3-Zimmer mit Balkon, 76,5 m², 1. OG | QNG-Neubau Detmold

Detmold-Nord, Lagesche Straße 70a: Die beiden Häuser stehen im hinteren Teil des Grundstücks, ruhig, aber mit kurzen Wegen in die Stadt.

Alltag
. Supermarkt EDEKA zu Fuß in ca. 150 m, ALDI und Kaufland ca. 650 m bis 1 km
. Kitas und Grundschule im Umkreis von ca. 1 km, Gymnasien gut 2 km
. Altstadt mit Fußgängerzone und Wochenmarkt ca. 1,5 km

Unterwegs
. Bahnhof Detmold ca. 1 km, Regionalbahn nach Herford und Paderborn
. Über die B 66 schnell in Lage und Bielefeld (ca. 25 km)

Arbeiten
. Klinikum Lippe ca. 1,1 km, Weidmüller-Stammsitz ca. 1,3 km
. Bezirksregierung OWL, Hochschule für Musik und TH OWL in der Stadt

Freizeit
. Schlosspark und Landestheater ca. 1,5 km, Palaisgarten gut 2 km
. LWL-Freilichtmuseum knapp 3 km, Hermannsdenkmal knapp 5 km, Externsteine ca. 9 km

Detmold ist Kreisstadt mit rund 75.000 Einwohnern. Behörden, Klinikum, Hochschulen und Industrie sorgen für eine stabile Nachfrage nach modernen Mietwohnungen.

QNG-Neubau mit KfW-Förderung und Steuervorteil
? Bis zu 150.000 € KfW-Kredit pro Wohnung, aktuell ab 1,94 % p. a.
? Knapp 40 % des Gebäudeanteils in den ersten vier Jahren abschreiben (Sonder-AfA nach § 7b EStG plus degressive AfA)
? Beispiel für Kapitalanleger: ca. 914 € Steuervorteil pro Monat bei 67.000 € Bruttojahresgehalt
Alle Details und eine vollständige Beispielrechnung findest du weiter unten.

Im ersten Obergeschoss von Haus 2 liegt diese helle Dreizimmerwohnung mit Balkon und einem offenen Wohnbereich von über 30 m².

Das Wichtigste auf einen Blick
. ca. 76,51 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1. Obergeschoss
. Balkon mit ca. 7,44 m²
. offener Wohnraum mit Küche und Essplatz, gut 31 m²
. 2 weitere Zimmer à knapp 12 m², Duschbad, Abstellraum in der Wohnung
. KfW-40 mit QNG-Siegel, Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung
. Dreifachverglasung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Raffstores und Rollläden elektrisch
. Bad mit bodengleicher Dusche, Designboden in Holzoptik, CAT-7 in allen Wohn- und Schlafräumen
. Außenstellplatz optional, überdachte Fahrradstellplätze, Bezug ca. Ende 2027

Haus 2 ist eines von zwei baugleichen Häusern mit je sechs Wohnungen und liegt in zweiter Reihe, ruhig hinter der Straße. Treppenhaus mit Laubengang, kein Aufzug.

Für Anleger rechnen wir mit 12,50 €/m², also rund 956 € Kaltmiete im Monat. Selbstnutzer haben Platz für Schlafzimmer plus Kinderzimmer oder Homeoffice.

Exposé mit Grundriss gibt es auf Anfrage, wir melden uns schnell.

SonstigesQNG-Neubau: Was du davon hast

Dieses Projekt wird nach dem staatlichen Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) gebaut. Genau dieses Siegel ist die Voraussetzung für zwei Vorteile, die es bei einem normalen Neubau so nicht gibt: zinsgünstige KfW-Kredite und zusätzliche steuerliche Abschreibungen.

Für Eigennutzer
? Zinsgünstiger KfW-Kredit von bis zu 150.000 € pro Wohnung (Programm 297)
? Für Familien mit Kindern unter bestimmten Einkommensgrenzen bis zu 270.000 € (Programm 300)
? Dauerhaft niedrige Energiekosten durch sehr gute Dämmung und energieeffiziente Haustechnik
? Ein Zuhause, das schon heute die Standards erfüllt, nach denen künftig gebaut und gekauft wird

Für Kapitalanleger
? Zinsgünstiger KfW-Kredit von bis zu 150.000 € pro Wohnung (Programm 298)
? Knapp 40 % des Gebäudeanteils in den ersten vier Jahren abschreiben: Sonderabschreibung nach § 7b EStG (5 % pro Jahr) plus degressive Abschreibung (5 % pro Jahr vom Restwert)
? Zinsen und laufende Kosten kannst du ebenfalls steuerlich absetzen
? Gute Vermietbarkeit, weil Mieter bei energieeffizienten Neubauten deutlich weniger Nebenkosten zahlen

Das senkt deine Steuerlast gerade in den ersten Jahren spürbar und verbessert deine Rendite von Anfang an.

Beispielrechnung für diese Wohnung
Kaufpreis 335.000 €, Wohnfläche 76,51 m², Bruttojahresgehalt 67.000 € (ledig, ohne Kirchensteuer). Finanziert wird der volle Kaufpreis: 150.000 € KfW-Kredit zu 1,94 %, der Rest über die Hausbank zu 3,9 %. Die Kaufnebenkosten von 8,5 % kommen aus Eigenkapital. Kaltmiete kalkuliert mit 12,50 €/m², Wertsteigerung 2 % pro Jahr.

? Steuervorteil: ca. 914 € pro Monat (Schnitt der ersten 4 Jahre)
? Steuervorteil in 10 Jahren: ca. 79.100 €
? Überschuss inkl. Steuervorteil: ca. +426 € pro Monat (Schnitt der ersten 4 Jahre)
? Möglicher Gewinn bei Verkauf nach 10 Jahren, steuerfrei: ca. 109.700 €

Das ist eine Beispielrechnung mit den genannten Annahmen, keine Zusage.

Gut zu wissen
Die Sonderabschreibung setzt voraus, dass die Wohnung im Jahr der Anschaffung und in den neun Jahren danach vermietet wird. Wie hoch deine Förderung und dein Steuervorteil konkret ausfallen, hängt von deinem Einkommen, deiner Finanzierung und den aktuellen Bedingungen der KfW ab. Diese Angaben sind keine Steuer- oder Finanzierungsberatung, dafür ist dein Steuerberater der richtige Ansprechpartner.

Was das für dich mit deinem Einkommen bedeutet, rechnen wir dir gern persönlich durch. Schreib uns einfach eine Anfrage.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,44 m², 3 Etagen