Kernsaniert: 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse, Garten & Stellplatz in Münster-Mauritz-Ost

Mauritz-Ost: ruhig wohnen und alles in der NäheMauritz-Ost gehört zu den beliebtesten Wohnvierteln Münsters, und das aus gutem Grund: Man wohnt hier sehr ruhig und hat trotzdem alles in Reichweite.Nahversorgung fußläufig: Ärzte, Apotheke, Bäcker, EinzelhandelFamilienfreundlich: Schulen und Kindergärten zu Fuß erreichbarÖPNV: Buslinie 11, Haltestelle „Erikaweg/WDR”, fährt im 10-Minuten-Takt in die Innenstadt und zurückAutofahrer: schneller Anschluss an die Umgehungsstraße und die AutobahnWohnumfeld: ruhige, gepflegte NachbarschaftInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ankommen, einziehen, wohlfühlen: kernsanierte Erdgeschosswohnung in Münsters beliebtem Mauritz-OstDiese 80 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wurde im Sommer 2026 vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem Zustand, den man im Bestand selten findet: Hier ist nichts „noch gut”, sondern alles neu. Sie können einziehen, ohne einen Handgriff zu tun, oder die Wohnung als Kapitalanlage direkt vermieten.Das Highlight ist die überdachte Terrasse mit ebenerdigem Austritt in den Garten. Sie frühstücken draußen, auch wenn es mal nieselt, die Kinder oder der Hund haben den Garten direkt vor der Tür, und es gibt keinen Aufzug und keine Treppe dazwischen.Der Grundriss wurde gezielt angepasst: Aus der ehemaligen 3-Zimmer-Wohnung wurde eine flexible 4-Zimmer-Wohnung. Der ehemals große Wohnraum wurde durch eine zusätzliche Trennwand in zwei Zimmer geteilt. Das kleinere terrassenseitige Zimmer ist über eine neue Tür direkt mit der Küche verbunden und eignet sich als Homeoffice, Essplatz oder Ankleide mit Zugang zur überdachten Terrasse. Das zweite Zimmer ist ein vollwertiges Gäste- oder Kinderzimmer. Wer es lieber großzügig mag, stellt mit geringem Aufwand wieder einen großen Wohnraum mit Terrassenzugang her: Es muss nur die neu eingezogene Trennwand entfernt werden, die weder Leitungen noch sonstige Installationen enthält.Dazu kommen zwei Stellplätze, die zur Wohnung gehören: ein Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum und ein Außenstellplatz mit alleinigem Nutzungsrecht direkt vor der Wohnung. Ein eigener Kellerraum sowie Waschmaschinen- und Trocknerplätze im Keller runden das Angebot ab.Sonstiges / HausinformationenBaujahr: 1982 20 Parteien, drei Hauseingänge, ein gepflegtes Haus mit einem guten Mix aus Mietern und EigentümernNeue zentrale Gasheizung seit August 2026Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort übernommen werdenNutzung: Selbstbezug oder VermietungEnergieausweis (Pflichtangaben, Stand laut Ausweis)Ausweisart: EnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 142 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: EWesentlicher Energieträger: Gas (H-Gas)Baujahr Gebäude laut Ausweis: 1982Baujahr Wärmeerzeuger laut Ausweis: 2003Gültig bis: 24.10.2028Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2018 und berücksichtigt die 2026 erneuerte Heizungsanlage sowie die neuen Fenster noch nicht.Überzeugen Sie sich selbst. Fotos können kaum zeigen, wie hell, ruhig und neu sich diese Wohnung anfühlt. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. Die Wohnung ist leer und kann kurzfristig gezeigt werden. Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision für Sie als Käufer.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, FliesenBemerkungen:Raumaufteilung4 Zimmer, Küche (Einbauküche nicht enthalten, individuell planbar; bitte ergänzen, falls vorhanden)Getrenntes Duschbad/Bad und separates WCFlur mit großzügigem EinbauschrankÜberdachte Terrasse mit ebenerdigem GartenzugangEigener KellerraumLage im Erdgeschoss links, im Treppenhaus nur 3 StufenKomplett erneuert 2026Fenster: neue doppelt verglaste Fenster mit Sicherheitsausstattung und abschließbaren FenstergriffenRollläden: erneuert und motorisiertTüren: alle Zimmertüren und die Wohnungseingangstür mit SpionBöden: neuer Vinylboden in warmer Holzoptik, durchgehendWände und Decken: neue Rauhfaser, frisch gestrichenFußbodenleisten: komplett neu, passend in WandfarbeElektrik: Unterverteilung neu gemacht, alle Lichtschalter und Steckdosen erneuertHeizung: neue Heizkörper mit neuen Ventilen, angeschlossen an die neue Gaszentralheizung des HausesInternet: neuer Glasfaseranschluss seit Mai 2026 in der Wohnung verlegtBad und WCKernsaniert, Armaturen von GroheModerne Badmöbel und BadkeramikSpülrandloses WCNeue elektrische Fußbodenheizung im BadErneuerter Entlüfter im WCWarmwasserDezentral über neue Durchlauferhitzer in Bad, WC und Küche, also keine Warmwasserverluste über lange Leitungen

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasZur Wohnung gehören zwei Stellplätze als Sondereigentum mit alleinigem Nutzungsrecht: ein Tiefgaragenstellplatz (Zufahrt über die Mondstraße) und ein Außenstellplatz direkt vor der Wohnung.Die Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und kosten zusätzlich 35.000 € (Tiefgarage) und 15.000 € (Außenstellplatz). Ein eigener Kellerraum sowie Waschmaschinen- und Trocknerplätze im Keller runden das Angebot ab.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 EtagenBezugsofort