Exklusives Reetdachensemble mit Potenzial zur Pferdehaltung, eigenem Wald, See und Außenpool

Die Gemeinde Worpswede liegt im Landkreis Osterholz in Niedersachsen, etwa 25 Kilometer nordöstlich der Hansestadt Bremen. Der überregional bekannte Künstlerort zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten der reizvollen Landschaft des Teufelsmoores aus und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur.Worpswede bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung. Auch Kindergärten, Schulen und Betreuungsangebote für Schulkinder sind vorhanden, wodurch der Standort insbesondere für Familien attraktiv ist.Darüber hinaus bietet Worpswede mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants, Galerien und kulturellen Einrichtungen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Wiesen, Wälder und Moorlandschaften laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten in der Natur ein.Die nahe gelegenen Städte Osterholz-Scharmbeck und Bremen sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.Insgesamt überzeugt Worpswede durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

nmitten einer idyllischen Naturlandschaft liegt dieses außergewöhnliche Reetdachanwesen auf rund 75.000 m² Grundstücksfläche. Weitläufige Wiesen, ein ca. 10.000 m² großer eigener Mischwald, ein idyllischer See mit etwa 1.000 m³ Wasservolumen sowie ein Obstgarten schaffen ein privates Naturrefugium mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere für Pferdeliebhaber.Das ursprünglich 1765 errichtete und 1991 kernsanierte Wohnhaus vereint historischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort. Das charakteristische Reetdach, traditionelle Holzelemente und natürliche Baustoffe prägen seinen unverwechselbaren Charakter. Eine bauliche Besonderheit ist die Ständerbauweise auf massiven Betonpfeilern, die in etwa einem Meter Abstand angeordnet und rund zwei Meter tief gegründet sind. Fenster und Türen bestehen aus langlebigem afrikanischem Afzelia-Holz und sind zweifach verglast. Im Obergeschoss wurde eine traditionelle Lehm-Sand-Mischung als Füllmaterial in Wand- und Deckenzwischenräumen verwendet.Eine großzügige Diele mit zentraler Treppe erschließt das Erdgeschoss. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit charaktervollen Holzelementen und schönen Ausblicken ins Grüne. Die geräumige Küche mit Essplatz verfügt über einen traditionellen norwegischen Jøtul-Kochofen und eine nach Norden ausgerichtete ehemalige Kühlkammer, die heute als Speisekammer dient. Zwei Zimmer mit jeweils eigenem Bad en suite, ein weiteres Gästezimmer, ein separates Gästebad, ein Heizungsraum und ein Bügelzimmer vervollständigen diese Ebene.Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad, derzeit als Arbeitszimmer genutzt, sowie ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit separater Ankleide und Bad en suite. Für den vorbeugenden Brandschutz ist auf beiden Etagen jeweils eine fest installierte Feuerlöscheinrichtung mit 20 Meter langem Wasserschlauch vorhanden, direkt an die Hauswasserversorgung angeschlossen.Der Außenbereich bietet vier Terrassen, darunter eine großzügige überdachte Terrasse am privaten Pool. Der Pool verfügt über ein Thermodach, das die Wasserfläche schützt und Wärmeverluste reduzieren kann. Ein separates kleines Poolhaus ergänzt den Erholungsbereich. Die drei weiteren Terrassen eröffnen unterschiedliche Plätze zum Entspannen im Freien.Die ausgedehnten Wiesenflächen bieten hervorragendes Potenzial für private Pferdehaltung, Koppeln und verschiedene Weidekonzepte. Die vorhandene großzügige Scheune könnte beispielsweise für Pferdeboxen, Futterlager und Reitzubehör genutzt werden. Auch Paddocks, Unterstände oder eine naturnahe Offenstallhaltung sind denkbar. Sämtliche entsprechenden Nutzungen und baulichen Anpassungen stehen unter dem Vorbehalt erforderlicher Genehmigungen.Weitere Nebengebäude bieten zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Ein Carport stellt drei Stellplätze bereit. Die Verbindung aus historischem Reetdachhaus, großzügigen Wohnräumen, Pool, vier Terrassen, eigenem Wald, See, Obstgarten und weitläufigen Wiesen macht dieses Anwesen zu einem seltenen Rückzugsort für Menschen, die Natur, Privatsphäre und individuelle Freiheit schätzen.Bitte beachten Sie, dass das Objekt erst kürzlich in die Vermarktung aufgenommen wurde. Weitere Unterlagen liegen derzeit noch nicht vor. Änderungen bleiben vorbehalten.

Alle Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. 2 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt.Beim Kauf der Immobilie fällt für den Käufer eine Maklercourtage i.H.v. 2 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. an. Die Firma Immobilien Rolf Stieler hat mit dem Eigentümer einen Vertrag zu gleichen Konditionen geschlossen. Der Makler-Vertrag mit Immobilien Rolf Stieler kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.