Die Kampenwand im Blick - großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon, Kachelofen und großem Hobbyraum

Aschau im Chiemgau steht für Wohnen in einer eindrucksvollen Alpenlandschaft. Am Fuße der Kampenwand verbindet der Ort oberbayerischen Charakter mit vielfältigen Möglichkeiten, die Natur aktiv zu erleben.

Von entspannten Spaziergängen im Tal bis zu ausgedehnten Bergwanderungen bietet die Umgebung abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Kampenwand mit ihrer markanten Silhouette prägt dabei das Landschaftsbild und macht den besonderen Reiz des Standorts aus.

Für Menschen, die ihren Alltag mit Naturerlebnissen und einem Blick in die Berge bereichern möchten, bietet Aschau einen attraktiven Lebensmittelpunkt.

Die Immobilie aus dem Baujahr 1991 präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und bietet eine gute Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Diese lassen sich je nach Lebenssituation als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Im Wohnbereich setzt der Kachelofen einen behaglichen Akzent. Der große Balkon erweitert den Wohnkomfort ins Freie und lädt dazu ein, den Blick auf die Berge und die Kampenwand zu genießen.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Kombination aus Badewanne und Dusche.

Einen besonderen Mehrwert bietet der zusätzliche Hobbyraum im Kellergeschoss: Mit ca. 40 m² Fläche, eigener Sauna und separatem Badezimmer eröffnet er großzügige Möglichkeiten für Freizeit, Hobbys und persönliche Auszeiten.
Ein separates Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung.

Flächenaufteilung: Die Wohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche. Hinzu kommt der ca. 40 m² große Hobbyraum im Keller, der nach vorliegender Angabe zu 50 % und damit mit ca. 20 m² in die Flächenaufstellung einbezogen wird. Daraus ergibt sich eine rechnerische Angebotsfläche von ca. 120 m².

+ Großer Südostbalkon mit Berg- und Kampenwandblick
+ Kachelofen im Wohnbereich
+ hohe Decken
+ Gäste-WC
+ Ca. 40 m² zusätzlicher Hobbyraum im Kellergeschoss
+ Eigene Sauna und separates Badezimmer im Hobbybereich
+ Separates Kellerabteil
+ Waschraum im Keller
+ Garage
+ Ordentlicher Zustand mit Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 129.51 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der vorhandene Teppichboden in den beiden Wohnräumen und in dem Hobbyraum müssen ersetzt werden.

Einzelne Abbildungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. digital bearbeitet und dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung. Dargestellte Möblierungen, Dekorationen, Bepflanzungen oder sonstige Ausstattungsmerkmale können vom tatsächlichen Zustand abweichen und sind, sofern nicht anders angegeben, nicht Bestandteil des Angebots.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Grundstücksfläche: 1.112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,50 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen