Ein Haus, viele Lebensgeschichten – drei Wohnwelten zwischen Dachterrasse und Garten

📍 Attraktive Wohnlage in Heilbronn – familienfreundlich, naturnah und bestens angebundenDie Immobilie befindet sich in 74078 Heilbronn-Biberach, im ruhigen und verkehrsberuhigten Wohngebiet Steinäcker. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier genießen Familien, Berufstätige und mehrere Generationen ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.🛒 Einkaufsmöglichkeiten & NahversorgungEin Netto-Markt befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt und ermöglicht unkomplizierte Einkäufe. Ergänzend stehen im Ort Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte und weitere Geschäfte zur Verfügung. Für größere Einkäufe bieten die umliegenden Stadtteile und das Heilbronner Stadtgebiet zusätzliche Möglichkeiten.🎓 Kindergärten & SchulenFamilien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in rund 5 Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, befinden sich in Heilbronn und den umliegenden Gemeinden.🚌 Verkehrsanbindung & MobilitätEine Stadtbushaltestelle liegt nur etwa 3 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Über die Autobahnen A6 und A81 bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Mannheim, Würzburg und in die gesamte Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken.💼 Arbeitgeber & WirtschaftsstandorteDie Lage ist besonders für Berufspendler interessant. Zu den bedeutenden Arbeitgebern und Wirtschaftsstandorten der Umgebung zählen:• Audi AG in Neckarsulm – bedeutender Automobilstandort der Region.• Schwarz Gruppe in Neckarsulm – international tätiger Handelskonzern mit Lidl und Kaufland.• Bechtle AG in Neckarsulm – einer der führenden IT-Dienstleister Deutschlands.• Bosch Engineering in Abstatt – Entwicklungsstandort für innovative Fahrzeugtechnik.• Würth-Gruppe in Künzelsau – international tätiges Unternehmen im Bereich Montage- und Befestigungstechnik.Das Gewerbegebiet Böllinger Höfe sowie der IPAI-Campus sind nach Eigentümerangaben in etwa 10 Autominuten erreichbar.🌿 Freizeit & ErholungDie Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Felder, Wiesen und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.Ein Hallenbad ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Spielplätze im Wohngebiet ergänzen das Freizeitangebot für Familien. Darüber hinaus bietet Heilbronn vielfältige Sportvereine, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen.

🏡 Ein Haus, viele Lebensgeschichten – drei Wohnwelten zwischen Dachterrasse und GartenManche Immobilien bieten mehr als Wohnfläche: Sie schaffen Möglichkeiten. In einer ruhigen, familienfreundlichen Lage von 74078 Heilbronn-Biberach wartet ein Haus, in dem Nähe und Eigenständigkeit wunderbar zusammenfinden. Auf 525 m² Grundstück stehen rund 350 m² Wohnfläche mit 11 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer, zur Verfügung. Das 1992 erbaute und 2023 modernisierte Anwesen eignet sich für mehrere Generationen, eine große Familie oder die Verbindung von Wohnen und Vermieten.Das Besondere ist die Aufteilung in drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten. Zwei Hauptwohnungen mit etwa 125 m² und 127 m² werden durch eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss ergänzt. So erhält jeder Haushalt seinen eigenen Bereich, während gemeinsame Momente jederzeit möglich bleiben.Die erste Hauptwohnung empfängt Sie mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche. Ein französischer Heizkamin mit 9 kW verleiht dem Raum eine behagliche Ausstrahlung. Im Obergeschoss verteilen sich drei weitere Zimmer und ein renoviertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein Highlight ist die rund 36 m² große, verglaste Dachterrasse: ein geschützter Platz für lange Abende, Gäste oder einfach einen Moment Ruhe. Ein zusätzlicher Balkon schafft weiteren Freiraum.Die zweite Hauptwohnung besitzt ihren ganz eigenen Charme. Ihr heller Wohn- und Essbereich mit Erker wird durch einen Kachel-Heizkamin mit 7 kW ergänzt. Dazu kommen eine separate Küche, drei Zimmer im Obergeschoss und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein eigener Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Beide Hauptwohnungen verfügen außerdem über ein Gäste-WC – ein praktisches Detail für den Alltag.Die Einliegerwohnung im Untergeschoss eröffnet zusätzliche Perspektiven: als eigenständiges Zuhause für Angehörige, für erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Sie umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei weitere Zimmer und ein frisch renoviertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Von ihrer Terrasse führt der Weg direkt in den Garten.🌿 Draußen setzt sich das großzügige Wohngefühl fort. Der mediterran gestaltete Garten lädt zu gemeinsamen Stunden, zum Spielen oder zum Entspannen ein. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz. Über eine Außentreppe ist die Grünfläche auch vom großzügigen Balkon der Hauptwohnungen aus erreichbar – ideal, wenn sich das Familienleben nach draußen verlagert.Auch energetisch wurde das Haus weiterentwickelt: 2023 wurden zahlreiche Fenster und Heizkörper erneuert. Im selben Jahr kamen eine Wärmepumpe mit 300-Liter-Speicher und eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp hinzu. Der Energieausweis nennt die Effizienzklasse A bei einem Endenergieverbrauch von 35,9 kWh/(m²·a).Zur Ausstattung zählen zwei Einbauküchen im Landhausstil, getrennte Strom- und Wasserkreisläufe je Wohneinheit sowie Hobbyraum, Waschküche, Heizraum und mehrere Abstellräume. Mit Doppelgarage, Doppelcarport und Motorradgarage ist auch für verschiedene Fahrzeuge gesorgt.✨ Fazit:Ob als lebendiges Mehrgenerationenzuhause oder als Immobilie mit Vermietungspotenzial: Drei Wohneinheiten, großzügige Außenflächen und moderne Energietechnik bilden hier ein überzeugendes Gesamtpaket. Ein Ort, an dem unterschiedliche Lebensentwürfe unter einem Dach Platz finden.⚠️ Bieterverfahren – Ablauf und Bedingungen• Mindestgebot: 1.100.000 €• Besichtigungen: nach individueller VereinbarungJedem Kaufangebot ist eine Finanzierungsbestätigung über mindestens die Höhe des Gebots beizufügen. Das Verfahren ist keine Auktion. Der Eigentümer behält sich vor, auch das höchste Angebot nicht anzunehmen.

🏠 Immobilienart: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung📍 Standort: 74078 Heilbronn-Biberach💰 Kaufpreis: 1.000.000 €📐 Wohnfläche: ca. 350 m²🌿 Grundstücksfläche: 525 m²🚪 Zimmer: 11🛏️ Schlafzimmer: 8🛁 Badezimmer: 3🚻 Gäste-WCs: 2🏗️ Baujahr: 1992🔨 Letzte Modernisierung: 2023🏡 Wohneinheiten: 3🌞 Dachterrasse: ca. 36 m²🌳 Garten: Mediterran angelegt♨️ Heizungsart: Wärmepumpe (2023)🔥 Wärmespeicher: 300 Liter☀️ Photovoltaikanlage: 10 kWp⚡ Energieeffizienzklasse: A📊 Endenergieverbrauch: 35,9 kWh/(m²·a)🚗 Parkmöglichkeiten: Doppelgarage, Doppelcarport und Motorradgarage📦 Nebenräume: Hobbyraum, Waschküche, Heizraum und Abstellräume📅 Verfügbarkeit: ab sofort

Sonstiges⚠️ Haftungsausschluss:Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.Die Haftung für enthaltene Links 🔗 zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.© Urheberrechtshinweis:Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.Hinweis zu KI-bearbeiteten BildernEinzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.Als „KI-optimiert“ gekennzeichnete Bilder wurden lediglich fototechnisch aufbereitet (Belichtung, Kontrast, Schärfe). Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.Als „KI-anonymisiert“ gekennzeichnete Bilder wurden aus Datenschutzgründen bearbeitet: Personen, Kennzeichen, Namensschilder und vergleichbare personenbezogene Angaben wurden entfernt. Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 440,00 m², Gesamtfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², Gartenfläche: 60,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2023Bezugab sofort