Mehr als vier Wände – ein Zuhause für Generationen, Ideen und neue Perspektiven

📍 Attraktive Wohnlage in Heilbronn – familienfreundlich, naturnah und bestens angebundenDie Immobilie befindet sich in 74078 Heilbronn-Biberach, im ruhigen und verkehrsberuhigten Wohngebiet Steinäcker. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier genießen Familien, Berufstätige und mehrere Generationen ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.🛒 Einkaufsmöglichkeiten & NahversorgungEin Netto-Markt befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt und ermöglicht unkomplizierte Einkäufe. Ergänzend stehen im Ort Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte und weitere Geschäfte zur Verfügung. Für größere Einkäufe bieten die umliegenden Stadtteile und das Heilbronner Stadtgebiet zusätzliche Möglichkeiten.🎓 Kindergärten & SchulenFamilien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in rund 5 Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, befinden sich in Heilbronn und den umliegenden Gemeinden.🚌 Verkehrsanbindung & MobilitätEine Stadtbushaltestelle liegt nur etwa 3 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Über die Autobahnen A6 und A81 bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Mannheim, Würzburg und in die gesamte Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken.💼 Arbeitgeber & WirtschaftsstandorteDie Lage ist besonders für Berufspendler interessant. Zu den bedeutenden Arbeitgebern und Wirtschaftsstandorten der Umgebung zählen:• Audi AG in Neckarsulm – bedeutender Automobilstandort der Region.• Schwarz Gruppe in Neckarsulm – international tätiger Handelskonzern mit Lidl und Kaufland.• Bechtle AG in Neckarsulm – einer der führenden IT-Dienstleister Deutschlands.• Bosch Engineering in Abstatt – Entwicklungsstandort für innovative Fahrzeugtechnik.• Würth-Gruppe in Künzelsau – international tätiges Unternehmen im Bereich Montage- und Befestigungstechnik.Das Gewerbegebiet Böllinger Höfe sowie der IPAI-Campus sind nach Eigentümerangaben in etwa 10 Autominuten erreichbar.🌿 Freizeit & ErholungDie Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Felder, Wiesen und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.Ein Hallenbad ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Spielplätze im Wohngebiet ergänzen das Freizeitangebot für Familien. Darüber hinaus bietet Heilbronn vielfältige Sportvereine, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen.

🏡 Mehr als vier Wände – ein Zuhause für Generationen, Ideen und neue PerspektivenManchmal passt ein einziges Wohnkonzept nicht zu allen Plänen. Dieses großzügige Haus in 74078 Heilbronn-Biberach lässt deshalb besonders viel Spielraum: Familien können zusammenrücken, ohne ihre Eigenständigkeit aufzugeben, und auch eine teilweise Vermietung ist denkbar. Das 1992 erbaute und 2023 modernisierte Anwesen steht auf einem 525 m² großen Grundstück. Insgesamt verteilen sich rund 350 m² Wohnfläche auf 11 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer.Die Immobilie ist in drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten gegliedert. Zwei Hauptwohnungen mit etwa 125 m² und 127 m² werden durch eine Einliegerwohnung im Untergeschoss ergänzt. Die getrennten Bereiche schaffen Privatsphäre und ermöglichen zugleich kurze Wege zwischen den Generationen – eine seltene Kombination aus Gemeinschaft und Unabhängigkeit.In der ersten Hauptwohnung lädt ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Der französische Heizkamin mit 9 kW unterstreicht die gemütliche Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein renoviertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Besonders reizvoll ist die etwa 36 m² große, verglaste Dachterrasse: Sie bietet einen geschützten Platz für lange Abende und entspannte Auszeiten. Ein zusätzlicher Balkon ergänzt das Raumangebot im Freien.Ein anderes, ebenso einladendes Wohngefühl vermittelt die zweite Hauptwohnung. Ihr heller Wohn- und Essbereich mit Erker wird durch einen Kachel-Heizkamin mit 7 kW zum behaglichen Mittelpunkt. Dazu gehören eine separate Küche, drei Zimmer im Obergeschoss sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein eigener Balkon lädt dazu ein, zwischendurch frische Luft zu genießen. In beiden Hauptwohnungen ist außerdem ein Gäste-WC vorhanden.Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet einen eigenen Wohn- und Essbereich, eine Küche und zwei weitere Zimmer. Das neu renovierte Bad mit bodengleicher Dusche ergänzt die Ausstattung. Über die eigene Terrasse mit direktem Gartenzugang lässt sich der Außenbereich unmittelbar nutzen – ein attraktives Detail für einen unabhängigen Haushalt.🌿 Der mediterran angelegte Garten gibt dem Haus eine weitere Facette. Hier ist Platz für Familienfeste, ruhige Stunden im Grünen oder den Alltag mit Kindern. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Außentreppe verbindet die Gartenfläche mit dem großzügigen Balkon der Hauptwohnungen.Auch die technischen Werte überzeugen: 2023 wurden zahlreiche Fenster und Heizkörper erneuert. Hinzu kamen eine Wärmepumpe mit 300-Liter-Speicher und eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp. Laut Energieausweis erreicht das Haus die Effizienzklasse A bei einem Endenergieverbrauch von 35,9 kWh/(m²·a).Zwei Einbauküchen im Landhausstil, getrennte Strom- und Wasserkreisläufe für jede Einheit sowie Hobbyraum, Waschküche, Heizraum und mehrere Abstellräume erleichtern den Alltag. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, ein Doppelcarport und eine Motorradgarage bereit.✨ Fazit:Drei Wohnbereiche unter einem Dach, attraktive Terrassen und Balkone, ein Garten mit mediterranem Flair und moderne Energietechnik: Dieses Anwesen bietet die Freiheit, Wohnen ganz unterschiedlich zu gestalten. Mehrgenerationenleben, Eigennutzung mit Vermietung oder ein großzügiges Familienzuhause – hier finden viele Ideen ihren Platz.⚠️ Bieterverfahren – Ablauf und Bedingungen• Mindestgebot: 1.100.000 €• Besichtigungstermine: nach individueller VereinbarungFür jedes Kaufangebot ist eine Finanzierungsbestätigung über mindestens den gebotenen Kaufpreis erforderlich. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, auch das höchste eingegangene Angebot abzulehnen.

🏠 Immobilienart: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung📍 Standort: 74078 Heilbronn-Biberach💰 Kaufpreis: 1.000.000 €📐 Wohnfläche: ca. 350 m²🌿 Grundstücksfläche: 525 m²🚪 Zimmer: 11🛏️ Schlafzimmer: 8🛁 Badezimmer: 3🚻 Gäste-WCs: 2🏗️ Baujahr: 1992🔨 Letzte Modernisierung: 2023🏡 Wohneinheiten: 3🌞 Dachterrasse: ca. 36 m²🌳 Garten: Mediterran angelegt♨️ Heizungsart: Wärmepumpe (2023)🔥 Wärmespeicher: 300 Liter☀️ Photovoltaikanlage: 10 kWp⚡ Energieeffizienzklasse: A📊 Endenergieverbrauch: 35,9 kWh/(m²·a)🚗 Parkmöglichkeiten: Doppelgarage, Doppelcarport und Motorradgarage📦 Nebenräume: Hobbyraum, Waschküche, Heizraum und Abstellräume📅 Verfügbarkeit: ab sofort

Sonstiges⚠️ Haftungsausschluss:Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.Die Haftung für enthaltene Links 🔗 zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.© Urheberrechtshinweis:Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.Hinweis zu KI-bearbeiteten BildernEinzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.Als „KI-optimiert“ gekennzeichnete Bilder wurden lediglich fototechnisch aufbereitet (Belichtung, Kontrast, Schärfe). Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.Als „KI-anonymisiert“ gekennzeichnete Bilder wurden aus Datenschutzgründen bearbeitet: Personen, Kennzeichen, Namensschilder und vergleichbare personenbezogene Angaben wurden entfernt. Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 440,00 m², Gesamtfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², Gartenfläche: 60,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2023Bezugab sofort