EG-Wohnung mit Terrasse: 3 Zi., 69 m² | KfW-40-QNG Detmold

Detmold-Nord, Lagesche Straße 70a: Die beiden Häuser stehen im hinteren Teil des Grundstücks, ruhig, aber mit kurzen Wegen in die Stadt.

Alltag
. Supermarkt EDEKA zu Fuß in ca. 150 m, ALDI und Kaufland ca. 650 m bis 1 km
. Kitas und Grundschule im Umkreis von ca. 1 km, Gymnasien gut 2 km
. Altstadt mit Fußgängerzone und Wochenmarkt ca. 1,5 km

Unterwegs
. Bahnhof Detmold ca. 1 km, Regionalbahn nach Herford und Paderborn
. Über die B 66 schnell in Lage und Bielefeld (ca. 25 km)

Arbeiten
. Klinikum Lippe ca. 1,1 km, Weidmüller-Stammsitz ca. 1,3 km
. Bezirksregierung OWL, Hochschule für Musik und TH OWL in der Stadt

Freizeit
. Schlosspark und Landestheater ca. 1,5 km, Palaisgarten gut 2 km
. LWL-Freilichtmuseum knapp 3 km, Hermannsdenkmal knapp 5 km, Externsteine ca. 9 km

Detmold ist Kreisstadt mit rund 75.000 Einwohnern. Behörden, Klinikum, Hochschulen und Industrie sorgen für eine stabile Nachfrage nach modernen Mietwohnungen.

QNG-Neubau mit KfW-Förderung und Steuervorteil
? Bis zu 150.000 € KfW-Kredit pro Wohnung, aktuell ab 1,94 % p. a.
? Knapp 40 % des Gebäudeanteils in den ersten vier Jahren abschreiben (Sonder-AfA nach § 7b EStG plus degressive AfA)
? Beispiel für Kapitalanleger: ca. 789 € Steuervorteil pro Monat bei 61.000 € Bruttojahresgehalt
Alle Details und eine vollständige Beispielrechnung findest du weiter unten.

Drei Zimmer im Erdgeschoss von Haus 3, dazu eine eigene Terrasse: Hier trittst du aus dem Wohnbereich direkt nach draußen.

Das Wichtigste auf einen Blick
. ca. 69,06 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Erdgeschoss
. Wohnraum mit Küche und Essplatz, knapp 23 m²
. Terrasse mit ca. 10 m²
. 2 weitere Zimmer à knapp 12 m², Duschbad, Abstellraum
. KfW-40 mit QNG-Siegel, Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung
. Bad mit bodengleicher Dusche, Designboden in Holzoptik, CAT-7 in allen Wohn- und Schlafräumen
. Dreifachverglasung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Raffstores und Rollläden elektrisch
. Außenstellplatz optional, überdachte Fahrradstellplätze, Bezug ca. Ende 2027

Haus 3 liegt in zweiter Reihe, also ruhig und ohne direkten Straßenlärm. Sechs Wohnungen, Zugang über Treppe und Laubengang, ein Aufzug ist nicht vorgesehen.

Für Kapitalanleger kalkulieren wir mit 12,50 €/m², das ergibt rund 863 € Kaltmiete im Monat. Für Selbstnutzer ist es eine ebenerdige Wohnung mit eigenem Freisitz.

Exposé und Grundriss schicken wir dir gern, stell einfach eine Anfrage.

SonstigesQNG-Neubau: Was du davon hast

Dieses Projekt wird nach dem staatlichen Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) gebaut. Genau dieses Siegel ist die Voraussetzung für zwei Vorteile, die es bei einem normalen Neubau so nicht gibt: zinsgünstige KfW-Kredite und zusätzliche steuerliche Abschreibungen.

Für Eigennutzer
? Zinsgünstiger KfW-Kredit von bis zu 150.000 € pro Wohnung (Programm 297)
? Für Familien mit Kindern unter bestimmten Einkommensgrenzen bis zu 270.000 € (Programm 300)
? Dauerhaft niedrige Energiekosten durch sehr gute Dämmung und energieeffiziente Haustechnik
? Ein Zuhause, das schon heute die Standards erfüllt, nach denen künftig gebaut und gekauft wird

Für Kapitalanleger
? Zinsgünstiger KfW-Kredit von bis zu 150.000 € pro Wohnung (Programm 298)
? Knapp 40 % des Gebäudeanteils in den ersten vier Jahren abschreiben: Sonderabschreibung nach § 7b EStG (5 % pro Jahr) plus degressive Abschreibung (5 % pro Jahr vom Restwert)
? Zinsen und laufende Kosten kannst du ebenfalls steuerlich absetzen
? Gute Vermietbarkeit, weil Mieter bei energieeffizienten Neubauten deutlich weniger Nebenkosten zahlen

Das senkt deine Steuerlast gerade in den ersten Jahren spürbar und verbessert deine Rendite von Anfang an.

Beispielrechnung für diese Wohnung
Kaufpreis 305.000 €, Wohnfläche 69,06 m², Bruttojahresgehalt 61.000 € (ledig, ohne Kirchensteuer). Finanziert wird der volle Kaufpreis: 150.000 € KfW-Kredit zu 1,94 %, der Rest über die Hausbank zu 3,9 %. Die Kaufnebenkosten von 8,5 % kommen aus Eigenkapital. Kaltmiete kalkuliert mit 12,50 €/m², Wertsteigerung 2 % pro Jahr.

? Steuervorteil: ca. 789 € pro Monat (Schnitt der ersten 4 Jahre)
? Steuervorteil in 10 Jahren: ca. 68.200 €
? Überschuss inkl. Steuervorteil: ca. +395 € pro Monat (Schnitt der ersten 4 Jahre)
? Möglicher Gewinn bei Verkauf nach 10 Jahren, steuerfrei: ca. 98.900 €

Das ist eine Beispielrechnung mit den genannten Annahmen, keine Zusage.

Gut zu wissen
Die Sonderabschreibung setzt voraus, dass die Wohnung im Jahr der Anschaffung und in den neun Jahren danach vermietet wird. Wie hoch deine Förderung und dein Steuervorteil konkret ausfallen, hängt von deinem Einkommen, deiner Finanzierung und den aktuellen Bedingungen der KfW ab. Diese Angaben sind keine Steuer- oder Finanzierungsberatung, dafür ist dein Steuerberater der richtige Ansprechpartner.

Was das für dich mit deinem Einkommen bedeutet, rechnen wir dir gern persönlich durch. Schreib uns einfach eine Anfrage.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 3 Etagen