Kapitalanlage Beste Lage Minden

Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Innenstadtlage von Minden an der Stiftstraße. Die direkte Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine optimale Verkehrsanbindung sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
* Öffentlicher Nahverkehr & Anbindung:
* Bushaltestelle Stiftstraße: ca. 123 m
* Bushaltestelle Paulinenstraße: ca. 150 m
* Bahnhof Minden (Westf): ca. 1,8 km (schnell erreichbar)
* Nahversorgung & Gastronomie:
* Supermarkt (Lidl): ca. 400 m
* Vielfältige Geschäfte, Fachärzte, Banken und Gastronomieangebote befinden sich direkt im Stadtzentrum und sind fußläufig erreichbar.
* Bildung & Betreuung:
* Grundschule (Domschule): ca. 271 m
* Kindertagesstätte (Ev. Kita Goebenstraße): ca. 478 m
* AWO Berufsausbildungsstätte: ca. 217 m
* Freizeit & Naherholung:
* Parkanlage Marienglacis: ca. 376 m (ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen)
Die Kombination aus urbanem Umfeld, hoher Frequenz und exzellenter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Wohnungsmieter als auch für gewerbliche Nutzungen besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hier ist die aktualisierte Objektbeschreibung mit dem Hinweis auf die fortlaufenden Teilrenovierungen:
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein fortlaufend teilweise renoviertes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Minden. Das ca. 1919 in Massivbauweise errichtete, dreigeschossige Eckgebäude mit markantem Walmdach erstreckt sich über ein ca. 341 m² großes Grundstück und bietet mit einer Gesamtnutzfläche von rund 431 m² ein außergewöhnlich flexibles Raum- und Nutzungspotenzial.
Flächen- und Raumaufteilung:
* Gesamtwohnfläche: ca. 273 m²
* Gesamtgewerbefläche: ca. 158 m²
* Raumangebot: 20 helle Zimmer sowie 7 Badezimmer und eine voll ausgestattete Einbauküche.
* Einheiten: 6 Wohnbereiche/Wohneinheiten sowie 1 integrierte Gewerbeeinheit.
Ausstattung & Zustand:
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre immer wieder in Teilbereichen renoviert und instand gehalten. Zur Ausstattung gehören unter anderem doppelverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster sowie eine Etagenheizung.
Nutzungskonzept & Potenzial:
Die Immobilie wurde zuletzt erfolgreich vom Eigentümer zur Monteurzimmer-Vermietung genutzt. Durch die befreiende Übergabe im Leerstand bietet sich Erwerbern die ideale Voraussetzung für eine Neuausrichtung - sei es als ertragreiche Monteurunterkunft, durch die reguläre Neuvermietung der 6 Wohnbereiche und der Gewerbeeinheit oder zur Umsetzung eigener Raumideen.

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung & Zustand
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde fortlaufend in Teilbereichen renoviert sowie instand gehalten.
Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:
* Fenster: Doppelverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster
* Heizung: Effiziente Etagenheizung
* Sanitär: 7 Badezimmer im Objekt verteilt
* Küche: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
* Bauweise: Solide Massivbauweise mit klassischem Walmdach
* Erhaltungszustand: Regelmäßig teilsaniert und fortlaufend gepflegt

SonstigesHeizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Sonstiges & Nutzungshinweis
Die Immobilie wurde zuletzt vom Eigentümer erfolgreich als Monteurunterkunft genutzt und betrieben. Durch die Übergabe im bezugsfreien Leerstand eröffnet sich dem Erwerber volle Flexibilität bei der künftigen Nutzung - sei es die Weiterführung bzw. Neuverpachtung als ertragreiche Monteurwohnung/Beherbergungsbetrieb oder die reguläre Neuvermietung der Einheiten.
(Hinweis: Bei den Wohneinheiten handelt es sich aktuell um nicht abgeschlossene Einheiten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert