Ihr Zweitwohnsitz auf Norderney - gemütliches Inselrefugium in top Lage

Norderney ist eine der sieben Ostfriesischen Inseln und gehört zum Bundesland Niedersachsen. Sie liegt in der Nordsee zwischen den Inseln Juist und Baltrum und ist Teil des Nationalparks Niedersächsisches Wattenmeer.
Fläche: ca. 26,3 Quadratkilometer
Einwohnerzahl: rund 6.000 Einwohner
Lage: etwa 5 Kilometer vor der niedersächsischen Nordseeküste (gegenüber dem Festlandsort Norddeich)
Anreise: mit der Fähre ab Norddeich-Mole (Fahrzeit ca. 50-60 Minuten) alternativ mit Kleinflugzeugen über den Flughafen Norderney erreichbar
Hauptwirtschaftsfaktor: Tourismus, insbesondere Bade- und Kurbetrieb (Norderney ist eines der ältesten deutschen Seebäder)

Ihr Zweitwohnsitz auf Norderney - gemütliches Inselrefugium in strandnaher Lage.
Nur ca. 300 Meter zur Strandpromenade - Ihr persönlicher Rückzugsort - Ankommen, durchatmen und das Inselleben genießen!
Diese charmante und liebevoll eingerichtete Wohnung auf der beliebten Nordseeinsel Norderney bietet Ihnen die wunderbare Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zweitwohnsitz am Meer zu erfüllen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 40 m² plus Freisitz / Garten erwartet Sie ein gemütliches und durchdacht gestaltetes Zuhause, das mit seiner freundlichen Atmosphäre, einer praktischen Raumaufteilung und einer hervorragenden zentralen Lage überzeugt.
Der großzügig wirkende Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein komfortables Doppelbett, eine gemütliche Sitzecke sowie ein einladender Essbereich schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Räumlichkeiten.
Die kompakte, funktional ausgestattete Küchenzeile bietet alles Wesentliche für die Selbstversorgung während Ihres Inselaufenthaltes.
Ein zusätzlicher, separat gelegener Raum mit gemütlicher Liegefläche eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Rückzugsort oder zusätzlicher Schlafbereich.
Die hellen Bodenbeläge, die gepflegte Einrichtung und die liebevollen maritimen Akzente verleihen der Wohnung ihren ganz eigenen Charme.
Ein besonderes Highlight ist die Lage: Die Strandpromenade und die Nordsee erreichen Sie bereits nach einem kurzen Spaziergang von nur ca. 300 Metern. Auch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und das lebendige Inselleben Norderneys befinden sich in bequemer Reichweite.
Ob für spontane Wochenendausflüge, erholsame Urlaubstage oder regelmäßige Auszeiten vom Alltag - diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für Ihren persönlichen Rückzugsort auf der Insel.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie Norderney zu Ihrem zweiten Zuhause!

Überblick:
Ca. 41,09 m² Grundfläche ( 4,55 M x 9,03 M ) / Deckenhöhe 3,00 M
Zentrale, strandnahe Lage
Nur ca. 300 Meter zur Strandpromenade
Gesamt Grundstücksfläche 450 Qm - zur Wohnung zugeordnet davon 112 qm
Gartenanteil ( Sondernutzungsrecht)
Heller Wohn- und Schlafbereich
Gemütlicher Essplatz / Funktionale Küchenzeile
Separater zusätzlicher Raum
Freundliche, maritime Einrichtung
Es werden monatlich 50 € in die Rücklage gezahlt.
Ihr persönlicher Zweitwohnsitz ( Zweitwohnungssteuer jährlich 487,-€ )

SonstigesPROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Tu Casa Immobilien, Inh. Ines Kirch wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Tu Casa Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent / Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57%/5,95% incl. gesetzl. Mwst. an Tu Casa Immobilien Norderney gegen Rechnung zu zahlen.
Maklervertrag mit Tu Casa Immobilien
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis incl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen Tu Casa Immobilien zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Immobilienmakler hat bei Käufern - Verbrauchern - einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Maklerprovision wird mit Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Die Angaben in Exposés sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben in Exposés (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben Flächenmaße, den Bauzustand und die baurechtliche Zulässigkeit bestehender Gebäude, zukünftige Nutzung, die Verwendbarkeit der Immobilie für Zwecke der Kaufinteressenten oder für deren steuerliche Ziele.etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Tu Casa Immobilien überprüfte diese Angaben auf lediglich Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Tu Casa Immobilien wird personenbezogene Daten, die sich aus diesem Vertriebsauftrag oder dessen Durchführung ergeben, verarbeiten und im erforderlichen Umfang an Dritte (z.B. Verkäufer, Kooperationspartner, Notare) übermitteln. Diese Verarbeitungen erfolgen auf der Grundlage von Art. 6 Abs. 1 b) Datenschutz-Grundverordnung. Die Haftung der Tu Casa Immobilien auf Schadensersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit; im Falle einfach fahrlässiger Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben, ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Tu Casa Immobilien gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Tu Casa Immobilien ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Wir können weder steuerliche, baurechtliche noch juristische Beratungen Informationen abgeben.