesenKüchenausstattung:Exklusive KücheNaturstein-ArbeitsplatteBackofen auf Arbeitshöhepraktische VorratskammerDesigner KücheInduktionskochfeld mit-Abzugoffene Kücheeinzigartiges Raumgefühl, durch offenen Schnitt und hohen DeckenLichtdurchfluteter ca. 50 qm Wohnbereich mit Blick auf die Terrassehochwertiges Eichen-Parkettbegehbarer Kleiderschrankbodentiefe Fenstereffiziente 2-Fach-Verglasunggute Anbindung an den ÖPNVhell und lichtdurchflutetideale Raumaufteilunggroßzügiger Grundrissglattverspachtelte Wänderuhig gelegenpraktische Garderobennischeca. 40qm großer Souterrain-Bereich mit Tageslicht. Dieser kann ohne weitereszu einer Gäste-Wohnung eingerichtet werden. Derzeit Hobbyraum und Keller.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann aber nach Absprache kurzfristig frei übergeben werden. Ebenso eignet sich diese Wohnung als Kapitalanlage. Der Verkäufer bietet eine Mietgarantie von 2 Jahren an. Die NKM beträgt hierbei € 36.240,00. Dies entspricht einer Rendite von 4,23%. Sprechen Sie uns an.