Charaktervolles Altbremer Haus in der Bremer Neustadt

Die Sedanstraße liegt im Bremer Ortsteil Buntentor, Stadtteil Neustadt, in einer Wohnlage mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden. Die Straßenbahnhaltestelle „Rotes-Kreuz-Krankenhaus" (Linie 4) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet gute Verbindungen in die Bremer Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar.Ein besonderer Vorzug dieser Wohnlage ist die Nähe zu den Neustadtswallanlagen, der Kleinen Weser und dem Werdersee. Diese beliebten Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.Die Bremer Neustadt zeichnet sich durch ihre lebendige Nachbarschaft, ein vielseitiges gastronomisches und kulturelles Angebot sowie eine gute Mischung aus traditioneller Wohnbebauung und urbanem Leben aus.Fazit: Die Sedanstraße bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen, guter Infrastruktur und nahe gelegenen Grün- und Erholungsflächen. Ein Standort für Menschen, die das städtische Leben schätzen, ohne auf ein gewachsenes Wohnumfeld verzichten zu wollen.

Dieses Altbremer Haus aus dem Baujahr 1910 wurde seit 1993 Schritt für Schritt mit Sorgfalt modernisiert, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Auf 140 m² Grundstück verteilen sich ca. 151,3 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie weitere ca. 62 m² Nutzfläche im Souterrain – insgesamt ca. 213,3 m² auf vier Ebenen, die viel Raum für individuelle Lebensentwürfe bieten.Das Haus zeigt die für ein Bremer Haus typische, schmale und tiefe Bauweise – eine Architektur, die Generationen von Bremer Familien geprägt hat. Hochparterre, 1. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Souterrain fügen sich zu einem Zuhause mit eigenem Charakter zusammen. Der nach Norden/Westen ausgerichtete Garten ist über das Souterrain erreichbar und lädt zu ruhigen Stunden im Freien ein.Wer sich durch das Haus bewegt, erlebt die typische Raumfolge eines Bremer Hauses: Auf der einen Seite reihen sich die Wohnräume hintereinander, auf der anderen Seite liegen die Funktionsräume wie Bad und Küche. Die ursprünglich vorhandenen Durchgänge zwischen den Wohnräumen wurden mit Leichtbauwänden verschlossen – das strukturelle Potenzial für eine offenere Raumfolge besteht damit weiterhin, ist aktuell aber nicht umgesetzt. Im Hochparterre lässt sich im Eingangsbereich bequem ein Bereich als Garderobe einrichten.Durch fünf Dachflächenfenster im Dachstudio – je zwei/drei pro Giebelseite, eines davon mit elektrisch fernbedienbarer Öffnung – ist dieser Raum unter der offenen, bis zum Giebel geführten Dachkonstruktion mit sichtbaren Holzbalken lichtdurchflutet. Auf ca. 37,46 m² anrechenbarer Fläche entsteht ein loftartiger, großzügiger Raum, der sich als Wohn-, Rückzugs- oder Atelierbereich nutzen lässt – der heutige Hauptaufenthaltsbereich des Hauses.

• Kunststofffenster, Einbau 1996• Nachträglich eingesetzte Hauseingangs-/ Souterraineingangstür aus Mahagoni• Fünf Dachflächenfenster im Dachgeschoss, eines davon mit elektrisch fernbedienbarer Öffnung• Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern, überarbeitet 1996 und 2013; Dachgeschoss und Souterrain verfügen jeweils über einen eigenen Stromkreis• Wasserleitungen komplett erneuert (1996)• Dachsparren aufgedoppelt und mit Isoflock-Einblasdämmung versehen (reine Dachdämmung; das Außenmauerwerk wurde nicht nachträglich gedämmt)• Heizung: Gas-Brennwert-Kombitherme Vaillant ecoCOMPACT (Baujahr 2008 laut Energieausweis)• Warmwasserbereitung teils dezentral über Durchlauferhitzer, teils zentral über die Kombitherme• Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung aus 2013, die den bisherigen Stromverbrauch des Hauses fast halbiert hat – ein spürbarer Vorteil bei den laufenden Kosten• Warme Holzfußböden in fast allen Räumen des Hauses, teilweise abgeschliffen und mit sichtbarer Geschichte

Energieausweis (Bedarfsausweis), ausgestellt am 24.09.2026, gültig bis 24.09.2036 (Registriernummer HB-2026-006642545). Endenergiebedarf 303,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H. Wesentlicher Energieträger für die Heizung: Erdgas. Eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung ist vorhanden. Die im Energieausweis genannte Empfehlung eines Wärmedämm-Verbundsystems an der Außenfassade ist an diesem Gebäude nur an der Rückseite sinnvoll nicht umsetzbar.