Wertstabile Investition

Waltershausen liegt im Landkreis Gotha, zwischen Gotha und Eisenach am nördlichen Rand des thüringer Waldes. Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet nur etwa 500m von der Innenstadt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungs- und Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar, ebenso die nächste ÖPNV Haltestelle.Auch überregional ist man hier gut angebunden: Die Autobahn A4 ist nur etwa 3,5km entfernt und verbindet Sie rasch mit Erfurt und Eisenach. Über dei Bundesstraßen B7 und B247 sin dGotha und umliegende Zentren in angemessener Fahrtzeit erreichbar. Der Bahnhof liegt etwa 5,6km entfernt.Wer Natur schätzt findet mit dem Thüringer Wald ein attraktives Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür.

Vermietetes MehrfamilienhausZum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohneinheiten in Waltershausen. Das 1995 errichtete Gebäude bietet rund 820m² Wohnfläche und steht auf einem Grundstück von etwa 754m². Zum Objekt gehören drei Garagen und sieben Stellplätze, die den Wohnungen zugeordnet werden können.Aktuell sind elf der zwölf Einheiten vermietet, sodass der neue Eigentümer von laufenden Mieteinnahmen profitiert. Die freie Wohnungen eröffnet zusätzliches Potenzial: Sie kann nach der Übernahme zeitgemäß neu vermietet oder selbst genutzt werden.Die Wohnungsstruktur eignet sich gut für eine renditeorientierte Nutzung und das Objekt ist eine solide Basis für Kapitalanlege, die ein Bestandsgebäude mit stabiler Vermietungssituation und Entwicklungsperspektive suchen.

Das Gebäude präsentiert sich in einem ingesamt soliden Zustand mit teils einfacher, teils bereits modernisierter Ausstattung. In den vergangenen Jahren wurden gezielte Maßnahemn umgesetzt: Die Fassade erhielt einen neuen Anstrich, das Treppenhaus samt Fluren wurde 2024/2025 renoviert. Mehrere Wohnungen wurden komplett saniert und entsprechen dem aktuellen Wohnstandard. Gerade diese hochertig modernisierten Einheiten lassen bei einer Neuvermietung höhere Mieten erwarten, als im Bestand. Die übrigen Wohnungen bieten eine einfache, gepflegte Ausstattung und bleiben dank der bestehenden Vermietung sofort ertragsbringend. Die drei Garagen und sieben Stellplätze runden das Angebot ab und sind in der Lage ein echtes Muss für Mieter.

SonstigesBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 94,1 kWh/(m²*a)Baujahr: 1995Heizungsart: Gas-HeizungEnergieeffizienzklasse: CDerzeit ergibt sich eine Jahres-Nettokaltmiete von 50.100 € zzgl. rund 2800 € für die Stellplätze.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, 4 Etagen, modernisiert: 2025