Historischer Vierseitenhof: Einzigartige Synergie aus privatem Refugium & lukrativem Investment

Der Hof befindet sich in Treuenbrietzen, eingebettet in die sanfte, grüne Kulturlandschaft des erweiterten Metropolenraums. Hier zeigt sich die Natur von ihrer ruhigsten und authentischsten Seite. Weite Felder, dichte Wälder und klare Luft prägen das Bild dieser charmanten Region – eine Umgebung, die sofort ein Gefühl von Ankommen und Entspannung vermittelt.Ungestörte Privatsphäre und absolute Ruhe Abseits von Hektik, Straßenlärm und dicht besiedelten Wohngebieten genießen Sie hier eine seltene Ungestörtheit. Der Hof bildet ein geschütztes Refugium, auf dem Sie dem Gesang der Vögel lauschen, den Nachthimmel ohne Lichtverschmutzung beobachten und ungestört Ihren Alltag gestalten können.Idylle direkt vor der Haustür Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Reitausflügen oder Radtouren durch die idyllische Landschaft ein. Für Mensch und Tier bietet dieser Standort ein gesundes, entschleunigtes Umfeld im Einklang mit den Jahreszeiten.Perfekte Balance aus Rückzug und Anbindung Trotz der wohltuenden Abgeschiedenheit müssen Sie auf eine gute Infrastruktur und Städtenähe nicht verzichten. Sowohl Berlin als auch Magdeburg und Leipzig sind in jeweils rund 70-100 km gut erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn oder den örtlichen Bahnanschluss in Treuenbrietzen bleiben Sie flexibel und erreichen die umliegenden Zentren rasch und unkompliziert.

Manchmal ist es Zeit, der Hektik der Großstadt den Rücken zu kehren und einen neuen Lebensabschnitt zu beginnen. Hier, eingebettet in die idyllische Landschaft der Metropolregion Berlin-Brandenburg, erwartet Sie ein historischer Vierseitenhof, auf dem Sie sofort ankommen und durchatmen können. Das Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail aufwendig saniert und vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Egal, ob Sie den Traum vom eigenständigen Selbstversorgerleben verwirklichen oder Tieren ein Zuhause schenken möchten – dieser Hof bietet den perfekten Nährboden für Ihre Vorstellungen.Auch für Kapitalanleger eröffnet das Anwesen spannende Perspektiven – etwa zur Nutzung als Eventlocation, Pferdehof und mehr. Ein Schulbusservice ist zudem direkt vor dem Hof verfügbar.Ein Paradies für Selbstversorger, Tierliebhaber und NaturfreundeDas weitläufige Grundstück und die durchdachte Hofstruktur bieten Raum für ein Leben im Einklang mit der Natur:Selbstversorgung im eigenen Garten: Auf dem 5.840 m² großen Grundstück ist reichlich Platz für Gemüsebeete, Hochbeete, Obstbäume oder ein Gewächshaus. Schaffen Sie sich Ihre eigene kleine Oase der Unabhängigkeit.Tierhaltung ohne Anlaufzeit: 4 geräumige Pferdeboxen sind bereits vorhanden. Ob Pferdezucht, Aktivstall, Hühnerhaltung für frische Eier am Morgen oder Platz für Alpakas, Hunde und Ziegen – die Infrastruktur steht bereit.Scheunen mit viel Stauraum: Die riesigen, substanziell gesicherten Scheunen eignen sich ideal als Futterlager, Werkstatt für handwerkliche Projekte oder als geschützter Raum für Hobbys und Maschinen.

Hier verbindet sich der charmante Charakter eines historischen Ensembles mit technischer Modernität auf höchstem Niveau:Gebäude & Energie: Solides Dach (1999) und verlässliche Zentralheizung (1999). Dank des guten Pflegezustands verfügt das Gebäude über die für ein historisches Ensemble beachtliche Energieeffizienzklasse D.Wohnbereich (EG saniert 2018–2022):- Vollständig entkernt, neu verschalt und begradigt.- Komplett erneuerte Elektrik im gesamten Bereich.- Großflächige, elegante italienische Loftfliesen in Küche, Ess- und Wohnzimmer – ergänzt durch eine angenehme Fußbodenheizung im Essbereich.- Frisch fertiggestelltes, hochwertiges Gästebad (2026).Das Obergeschoss: - durchgehend mit modernem Laminat sowie hochwertigem Vinyl ausgestattet. Neues Badezimmer mit moderner Dusche und edler italienischer Keramik.Komfort & Smart-Home:- Fest verbaute Klimaanlage im Dachgeschoss für ein angenehmes Raumklima.- Umfassende Smart-Home-Installation im gesamten Haus.- Wichtig! Photovoltaikanlage vorhanden befindet sich im Mietmodell (Ablösesumme: 14.348 € für die PV-Anlage sowie 8.649 € für den Batteriespeicher).Außenbereich & Nebengebäude- Neu angelegte Zuwegung. Großzügige 58 m² große West-Terrasse am 120 m² großen Mittelgarten – ideal für entspannte Stunden oder repräsentative Gäste-Empfänge.- Scheunen und Seitengebäude: vollständig mit Licht und Starkstrom erschlossen.- 4 Pferdeboxen für Tierliebhaber.Enormes Erweiterungspotenzial- Ca. 160 m² Dachboden im Hauptgebäude als attraktive Ausbaureserve – perfekt für ein exklusives Studio, ein Atelier, ein zusätzliche Wohneinheit.- Weitere vielseitige Ausbauflächen in den massiven Scheunengebäuden.

SonstigesBesichtigungen:Finden ausschließlich nach vorheriger Absprache, Bonitätsprüfung und in Einzelterminen statt. Wir bitten um absolute Diskretion beim Befahren der Straße, um die Privatsphäre der Nachbarschaft zu wahren.Disclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Hinweis zu KI-bearbeiteten BildernEinzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,01 m², Gesamtfläche: 374,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 120,00 m², 2 EtagenBezugnach Vereinbarung