EINZIGARTIGE DACHGESCHOSS - ALTBAUWOHNUNG - DACHTERRASSE & UNVERBAUBARER BLICK AUF DIE BAVARIA

Eine Lage wo München seine Seele zeigt - Wohnen am Bavariaring

Entstanden im 19. Jahrhundert als repräsentative Adresse, wurde der Bavariaring gezielt als exklusive Umrahmung der Theresienwiese konzipiert. Es entstand ein stilvolles Ensemble großbürgerlicher Villen und eleganter Stadthäuser, das bis heute seinen architektonischen Anspruch und historischen Charme bewahrt hat.

Das Anwesen selbst wurde 1895 vom Möbelfabrikanten Johann Reichenbacher als eindrucksvolle Villa mit zwei symmetrischen Flügeln errichtet. Nach der Zerstörung im Zweiten Weltkrieg wurde das Gebäude 1948 originalgetreu nach den historischen Maßen wieder aufgebaut, wodurch seine architektonische Identität bis heute authentisch erhalten geblieben ist.

Die unmittelbare Lage zur Theresienwiese verleiht der Immobilie eine seltene Großzügigkeit und Offenheit. Weite Grünflächen, beeindruckende Sichtachsen und eine spürbare Ruhe schaffen ein Wohngefühl, das in dieser zentralen Form einzigartig ist. Zugleich ist die Lage tief in der Münchner Identität verankert - nicht zuletzt durch ihre internationale Bekanntheit.

Die Mikrolage vereint Prestige, Ruhe und urbane Nähe auf höchstem Niveau. Umgeben von gepflegter, anspruchsvoller Bebauung und mit direkter Anbindung an die Innenstadt erfüllt sie selbst höchste Ansprüche an exklusives Wohnen.

Eine der diskretesten Premiumlagen Münchens:
Der Bavariaring vereint kultivierte Eleganz und historische Substanz.
Ihr direkter Nachbar: die Bavaria und die Ruhmeshalle - das ikonische Wahrzeichen Bayerns.

DIE LAGE - DER BAVARIARING

Diese exklusive Altbauwohnung befindet sich in absoluter Bestlage direkt in erster Reihe zur Theresienwiese am Bavariaring.

Der Bavariaring zählt zu den teuersten und exklusivsten Adressen Münchens - neben Stadtteilen wie Alt-Bogenhausen, Lehel und Gaggenau. Besonders hervorzuheben ist, dass hier nur äußerst selten solch besondere Altbauwohnungen den Besitzer wechseln.

Neben der außergewöhnlichen Ausstattung dieser Traumwohnung genießen Sie mitten in München einen unverbaubaren Weitblick von über 500 Metern. Auch innerhalb des Bavariarings ist die Mikrolage entscheidend: Diese Adresse mit direktem Blick auf die abendlich beleuchtete Ruhmeshalle und die Bavaria gehört zu den absoluten Toplagen - eine Seltenheit, die man selbst in München nur selten auf einer Visitenkarte findet.

Die Wohnung ist mit modernen hochwertigen alukaschierten Holzfenster in Dreifachverglasung ausgestattet, für optimale Wärmedämmung.
Der Bavariaring ist grundsätzlich wenig befahren, so dass Sie ein hohes Maß an Ruhe haben. Während den 2 1/2 Wochen Oktoberfestzeit haben Sie auch dadurch wenig Geräuschemissionen, zumal das Fest in der Regel bereits gegen 22.00 Uhr endet.

Manche Orte berühren sofort - noch bevor man sie ganz erfasst hat. Diese besondere Dachterrassenwohnung vereint Weite, Licht und Ruhe zu einem einzigartigen Wohngefühl hoch über den Dächern von München - ein Ort zum Ankommen und Genießen.

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche, einzigartige und moderne Altbauwohnung auf höchstem Niveau persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung und Besonderheiten:

- Dachterrassen Altbauwohnung über das 3. und 4. Obergeschoss
- große Dachterrasse (ca. 26 m²) mit Panoramablick
- unverbaubarer Blick auf die Rumeshalle und Bavaria, sowie die St. Paul Kirche
- ca. 70 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bis zu 4,40 m Deckenhöhe
- hochwertige, offene Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- großzügige, lichtdurchflutete Zimmer
- Turmzimmer mit direktem Bavaria-Blick

Sanitär:

- Badezimmer mit integrierter Sauna
- Walk-in-Dusche und Badewanne
- separates WC
- zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- alle Sanitärräume mit Tageslichtfenster

Komfort & Technik:

- Personenaufzug (Einbau in den kommenden Monaten, wird im Kaufvertrag garantiert)
- Video-Gegensprechanlage
- Sicherheitseingangstür mit Mehrfachverriegelung
- Wand- und Deckenheizung für angenehmes Raumklima
- Gasheizung mit getrennten Heizkreisen (Hoch- und Niedertemperatur)

Bauweise & Qualität:

- umfassende Kernsanierung des Gebäudes (2013)
- Dach neu aufgebaut, verstärkt und gedämmt
- Fassade und Keller erneuert
- komplette Erneuerung der Haustechnik (Elektrik, Wasser, Abwasser)
- dreifachverglaste Holzfenster mit Aluminiumblenden
- aufwendig verstärkte historische Holzbalkendecke mit optimierter Wärme- und Trittschalldämmung
- hochwertiges, gewachstes Eichenparkett in allen Wohnräumen

Weitere Merkmale:

- ca. 14 m² großer Kellerraum mit Strom- und Wasseranschluss
- Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten
- zusätzlicher Stellplatz kann für 25.000 € miterworben werden

Hinweis: Auf Wunsch kann die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 204 m² erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, die angrenzende Nachbarwohnung zusätzlich zu erwerben und beide Einheiten miteinander zu verbinden, sodass eine Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² entsteht. Für diese Möglichkeit wurde bereits eine entsprechende Grundriss - Option vorbereitet, die eine mögliche Zusammenlegung beider Wohnungen veranschaulicht.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 24.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.99, Distanz zum Bus: 0.45