Komfortable 130qm Wohnung im EG mit Terrasse und Garten in Windberg

Die Wohnung liegt direkt im Zentrum des angesagten Stadtteils Windberg. Ein Supermarkt, Postshop und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angeboten wird eine komfortable Wohnung von ca. 130qm Wohnfläche im Erdgeschoß zzgl. ca. 39qm Arbeits- und Lagerfläche im Untergeschoß. Die Wohnung ist in drei Zimmer plus Küche und Bad aufgeteilt. Eine große teilweise überdachte Terrasse und ein Garten zur alleinigen Nutzung erweitern den Wohnbereich. Außerdem ist eine Garage enthalten, die einen direkten Zugang zum Garten hat.
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung erwärmt, die eine separate Steuerung an der hauseigenen Zentralheizung hat. Die gasbetriebene Heizung (inkl. Warmwasser) wurde 2021 komplett erneuert.
Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten im Herzen von Windberg. Die Verwaltung wird fremd abgewickelt.
Der Zugang erfolgt über einen ebenerdigen Hausflur in die Diele der Wohnung. Rechts geht es in ein Arbeitszimmer (ca. 20qm), das variabel als Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Der Boden ist mit hellen Travertinplatten belegt.
Neben dem Arbeitszimmer liegt das Schlafzimmer mit ca. 22qm. Der Boden ist mit hochwertiger Textilware belegt. Vom Schlafzimmer geht es in das Bad (ca.7qm) mit Wanne und separater Dusche.
Das Highlight der Wohnung ist der grosse Wohnbereich (ca. 50qm), der vom Flur über einen Durchgang erreicht wird. Der Boden ist auch mit hellen Travertinplatten belegt. Die angrenzende überdachte Terrasse und der Garten werden durch eine 5m breite Glasfront mit Schiebeelement erreicht. Die ca.11qm große Terrasse kann durch eine elektrische Markise um ca. 12qm erweitert werden.
Vom Wohnzimmer gelangt man in die Küche (ca. 14,5qm), die im Angebot enthalten ist.
Von der Küche gibt es auch einen direkten Zugang zu einer weiteren überdachten Terrasse von ca. 11qm und zum Garten.
Eine Gästetoilette erreicht man vom Flur.
Terrasse und Garten haben SW-Lage, so dass man die Abendsonne noch gut geniessen kann.
Vom Flur geht eine Wendeltreppe in das Untergeschoß, das in zwei Räume aufgeteilt ist. Der erste Raum von ca. 27qm wird für hauswirtschaftliche Arbeiten genutzt. Der andere Raum (ca.12qm) dient zur Lagerung.

Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

SonstigesHeizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Bei Interesse bitte ich um Kontaktaufnahme per email mit allen Kontaktdaten.
Da dieses Angebot provisionsfrei ist, bitte ich dringend von Makleranfragen abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen