Modernisierte Doppelhaushälfte, Einliegerwohnung und Blick ins Grüne, Energieeffizienz A+

Die Immobilie liegt in einer beliebten und ruhigen Wohngegend mit Einbahnstraßenregelung. Das angenehme Wohnumfeld unterstreicht den besonderen Charme dieses Standorts in Hofheim-Wallau, dennoch zentral gelegen und optimal an das Verkehrsnetz (Wiesbaden, Mainz, Frankfurt) angeschlossen. Die nach Süd-Westen ausgerichtete und mit Glas überdachte Terrasse bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Das im Jahr 1986 errichtete Fertighaus der Marke ZENKER (BIEN-ZENKER) liegt direkt am Wickerbach und verfügt über rund 120 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 50 m². Auf einem 259 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet.Die moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Energieeffizienzklasse A+ sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Jahr 2021 wurde das Haus umfassend modernisiert:•Wärmepumpe: Die bisherige Ölheizung wurde vollständig entfernt und durch eine Wärmepumpe ersetzt•Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten•Neue Bodenbeläge: Großformatfliesen in ELW und EG. Vinylboden im 1 OG•Erneuerte Bäder: Alle 3 Bäder wurden vollständig erneuert•Isolierung: 3-fach verglaste Markenfenster (Ausnahme zwei Dachfenster) und Aluminium-Eingangstüren•Smart-Home: Haupthaus mit elektrischen Rollläden welche über ein Bosch Smart-Home System gesteuert werden können •Dach: Die Dachziegel wurden professionell gereinigt und neu beschichtet•Außenfassade: Das Haus erhielt einen neuen Anstrich mit einer Spezialfarbe•Garten: Im Jahr 2020 vollständig neu gestaltet (WPC Sichtschutz, Rollrasen, Gartenhütte)•Hochwertige moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte (2021)Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über 2 Stellplätze direkt vor dem Haus.; davon ist ein Stellplatz für Wohnmobile (bis 7,5m) geeignet.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, FliesenBemerkungen:Die Einliegerwohnung wird möbliert und mit Einbauküche verkauft. Einzelne Möbel aus dem Haupthaus können auf Wunsch übernommen werden.

SonstigesHeizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: Luft-/WasserwärmeDer Verkauf der Immobilie erfolgt direkt vom Eigentümer ohne Maklergebühr. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses, der ruhigen Lage und dem schönen Blick ins Grüne begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Der aktualisierte Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor. Dieses Haus besticht damit auch durch die hohe Energieeffizienz A+.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert