2015 saniert | Balkon | 2 Zimmer | Fußbodenheizung | Parkettboden

Schönefeld-Abtnaundorf liegt im Nordosten Leipzigs und vereint die gewachsene Struktur einer ehemals eigenständigen Dorf- und Rittergutslage mit dem städtischen Gefüge der Großstadt. Der Ortsteil gehört zum Stadtbezirk Nordost und bewahrt in seiner alten Ortslage noch den Charakter eines historisch verwurzelten Siedlungskerns. Diese Verbindung aus dörflichen Ursprüngen und urbaner Einbettung macht Schönefeld-Abtnaundorf zu einem Quartier mit eigenem Charakter am Rand des Leipziger Stadtzentrums.

Wichtige Entfernungen:
Bäcker: ca. 500 m, ca. 6 Gehminuten
Supermarkt: ca. 400 m, ca. 6 Gehminuten
Apotheke: ca. 850 m, ca. 12 Gehminuten
Arzt: ca. 300 m, ca. 4 Gehminuten
Restaurant: ca. 300 m, ca. 4 Gehminuten

Bildung & Betreuung:
Kindergarten: ca. 100 m, ca. 1 Gehminute
Grundschule: ca. 5 Min mit dem Auto
Gymnasium: ca. 550 m, ca. 8 Gehminuten

ÖPNV-Anbindung:
Haltestelle: Ossietzky-/Gorkistraße
Entfernung: ca. 300 m, ca. 4 Gehminuten
Linien: 1
Fahrtzeit zum Hauptbahnhof: ca. 18 Min

Die schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1895 errichteten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das 2015 umfassend kernsaniert wurde, einschließlich der Umstellung auf Fernwärme sowie der Erneuerung von Haustechnik, Fenstern, Fassade und Dach. Die Wohnanlage umfasst acht Einheiten. Die seit dem 01.10.2019 vermietete Wohnung verfügt über 47,60 m² Wohnfläche.

Wer die Wohnung betritt, gelangt zunächst in die Diele, von der aus sich alle Räume erschließen. Linker Hand öffnet sich der großzügige Wohn- und Kochbereich mit angrenzendem Balkon. Die auf den Bildern ersichtliche Einbauküche gehört dem Mieter und ist kein Bestandteil des Verkaufs. Rechter Hand befindet sich das praktisch geschnittene Schlafzimmer. Das innenliegende Bad ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein Echtholzboden in den Wohnräumen und eine Fußbodenheizung.

Auf halber Treppe steht ein Abstellraum zur Verfügung, ergänzt durch ein Kellerabteil.

Wirtschaftliche Kennzahlen
Hausgeld mtl.: 310,00 EUR, davon 251,21 EUR umlagefähig
Instandhaltungsrücklage der WEG, Stand 12/2024: 3.484,38 EUR
Instandhaltungsrücklage Wohnung, Stand 12/2024: rd. 239,14 EUR
Jährliche Nettomieteinnahmen: 4.320,00 EUR

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die entsprechend gekennzeichneten Bilder wurden mittels KI bearbeitet. Die Bearbeitung erfolgte ausschließlich aus Datenschutzgründen zum Schutz der persönlichen Gegenstände des Mieters, Raumgeometrie und Ausstattung blieben dabei unverändert.

Baujahr 1895
Kernsanierung 2015
Gründerzeithaus, Klinkerfassade
Bad mit Wanne
Echtholzböden (Parkett Eiche massiv)
Fußbodenheizung
Fernwärmeversorgung
Balkon
Kellerabteil sowie zusätzlicher Abstellraum

SonstigesHinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 04, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 19.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.13, Distanz zum Bus: 0.23