Charmante Altbau- Etagenwohnung in Reutlingen - Ideal für Anleger!

Diese Wohnung befindet sich in Reutlingen Mitte, einem pulsierenden Stadtteil, der durch seinehervorragende Infrastruktur und zentrale Lage besticht. Der lebendige Stadtkern bietet Ihnen schnellenZugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von kleinenBoutiquen bis hin zu großen Supermärkten, sind bequem erreichbar. Zahlreiche Restaurants und Cafésladen zum Verweilen ein und bieten kulinarische Vielfalt. Bildungseinrichtungen wie Schulen undKindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Dieexzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, stressfrei in die umliegendenStädte zu pendeln. Für entspannende Momente im Grünen stehen zahlreiche Parks undFreizeiteinrichtungen zur Verfügung, während kulturelle Veranstaltungen und Angebote für eineabwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Reutlingen, einem Ort, der durch seine zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur besticht. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1904, der kürzlich, im Jahr 2026, umfassend modernisiert wurde. Sie verbindet traditionsreiche Bauweise mit modernen Annehmlichkeiten, ideal für Kapitalanleger und Paare gleichermaßen. Mit einer Wohnfläche von 57 m² bietet diese Wohnung ein praktisches Raumkonzept. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der in ein helles Wohnzimmer führt. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein, das den Raum warm und einladend wirken lässt. Angrenzend finden Sie ein Hauptschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet, perfekt für Homeoffice oder individuelle Gestaltungswünsche.Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das Badezimmer ist funktional und stilvoll mit einer großzügigen Dusche und einem Fenster, das für angenehme Belüftung sorgt. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu einem gepflegten Gartenbereich, der zum Entspannen einlädt. Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum, während der zugehörige Außenstellplatz den Komfort abrundet. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

Die Wohnung wurde 2026 komplett modernisiert und präsentiert sich dadurch in einem einzugsbereiten, rundum stimmigen Zustand. Durchgehend hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik und frisch gestrichene Wände in Weiß sorgen für ein helles, zeitgemäßes Wohngefühl. Die neue Einbauküche ist mit Ceranfeld, Backofen und Dunstabzugshaube ausgestattet, das neu gestaltete Bad überzeugt mit großzügiger Dusche, hochwertigen Armaturen und einem eleganten Handtuchheizkörper. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung, ergänzt durch moderne Infrarot-Wandheizungen im Büro- und im Schlafzimmer, die für zusätzlichen Wohnkomfort und schnelle, energieeffiziente Zusatzwärme sorgen. Zusätzlich steht ein Stellplatz zur Nutzung zur Verfügung (nicht im Grundbuch eingetragen).

SonstigesDie Wohnung ist sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Bitte beachten Sie, dassdie Angaben im Exposé auf Informationen Dritter basieren und von uns nicht überprüft wurden. EineHaftung wird daher ausgeschlossen.Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.Disclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiertBezugab sofort