+Einmalige Gelegenheit+ Wohn- und Geschäftshaus direkt am Marktplatz!

Das Objekt liegt mitten in der wunderschönen Altstadt nahe des Marktplatzes und des Boulevards in zentraler Innenstadtlage direkt in der Fußgängerzone. Der Marktplatz, auf dem jährlich viele Veranstaltungen und Märkte aufgebaut werden, ist nur wenige Meter entfernt. Die Infrastruktur ist komplett gegeben, eine Bushaltestelle befindet sich in nur 300 m Entfernung.

Die Weltkulturerbestadt Wismar hat ca. 44.000 Einwohner, wächst stetig und liegt zwischen den Hansestädten Rostock und Lübeck und ist über diverse Autobahnanbindungen zügig zu erreichen. Auch Berlin und Hamburg sind nur wenige Stunden von Wismar entfernt. Auch bildet sich durch die TOP-Lage an der Ostsee, das Ziel für zahlreiche Touristen.

Das Wohn- und Geschäftshaus mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss steht unter Denkmalschutz, wurde im Jahr 1570 erbaut und befindet sich in einer sehr guten Lage von Wismar.

Die Flächen verteilen sich folgt:

Keller:Lagerfläche mit 115,71 m²
Erdgeschoss: Gewerbefläche, Café mit 112,35 m² Nutzfläche
1. Obergeschoss:1 Wohnung mit 59,07 m²; 1 Wohnung mit 58,19 m² mit Balkon
2. Obergeschoss:1 Wohnung mit ca. 64,88 m²
2. + 3. Obergeschoss:1 Wohnung mit ca. 78,82 m²
Dachgeschoss:1 Wohnung mit ca. 61,33 m²

Das ergibt eine Gesamtwohn- und -nutzfläche von ca. 434,64 m² zuzüglich 115,71 m² für den Keller auf einem ca. 239 m² großem Grundstück.

In dem Objekt befinden sich fünf Wohnungen, die derzeit als Ferienwohnungen genutzt werden und eine Gewerbefläche im Erdgeschoss - einem Café.

Die fünf Wohnungen könnte man mit einer Kaltmiete in Höhe von 13,00 € und die Gewerbefläche mit einer Kaltmiete in Höhe von 18,00 € veranschlagen. Dies würde eine Sollmiete von 6.212,07 € monatlich und 74.544,84 € p.a. ergeben mit einer Rendite von 9,6% und einem Faktor von 10,5.

Das Gebäude wurde im Jahr 2017 saniert bzw. modernisiert, ist gut erhalten und wird durch eine Gaszentralheizung beheizt und kann auf Wunsch leer übergeben werden, da das Café von den Eigentümern selbst betrieben wird. Über die Diebstraße sind vier Außenstellplätze vorhanden.

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Lassen Sie sich überzeugen von dieser einmaligen Immobiliengelegenheit im Zentrum der Hansestadt Wismar.

Energiedaten: Es besteht keine Energieausweispflicht - Denkmalschutz!

- fünf Wohneinheiten
- eine Gewerbeeinheit
- Vollkeller
- ein Balkon
- vier Außenstellplätze

StichworteLagerfläche: 115,71 m², Nutzfläche: 112,35 m², vermietbare Fläche: 434,64 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5