ERSTBEZUG - Vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und ca. 4 % Mietrendite in Nbg-Zabo

LageDie Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Zabo. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Nürnberger Innenstadt ist gut erreichbar.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

ObjektbeschreibungZum Verkauf steht eine umfassend stilvolle sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche im beliebten Nürnberger Stadtteil Zabo.Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug.Die Wohnung wurde umfassend renoviert und modernisiert. Dabei wurden die Elektrik erneuert, das Badezimmer saniert und das separate WC erneuert. Darüber hinaus wurden sämtliche Bodenbeläge und Innentüren ausgetauscht sowie neue Heizkörper installiert. Wände und Decken wurden ebenfalls vollständig überarbeitet und neu gestaltet.Durch diese Maßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und neuen Zustand und ist sofort bezugsfrei.Im Falle einer Vermietung ist eine Bruttomietrendite von rund 4 % möglich.RaumaufteilungDie Wohnfläche von ca. 81 m² verteilt sich auf:Wohnzimmer mit Zugang zur LoggiaSchlafzimmerWeiteres Zimmer, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder ArbeitszimmerKücheBadezimmerSeparates WCDieleAbstellraumAusstattung und ModernisierungenElektrik erneuertBadezimmer saniertSeparates WC erneuertSämtliche Bodenbeläge erneuertInnentüren ausgetauschtHeizkörper erneuertWände und Decken vollständig überarbeitet und neu gestaltetLoggiaAufzug im GebäudeTreppenlift im EingangsbereichEigenes KellerabteilGemeinschaftlicher TrockenraumPKW-AußenstellplatzObjektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: FernwärmeMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 7 EtagenBezugsofort