Historisches Anlageobjekt mit 9,8 % Ist-Rendite

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter Lage der sächsischen Stadt Riesa im Landkreis Meißen. Die traditionsreiche Stadt an der Elbe verbindet ihren industriell geprägten Charakter mit einer gewachsenen Stadtstruktur, vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot. Durch ihre Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Dresden, Leipzig und Chemnitz nimmt Riesa eine wichtige Rolle als regionaler Wohn- und Wirtschaftsstandort ein.

Die Stadt bietet eine umfangreiche Infrastruktur für die Bedürfnisse des täglichen Lebens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und verschiedene Dienstleistungsangebote prägen das Stadtbild. Insbesondere die Riesaer Innenstadt mit ihrer Einkaufsmeile entlang der Hauptstraße sowie die Einkaufszentren Elbgalerie und RIESAPARK bieten vielfältige Möglichkeiten zum Einkaufen und Bummeln. Ergänzt wird das städtische Angebot durch gastronomische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen.

Auch für Familien verfügt Riesa über eine gut ausgebaute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Im Stadtgebiet befinden sich verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen, Oberschulen und Gymnasien. Abgerundet wird das Bildungsangebot durch die duale Hochschule Riesa.

Die medizinische Versorgung wird durch zahlreiche Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie das ELBLANDKLINIKUM Riesa ergänzt.

Dieses gepflegte, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1894 verbindet historischen Charakter mit einer vollständig vermieteten Nutzung. Auf einem ca. 660 m² großen Grundstück vereint die 1992 sanierte Immobilie rund 210 m² Wohnfläche und ca. 102 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Der Wohnbereich umfasst derzeit drei vermietete Wohneinheiten. Im Jahr 2025 wurden zwei Wohnungen im ersten Obergeschoss zu einer großzügigen Wohnung mit ca. 104 m² zusammengelegt. Nach vorliegenden Angaben kann diese Zusammenlegung wieder rückgängig gemacht werden. Eine interessante Option für eine künftig veränderte Wohnungsaufteilung.

Die Gewerbeeinheit ist an ein Tattoostudio vermietet. Der bestehende Gewerbemietvertrag läuft mindestens bis zum 31.12.2032 und kann anschließend um weitere fünf Jahre verlängert werden. Die vereinbarte Vertragslaufzeit ergänzt die bestehende Vollvermietung um eine langfristige Perspektive für die gewerbliche Nutzung.

Zur Ausstattung gehören eine Gas-Zentralheizung, Tageslichtbäder mit Badewannen und eine vollständige Unterkellerung. Sechs Stellplätze im Innenhof stehen den Mietern zur Verfügung. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Bei einer aktuellen Jahreskaltmiete von 24.960 € und einer angegebenen Ist-Rendite von 9,8 % verbindet dieses Anlageobjekt historische Ausstrahlung mit interessanten wirtschaftlichen Eckdaten. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Besonderheiten dieses Wohn- und Geschäftshauses.

- denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1894
- gepflegter Zustand, 1992 saniert
- IST-Rendite 9,8 %
- ca. 660 m² Grundstücksfläche
- ca. 210 m² Wohnfläche
- ca. 102 m² vermietete Gewerbefläche
- drei vollständig vermietete Wohneinheiten
- Wohnungszusammenlegung aus 2025 umkehrbar
- sechs Stellplätze im Innenhof
- vollunterkellert und mit Gas-Zentralheizung
- Tageslichtbäder mit Badewannen

StichworteNutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen