Traumhafte Etagenwohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler mit Wintergarten und Terrasse

Bad Neuenahr-Ahrweiler, eingebettet in die malerische Landschaft des Ahrtals, vereint die Ruhe einer idyllischen Umgebung mit der Vielseitigkeit einer lebendigen Stadt. Diese Region besticht durch ihre harmonische Verbindung von Natur und urbanem Leben, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die Stadt bietet eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, die sich über kleine Fachgeschäfte bis hin zu großen Supermärkten erstrecken. Diese Vielfalt sorgt dafür, dass der tägliche Bedarf stets bequem gedeckt werden kann. Neben dem Einkaufsangebot stehen Ihnen zahlreiche Apotheken, Banken und andere Dienstleistungen zur Verfügung, die den Alltag erleichtern.Das Bildungsangebot in Bad Neuenahr-Ahrweiler ist umfassend und reicht von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen, die alle gut erreichbar sind. Diese Vielfalt gewährleistet nicht nur eine hochwertige schulische Bildung, sondern bietet auch ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten für Kinder und Jugendliche.Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent, mit der Autobahn A61 in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten Bonn und Köln ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen, die eine unkomplizierte Fortbewegung innerhalb der Region gewährleisten.Freizeitmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden: von Wanderungen durch die idyllischen Weinberge, Radfahrten entlang der Ahr bis hin zu erholsamen Spaziergängen in den gepflegten Parkanlagen. Kulturbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten, dank eines reichhaltigen Angebots an Veranstaltungen und kulturellen Highlights, die das Gemeinschaftsleben bereichern.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Sieben-Parteienhauses aus dem Jahr 2004 bietet auf ca. 120 m² viel Platz für individuelle Wohnwünsche. Großzügige Räume, angenehme Helligkeit und eine komfortable Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für ein schönes Zuhause.Ein besonderer Blickfang ist der ca. 16 m² große, beheizte Wintergarten. Mit seinen großzügigen Glasflächen schafft er einen hellen Aufenthaltsbereich, der sich zu jeder Jahreszeit nutzen lässt. Direkt angrenzend erweitert die ca. 30 m² große Terrasse das Wohnen ins Freie und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden.Der weitläufige Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC machen die Wohnung besonders attraktiv für Paare und kleine Familien. Aufzug, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.

Ein freundlicher Eingangsbereich führt in den Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen einladenden Essplatz. Große Fensterflächen sorgen für ein offenes, helles Wohngefühl.Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Wer ein offeneres Wohnkonzept bevorzugt, könnte eine Verbindung zum Wohnbereich prüfen lassen – vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen.Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung: als Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum erleichtern den Alltag.Der beheizte Wintergarten zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Wohnung. Auf ca. 16 m² entsteht ein zusätzlicher Platz zum Lesen, Entspannen oder Zusammensitzen – unabhängig von der Jahreszeit. Die großen Glasflächen lassen den Außenbereich nah erscheinen und führen den Blick auf die unmittelbar anschließende Terrasse. Mit ca. 30 m² bietet sie reichlich Raum für einen großen Esstisch, bequeme Sitzmöbel und eine individuelle Bepflanzung.Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, doppelt verglaste Fenster und weiße Kassettentüren prägen die Ausstattung. Eine Videogegensprechanlage, ein Aufzug und ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort. Ein Tiefgaragenstellplatz wird für 12.500 € mitverkauft.Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Platz zwischen Innen- und Außenbereich. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie gut sie zu Ihren Wohnwünschen passt.

SonstigesDisclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.StichworteTiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², 3 EtagenBezugnach Vereinbarung