Attraktive Anlagechance | Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Potenzial

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Umfeld in Essen.
Die Lage überzeugt durch eine vielseitige Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar und unterstreichen die attraktive Wohnlage.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt.
Darüber hinaus sind wichtige Verkehrsachsen über das örtliche Straßennetz gut erreichbar.
Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung fügt sich passend in das vielseitige Umfeld ein.
Insgesamt bietet der Standort gute Voraussetzungen für eine nachhaltige und langfristig orientierte Vermietung.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus den Jahren 1920 überzeugt durch seine solide Bauweise und eine attraktive Objektstruktur.
Insgesamt umfasst die Immobilie sechs Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Gewerbeeinheit.
Das Objekt präsentiert sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand.
Durch kontinuierliche Modernisierungen wurde die Immobilie laufend weiterentwickelt und zukunftsorientiert aufgestellt.
Eine interessante Kapitalanlage mit solider Vermietungsstruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Weitere Informationen finden Sie nach einer Anfrage, in unserem Exposé.

Das Beste in Kürze:

- Sechs attraktive Wohneinheiten mit vielseitiger und vermietungsfreundlicher Struktur
- Zusätzliche Gewerbeeinheit für eine ausgewogene Nutzung des Objekts
- Baujahr 1920 mit bewährter und solider Gebäudesubstanz
- Gepflegter Allgemeinzustand mit ansprechender und ordentlicher Ausstrahlung
- Laufend modernisiert und instand gehalten für eine nachhaltige Nutzung
- Langfristig vermietete Einheiten als solide Grundlage für Kapitalanleger
- Vielseitige Mieterstruktur durch die Kombination aus Wohnen und Gewerbe
- Interessantes Investment mit Perspektive und langfristigem Entwicklungspotenzial

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

SonstigesHinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.Stichwortevermietbare Fläche: 620,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1