COURTAGEFREI: Villa mit Traumgrundstück in bester Lage von Halstenbek

Die ehemalige Unternehmer-Villa befindet sich in Halstenbek, einer der beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Westen. Die ruhige Anliegerstraße liegt in einem gepflegten Wohngebiet – ideal für Familien und alle, die die Nähe zur Stadt mit einer grünen Umgebung verbinden möchten.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A23 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in rund 20 Minuten. Die Lage ermöglicht eine zügige Anbindung an übergeordnete Straßen und Autobahnen, was Pendler und Freizeitfahrer gleichermaßen anspricht. Auch der S-Bahnhof Halstenbek (S3) ist schnell erreichbar und bietet eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Buslinien verbinden den Ort mit den Nachbargemeinden und Einkaufszentren.

Das großzügige Wohnhaus wurde 1961 in massiver Bauweise erbaut und hat großartige Gestaltungsmöglichkeiten. Die rund 200qm Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer. DAS TITELBILD SOWIE DAS WOHNZIMMER-BILD ZEIGEN EINE KI-GENERIERTE GESTALTUNGSMÖGLICHKEIT.Im Erdgeschoß bildet der offene, große Kamin das zentrale Element des Hauses. Von hier aus kommt man über den Wintergarten in den wunderschönen, sehr gepflegten und absolut ruhigen Garten, hinter dem nur noch unverbaubare Baumschulgebiete liegen. Ein solches traumhaftes Grundstück - in dieser Größe und ausgezeichneten Lage - ist heutzutage kaum noch zu bekommen. Der idyllische Gartenpavillon in der Grundstücksecke rundet das optisch sehr ansprechende Gesamtbild ab.

Das Haus ist gepflegt, aber in einem unrenovierten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es ist voll unterkellert und wurde über die Jahre laufend fachgerecht instandgehalten, so dass es sich technisch in einem sehr gepflegten Zustand befindet. 2023 wurde durch den Einbau einer vollautomatischen Pellet- Heizungsanlage sowie der Integration einer Photovoltaikanlage eine erhebliche energetische Modernisierung durchgeführt. Die Wohnräume, Bäder und die Küche sind allerdings baujahrentsprechend nicht mehr zeitgemäß und benötigen eine Renovierung. Durch eine gelungene Raumaufteilung, sind hier moderne, kreative Gestaltungen möglich.

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