Drei Türen, unzählige Möglichkeiten – ein Zuhause, das mit Ihren Plänen wächst

📍 Attraktive Wohnlage in Heilbronn – familienfreundlich, naturnah und bestens angebundenDie Immobilie befindet sich in 74078 Heilbronn-Biberach, im ruhigen und verkehrsberuhigten Wohngebiet Steinäcker. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier genießen Familien, Berufstätige und mehrere Generationen ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.🛒 Einkaufsmöglichkeiten & NahversorgungEin Netto-Markt befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt und ermöglicht unkomplizierte Einkäufe. Ergänzend stehen im Ort Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte und weitere Geschäfte zur Verfügung. Für größere Einkäufe bieten die umliegenden Stadtteile und das Heilbronner Stadtgebiet zusätzliche Möglichkeiten.🎓 Kindergärten & SchulenFamilien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in rund 5 Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, befinden sich in Heilbronn und den umliegenden Gemeinden.🚌 Verkehrsanbindung & MobilitätEine Stadtbushaltestelle liegt nur etwa 3 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Über die Autobahnen A6 und A81 bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Mannheim, Würzburg und in die gesamte Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken.💼 Arbeitgeber & WirtschaftsstandorteDie Lage ist besonders für Berufspendler interessant. Zu den bedeutenden Arbeitgebern und Wirtschaftsstandorten der Umgebung zählen:• Audi AG in Neckarsulm – bedeutender Automobilstandort der Region.• Schwarz Gruppe in Neckarsulm – international tätiger Handelskonzern mit Lidl und Kaufland.• Bechtle AG in Neckarsulm – einer der führenden IT-Dienstleister Deutschlands.• Bosch Engineering in Abstatt – Entwicklungsstandort für innovative Fahrzeugtechnik.• Würth-Gruppe in Künzelsau – international tätiges Unternehmen im Bereich Montage- und Befestigungstechnik.Das Gewerbegebiet Böllinger Höfe sowie der IPAI-Campus sind nach Eigentümerangaben in etwa 10 Autominuten erreichbar.🌿 Freizeit & ErholungDie Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Felder, Wiesen und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.Ein Hallenbad ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Spielplätze im Wohngebiet ergänzen das Freizeitangebot für Familien. Darüber hinaus bietet Heilbronn vielfältige Sportvereine, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen.

🏡 Drei Türen, unzählige Möglichkeiten – ein Zuhause, das mit Ihren Plänen wächstGemeinsame Stunden im Garten und dennoch genügend Raum für sich selbst: Das Wohnhaus in 74078 Heilbronn-Biberach verbindet ein großzügiges Platzangebot mit der Freiheit, Wohnen ganz unterschiedlich zu gestalten. Das Haus von 1992 wurde 2023 modernisiert. Auf einem 525 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche mit 11 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer, zur Verfügung.Besonders reizvoll ist die Gliederung in drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten. Die beiden Hauptwohnungen umfassen rund 125 m² und 127 m²; hinzu kommt eine großzügige Einliegerwohnung im Untergeschoss. Damit eignet sich die Immobilie für das Leben mehrerer Generationen ebenso wie für eine große Familie oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Jeder Bereich bewahrt die persönliche Privatsphäre.Die erste Hauptwohnung setzt auf offene, kommunikative Räume. Im großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche spielt sich das tägliche Leben ab. Ein französischer Heizkamin mit 9 kW verleiht diesem Bereich zusätzliche Behaglichkeit. Im Obergeschoss liegen drei weitere Zimmer sowie ein renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein Highlight ist die etwa 36 m² große, verglaste Dachterrasse. Sie bietet Raum für gemütliche Sitzplätze und gesellige Abende. Ein zusätzlicher Balkon ergänzt diesen Wohnbereich.In der zweiten Hauptwohnung prägen ein lichtreicher Wohn- und Essbereich mit Erker und ein Kachel-Heizkamin mit 7 kW die Atmosphäre. Hier ist die Küche separat angeordnet. Im Obergeschoss stehen ebenfalls drei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Ein eigener Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Beide Hauptwohnungen besitzen darüber hinaus jeweils ein Gäste-WC.Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist als eigener Lebensbereich gestaltet. Sie umfasst Wohn- und Esszimmer, Küche und zwei weitere Zimmer. Das frisch renovierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche sorgt für zeitgemäßen Komfort. Über die eigene Terrasse ist der Garten direkt erreichbar.🌿 Im mediterran angelegten Garten lässt sich die freie Zeit vielseitig genießen: beim Essen unter freiem Himmel, beim Spielen oder beim Entspannen im Grünen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz. Über eine Außentreppe ist der Außenbereich auch vom großzügigen Balkon der Hauptwohneinheiten zugänglich.Auch hinter den Kulissen hat sich einiges getan. 2023 wurden zahlreiche Fenster und Heizkörper erneuert. Zudem wurden eine Wärmepumpe mit 300-Liter-Speicher und eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp installiert. Laut Energieausweis erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A; der Endenergieverbrauch liegt bei 35,9 kWh/(m²·a).Weitere praktische Details sind zwei Einbauküchen im Landhausstil und separate Strom- und Wasserkreisläufe für jede Wohneinheit. Ergänzend stehen Hobbyraum, Waschküche, Heizraum und mehrere Abstellräume zur Verfügung. Eine Doppelgarage, ein Doppelcarport und eine Motorradgarage komplettieren das Angebot.✨ Fazit:Drei Wohnwelten mit vielseitigen Perspektiven: Mit großzügigen Innenräumen, außergewöhnlichen Außenflächen und moderner Energietechnik bietet dieses Haus eine überzeugende Grundlage für Mehrgenerationenwohnen, Familienleben oder Teilvermietung.⚠️ Bieterverfahren – Ablauf und Bedingungen• Mindestgebot: 1.100.000 €• Besichtigungstermine: nach individueller VereinbarungJedem Kaufangebot ist eine Finanzierungsbestätigung mindestens in Höhe des gebotenen Kaufpreises beizufügen. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Eigentümer ist nicht verpflichtet, ein Angebot anzunehmen, und kann auch das höchste Gebot ablehnen.

🏠 Immobilienart: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung📍 Standort: 74078 Heilbronn-Biberach💰 Kaufpreis: 1.000.000 €📐 Wohnfläche: ca. 350 m²🌿 Grundstücksfläche: 525 m²🚪 Zimmer: 11🛏️ Schlafzimmer: 8🛁 Badezimmer: 3🚻 Gäste-WCs: 2🏗️ Baujahr: 1992🔨 Letzte Modernisierung: 2023🏡 Wohneinheiten: 3🌞 Dachterrasse: ca. 36 m²🌳 Garten: Mediterran angelegt♨️ Heizungsart: Wärmepumpe (2023)🔥 Wärmespeicher: 300 Liter☀️ Photovoltaikanlage: 10 kWp⚡ Energieeffizienzklasse: A📊 Endenergieverbrauch: 35,9 kWh/(m²·a)🚗 Parkmöglichkeiten: Doppelgarage, Doppelcarport und Motorradgarage📦 Nebenräume: Hobbyraum, Waschküche, Heizraum und Abstellräume📅 Verfügbarkeit: ab sofort

Sonstiges⚠️ Haftungsausschluss:Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.Die Haftung für enthaltene Links 🔗 zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.© Urheberrechtshinweis:Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.Hinweis zu KI-bearbeiteten BildernEinzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.Als „KI-optimiert“ gekennzeichnete Bilder wurden lediglich fototechnisch aufbereitet (Belichtung, Kontrast, Schärfe). Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.Als „KI-anonymisiert“ gekennzeichnete Bilder wurden aus Datenschutzgründen bearbeitet: Personen, Kennzeichen, Namensschilder und vergleichbare personenbezogene Angaben wurden entfernt. Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 440,00 m², Gesamtfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², Gartenfläche: 60,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2023Bezugab sofort