Kapital sicher investiert

Die Immobilie befindet sich im Gothaer Ortsteil Sundhausen, 99867 Gotha, in einer ruhigen und dörflich geprägten Wohnlage. Direkt gegenüber der Kirche gelegen, vermittelt das historische Fachwerkhaus ein besonderes Maß an Tradition und Geborgenheit. Sundhausen verbindet die Vorzüge des ruhigen Dorflebens mit der Nähe zur Stadt Gotha. Die Gothaer Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind je nach Standort und Anbindung gut erreichbar.Die ruhige Lage und das historische Umfeld machen diesen Standort besonders interessant für Menschen, die ein eher ländliches Wohnambiente schätzen und dennoch nicht auf die Vorzüge einer nahegelegenen Stadt verzichten möchten.Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus dörflicher Atmosphäre, historischem Ortscharakter und der Nähe zur Stadt Gotha – ein attraktives Umfeld für eine langfristig orientierte Wohnimmobilieninvestition.

Fachwerkhaus als KapitalanlageDieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1700 vereint historischen Charakter mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Seit vielen Jahren befindet sich die Immobilie in Familienbesitz und wurde über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich renoviert und saniert. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten Zustand und bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine geschichtsträchtige Immobilie mit nachhaltigem Vermietungspotenzial zu investieren.Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 518 m² verteilen sich insgesamt acht Wohneinheiten, die allesamt vermietet sind. Die Immobilie verfügt über ein Grundstück mit einer Fläche von ca. 555 m².Die durchdachte Aufteilung des Hauses bietet unterschiedliche Wohnkonzepte:Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen, ebenso im 1. Obergeschoss. Im Dachgeschoss wurden zwei attraktive Maisonettewohnungen geschaffen, die sich über zwei Ebenen erstrecken und den besonderen Charakter des historischen Gebäudes unterstreichen.Die Kombination aus traditioneller Fachwerkarchitektur, langjährigem Familienbesitz und laufenden Modernisierungsmaßnahmen macht diese Immobilie zu einem besonderen Anlageobjekt. Die vollständige Vermietung ermöglicht laufende Mieteinnahmen und bietet Investoren eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg regelmäßig renoviert und saniert. Entsprechend präsentiert sich das Fachwerkhaus in einem gepflegten Gesamtzustand, wobei die Ausstattung überwiegend einfach und zweckmäßig gehalten ist.Die einzelnen Wohnungen weisen unterschiedliche Ausstattungsstände auf. Während einige Bereiche bereits modernisiert wurden, besteht in anderen Teilen noch Potenzial für eine zeitgemäße Anpassung an individuelle Wohnansprüche. Die Bodenbeläge sind teilweise noch älteren Datums, darunter PVC-Beläge und Teppichböden. Auch die Badezimmer befinden sich auf unterschiedlichen Ausstattungsständen; einzelne Bäder wurden bereits modernisiert.Die Raumhöhen sind insbesondere in den Maisonettewohnungen im Dachgeschoss teilweise eingeschränkt, was dem historischen Gebäudebestand und der Bauweise geschuldet ist.Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die den Charme eines historischen Fachwerkhauses zu schätzen wissen und langfristig auf den Erhalt und die Weiterentwicklung ihres Immobilienbestands setzen.Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Ausstattung nach und nach an heutige Wohnansprüche anpassen.

SonstigesEnergiekennwert: 104,3 kWh/(m²*a)Energie mit Warmwasser: NeinEnergieeffizienzklasse: DBaujahr: 1700Heizungsart: EtagenheizungBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisDie Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Zentralheizung.Die Warmwasserbereitung wird in jeder Wohnung durch einen 21kw Durchlauferhitzer sichergestellt. Somit wird das Warmwasser über Elektro erzeugt und über die Stromrechnung direkt vom Mieter an den versorger gezahlt. In den Dachgeschoss-Wohnungen wurden außerdem Klimaanlagen verbaut, so dass auch die Sommermonate gut klimatisierte Räume ermöglichen.StichworteStellplatz vorhanden, 4 Etagen