KFW-Effizienzhaus mit Wärmepumpe, PV, Speicher, KNX Smart Home - Einziehen ohne Sanierung!

Historie der Immobilie
Das ehemalige Wärterhaus der MUNA Breitengüßbach wurde 1985 neu aufgebaut. Teile der ursprünglichen Grundmauern wurden integriert und durch modernes Dämmstoffmauerwerk, Porotonziegel, einen neuen Dachstuhl sowie massive Betonbauteile ergänzt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wohnen, Energieeffizienz und Technik auf außergewöhnlichem Niveau

Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Gebäudetechnik und äußerst niedrige Energiekosten. Die Doppelhaushälfte wurde laufend modernisiert und insbesondere seit 2008 technisch sowie energetisch umfassend aufgewertet.

In attraktiver Lage am MUNA-Gelände in Breitengüßbach entstand so ein Zuhause, das Wohnkomfort und Energieeffizienz auf selten hohem Niveau verbindet.
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Großzügiger Wohnbereich mit viel Licht

Der rund 60 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Vier bodentiefe Terrassentüren öffnen den Raum zur Terrasse und zum gepflegten Garten und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die großzügigen Raumhöhen im Erd- und Obergeschoss unterstreichen das offene Wohngefühl.

Ein Kaminofen schafft zusätzliche Behaglichkeit in der kalten Jahreszeit.
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Drei Schlafzimmer und komfortables Familienbad

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett. Das großzügige Familienbad bietet eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne.

Für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen sorgen fest installierte Klimaanlagen in allen drei Schlafzimmern.

Großzügigen Stauraum bieten der Spitzboden sowie die hochwertig ausgebauten Drempel.

Zusätzlicher Raum im Untergeschoss

Neben den Hauswirtschafts-, Technik- und Lagerräumen steht im Untergeschoss ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum - hier entstehen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein separates WC mit Dusche.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Klimaanlage, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
KNX Smart Home

Die umfangreiche KNX-Gebäudeautomation ermöglicht die Steuerung und Automatisierung zahlreicher Funktionen per Glastaster oder Smartphone:

Beleuchtung
Steckdosen
elektrische Rollläden
sonnenstandsabhängige Beschattung
Raumtemperaturen
Heizungssteuerung
individuelle Automatisierungen
Besonders komfortabel ist das Zusammenspiel von Beschattung, Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung für ein dauerhaft angenehmes Raumklima.
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Energieeffizienz auf höchstem Niveau

Die energetische Ausstattung zählt zu den herausragenden Merkmalen der Immobilie.

Endenergieverbrauch: nur 13,8 kWh/(m²·a)

Installiert sind:

21,25 kWp Photovoltaikanlage
17 kWh Batteriespeicher
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Haus
zentrale Zu- und Abluft-Wohnraumlüftung
Die über mehrere Himmelsrichtungen ausgerichtete Photovoltaikanlage sorgt für eine gleichmäßige Stromproduktion über den Tag. Der erzeugte Solarstrom kann direkt genutzt, gespeichert oder eingespeist werden. Die aktuelle Einspeisevergütung beträgt rund 100 € monatlich.

Besonders hervorzuheben sind die niedrigen Heiz- und Warmwasserkosten von zuletzt unter 700 € jährlich. In der Gesamtenergiebilanz erzeugt die Immobilie mehr Energie, als sie für den Gebäudebetrieb benötigt und erreicht damit den Charakter eines Plusenergiehauses.

Auch für Elektromobilität ist bereits vorgesorgt: Die Wallbox kann die Ladeleistung an den aktuell verfügbaren PV-Ertrag anpassen.
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Hochwertige Ausstattung

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

hochwertige Häcker-Küche mit Miele-Geräten & BORA-Kochfeld
Echtholzparkett in den Wohnräumen
elektrische Rollläden im gesamten Haus
automatische Beschattung
große elektrische Terrassenmarkise
Haustür mit Fingerprint
Überwachungskameras im Außenbereich
Gigabit-Ethernet in allen Wohnräumen
zentrale Netzwerkverkabelung
Kaminofen mit Außenluftanschluss
Klimaanlagen in allen Schlafzimmern
Garten und Außenbereich

Der liebevoll angelegte Garten bietet Platz zum Entspannen und Spielen. Obstbäume wie Apfel, Zwetschge und Plattpfirsich ergänzen die attraktive Bepflanzung.

Ein vollautomatisches Hunter-Bewässerungssystem mit zusätzlichen Wassersteckdosen erleichtert die Gartenpflege. Das gesamte Pflaster wurde 2020 erneuert.

SonstigesHeizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Carport und Nebengebäude

Der Doppel-Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Direkt angeschlossen befinden sich ein großer Fahrrad- und Geräteschuppen sowie die bereits integrierte Wallbox.

Der überdachte Zugang zum Haus ermöglicht einen trockenen und komfortablen Weg vom Fahrzeug direkt ins Gebäude.
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Solide Bauweise und Modernisierungen

Die bereits sehr solide Grundsubstanz wurde durch zahlreiche Modernisierungen nochmals aufgewertet. Die massive Bauweise mit Ziegelmauerwerk, Stahlbetonkonstruktion und langlebiger Dachausführung bietet eine hervorragende Basis für dauerhaft komfortables und wertbeständiges Wohnen.

2008
14 cm zusätzliche Fassadendämmung
neue 3-fach verglaste Fenster
Dachdämmung
Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen

2018
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
zentrale Wohnraumlüftung
vollständige KNX-Installation
Haustür mit Fingerprint

2020
neues Pflaster
Klimaanlagen in den Schlafzimmern

2026
Fassadenanstrich erneuert

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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen