Einfamilienhaus mit Charakter und Vision

Naturnah wohnen und bestens angebunden - Leverkusen-Opladen

Die Immobilie befindet sich im Lärchenweg, einer kleinen Anliegerstraße im beliebten Leverkusener
Stadtteil Opladen. Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch ihre überwiegenden Einfamilien-
häuser & kleinen Mehrfamilienhäuser und die Nähe zu weitläufigen Grünflächen aus. Hier verbindet sich ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.

Das lebendige Zentrum von Opladen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachge-
schäfte, Restaurants und Cafés. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Besonders für Familien bietet die Umgebung attraktive Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil. Darüber hinaus sorgen verschiedene Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote für abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Naturfreunde und Erholungssuchende profitieren von der Nähe zu den Grünflächen und Naherholungsgebieten rund um Opladen. Die Wupperauen und die umliegenden Spazier- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahe gelegene Autobahn A3 sind die umliegenden Städte Köln, Düsseldorf und Langenfeld gut erreichbar. Der Bahnhof Leverkusen-Opladen bietet darüber hinaus regelmäßige Regionalbahnverbindungen und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Eine attraktive Wohnlage für alle, die ein familienfreundliches Umfeld, die Nähe zur Natur und eine
gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte miteinander verbinden möchten.

Großzügiges Wohnen mit viel Freiraum - ein Zuhause mit besonderen Möglichkeiten!

Dieses attraktive Einfamilienhaus im Lärchenweg in Leverkusen überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein schönes Zusammenspiel von Wohnen und Leben im Grünen. Mit rund 143?m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, bietet die Immobilie Platz für Familien und Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus sich die Räumlichkeiten des Erdgeschosses erschließen. Das Herzstück bildet der beeindruckende, rund 64?m² große Wohn- und Essbereich. Seine offene Gestaltung, die großzügigen Fensterflächen und der Blick in den Garten schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein Kamin sowie ein zusätzlicher Kaminofen setzen wohnliche Akzente und sorgen insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für die täglichen Abläufe. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Ein weiteres Highlight sind die beiden Terrassenbereiche zum Garten. Ob gemütliche Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder entspanntes Familienleben - hier lässt sich der Außenbereich auf vielfältige Weise genießen. Der Garten bietet darüber hinaus vielfältigen Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage. Besonders reizvoll ist die rund 36?m² große Dachterrasse, die von zwei Zimmern aus zugänglich ist und einen zusätzlichen Rückzugsort unter freiem Himmel bietet.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit großzügigen Platzreserven: Drei separate Kellerräume, eine Waschküche und weitere Flächen bieten insgesamt rund 69?m² Nutzfläche. Hier finden Vorräte, Hobbyutensilien und alles, was im Alltag zusätzlichen Stauraum benötigt, bequem ihren Platz. Abgerundet wird das Angebot durch eine außergewöhnlich geräumige Garage, die neben Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge auch interessante Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt oder zusätzliche Abstellfläche eröffnet.

Ein Haus mit Charakter, vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und Potenzial - die offene Wohnraumgestaltung und die großzügigen Außenflächen bieten ideale Voraussetzungen, um Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen und Ihre ganz persönlichen Visionen Wirklichkeit werden zu lassen.

Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung die Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

- Wohnfläche 143 Quadratmeter
- Süd-West Ausrichtung
- Terrasse & Dachterrasse
- Grundstük: 409 m²
- Einfamilien-Doppelhaushälfte
- voll unterkellert
- sehr große Doppelgarage
- großes Wohnzimmer: 64 m²
- 2 Kamine
- Bodenbeläge: Fliesen / Laminat / Parkett
- inklusive Einbauküche
- Bezugsfrei nach Absprache

SonstigesProvision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Bei dieser Gebrauchtimmobilie handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1