gepflegte 4,5 Zimmer Maisonette Wohnung

?? Ruhige Höhenlage mit viel Grün
Die Wohnung befindet sich in einem reinen Wohngebiet in attraktiver Höhenlage von Villingendorf.
Die ruhige Umgebung, viel Grün und der schöne Weitblick verleihen dem Standort einen besonderen Wohncharakter.
Gleichzeitig ist die Stadt Rottweil nur rund 5 km entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Bäckerei, Metzgerei und Lebensmittelversorgung befinden sich vor Ort bzw. in der näheren Umgebung.
Über A81, B14, B27 und B462 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl
Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause und lassen den Alltag hinter sich.
Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung in schöner Höhenlage von Villingendorf bietet auf rund 125 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen über zwei Ebenen - kombiniert mit viel Grün, einem schönen Weitblick und gleich zwei attraktiven Außenbereichen.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Der Kaminofen schafft hier eine besonders gemütliche Atmosphäre und macht den Raum zum idealen Mittelpunkt für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.
?? Zwei Außenbereiche - zwei besondere Momente
Ein echtes Highlight ist der ca. 7 m² große, vollständig überdachte Westbalkon, der direkt an das Wohnzimmer anschließt.
Hier können Sie den Feierabend genießen, gemütlich sitzen oder den Tag bei einem schönen Sonnenuntergang ausklingen lassen.
Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine kleine Südterrasse mit einem beeindruckenden Weitblick über die umliegende Landschaft.
??? Viel Raum für Familie und individuelle Wünsche
Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit Einbauküche und Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume genutzt werden können.
Damit stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung.
?? Der Kamin als gemütlicher Mittelpunkt
Besonders in der kalten Jahreszeit sorgt der Holz-Kaminofen im Wohnzimmer für eine angenehme und behagliche Atmosphäre.
Zusammen mit dem großzügigen Grundriss, dem Balkon und der zusätzlichen Terrasse entsteht ein Zuhause, das nicht nur praktisch ist, sondern vor allem eines bietet: Lebensqualität.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
? Die Highlights auf einen Blick
ca. 125 m² Wohnfläche
4,5 Zimmer
3 Schlafzimmer
Maisonette über Ober- und Dachgeschoss
großzügiger Wohn- und Essbereich
Kaminofen
Einbauküche mit Elektro-Großgeräten
praktische Speisekammer
Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
separates Gäste-WC
ca. 7 m² überdachter Westbalkon
zusätzliche Südterrasse im Dachgeschoss
schöner Weitblick
2 eigene PKW-Stellplätze
eigener Kellerraum
gemeinschaftliche Waschküche
Geräteschuppen/Fahrradlager
kleine Spielfläche
Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
Rollläden bzw. Verschattungen
Fassade und Holzelemente 2025 frisch gestrichen
Baujahr 2003

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,69 m², Grundstücksfläche: 561,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025

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