Wohnung direkt an der Universität mit Garten

Diese Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur renommierten "Leuphana" Universität (andere Straßenseite) im Stadtteil Bockelsdorf in Lüneburg und bietet sich daher ideal als Kapitalanlage zur WG-Vermietung an.
In unmittelbarer Nähe befinden sich einige Bushaltestellen, Supermärkte und Naherholungsgebiete.

Bockelsberg ist ein Stadtteil im Südosten von Lüneburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, da er von vielen Feldern und Wäldern umgeben ist. Bockelsberg ist vor allem für seine Einfamilienhäuser und kleinen Wohnsiedlungen bekannt, die eine angenehme Wohnatmosphäre bieten.

In Bockelsberg gibt es einige Geschäfte, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern des Stadtteils eine gute Infrastruktur bieten. Zudem befinden sich in der Nähe Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, die das Leben in Bockelsberg für Familien attraktiv machen.

Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren in der Natur. Insgesamt ist Bockelsberg ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil in Lüneburg, der eine hohe Lebensqualität bietet.

Zum Verkauf steht hier eine 3 Zimmer-Eigentumswohnung, die sich in direkter Nähe zur renommierten "Leuphana" Universität befindet und sich daher ideal als Kapitalanlage zur WG-Vermietung an Studenten anbietet. Aktuell sind zwei der drei Zimmer vermietet, so dass das dritte Zimmer selber bezogen oder ebenfalls vermietet werden kann!

Die ca. 62m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1938 in massiver Bauweise erstelltem Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten.
Betritt man die Wohnung durch die Eingangstür so befindet man sich im geräumigen Flur von dem aus die weiteren Zimmer sternenförmig abgehen. Neben einer geräumigen Einbauküche und einem Tageslicht-Wannenbad befinden sich zwei größere Zimmer (15,87m² & 17,93m²) und ein kleineres Zimmer (8,22m²) in der Wohnung. Zudem gehört zu der Wohnung ein weiteres Mansardenzimmer im Dachgeschoss, welches z.B. als Büro genutzt werden könnte und nicht in die Wohnfläche einberechnet wurde, sowie zwei Kellerräume zur Lagerung von Gegenständen.
Als Highlight verfügt die Wohnung über einen ca. 150m² großen Garten, der lediglich von den Mietern dieser Wohnung genutzt wird. Hier wurde ein Teich mit Fischen angelegt, eine Terrasse mit Sitzgelegenheiten sowie ein Außenwasserhahn montiert.

Die Immobilie verfügt über eine Gasetagenheizung, so dass sich der jeweilige Verbrauch gut ablesen lässt.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Lüneburg. Der Erbbauvertrag wurde im Jahr 2023 um 90 Jahre verlängert und ist gültig bis zum 26.08.2114. Der jährliche Erbbauzins für diese Wohnung beträgt 3.529,40€, ist bei Vermietung aber von der Steuer absetzbar.
Die Stadt LG verlangt eine Eigenmittelquote von 20%, so dass max. 80% des Kaufpreises finanziert werden dürfen.

Die Wohnung ist als WG aktuell an 2 Studentinnen vermietet und erzielt eine monatliche Pauschalmiete (warm) von 740€. Ein Zimmer ist frei und kann selber bezogen oder ebenfalls vermietet werden. Hier lässt sich eine Zimmermiete von ca. 450-500€ erzielen, so dass es sich dann um eine Gesamtmiete von 1.190-1.240€ handeln würde.

Monatliche Nebenkosten lt. Wirtschaftsplan 2026:
562€ Verbrauchskosten (inkl. Erbbauzins) + 30€ Instandhaltungsrücklage = 592€. Davon umlagefähig: 167,29€, nicht umlagefähig: 395,04€.
Gas & Strom wird durch die Vermieterin mit den Energieversorgern gesondert berechnet, sind in der Pauschalmiete aber inkludiert!

Erbbauimmobilie:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einer Besichtigung den Nachweis ausreichender Eigenmittel bzw. eine Finanzierungsbestätigung mit Bezug auf Erbbau vorliegen haben müssen.

Nutzen Sie gerne das Angebot der virtuellen Besichtigung von zu Hause aus!

- Tageslichtbad
- große Einbauküche
- eigener Garten
- große Fenster
- 2 Kellerräume
- eigene Gastherme
- Mansardenzimmer

SonstigesLeuphana Universität:
Die Leuphana Universität ist eine international angesehene Universität und und zählt mit 9.000-10.000 Studierenden zu den mittelgroßen Universitäten Deutschlands. Zudem gehört die Leuphana Universität lt. Times Higher Education World Ranking 2023 zu den 400 besten Universitäten weltweit!

Mit Stand 2024 sind 1.161 Personen hauptberuflich an der Leuphana beschäftigt.

Aufgrund der Größe der Universität, der Anzahl der Studierenden und dem guten Ruf der Leuphana dürfte eine gute Vermietung dieser Wohnung auch in den nächsten Jahr(zent)en kein Problem darstellen.


Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Die Angaben wurden vom Makler nach bestem Wissen übernommen, jedoch nicht auf ihre vollständige Richtigkeit und Beschaffenheit geprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.

Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Der Makler weist darauf hin, dass keine eigene Prüfung der Objektbeschaffenheit erfolgt ist. Interessenten wird empfohlen, die für sie wesentlichen Angaben und Eigenschaften des Objekts eigenständig zu überprüfen bzw. durch geeignete Fachleute prüfen zu lassen.

Provisionshinweis:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer zu zahlen.

Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit beiden Vertragsparteien zu gleichen Konditionen. Die Verpflichtung des Käufers zur Zahlung der Maklerprovision entsteht nur, wenn der Verkäufer ebenfalls zur Zahlung einer Maklerprovision verpflichtet ist (§ 656c BGB).StichworteGrundstücksfläche: 1.095,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Niedersachsen