Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten in ruhiger Sackgassenlage von Drensteinfurt

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet von Drensteinfurt. Die Lage verbindet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, die Grundschule und die weiterführende Teamschule befinden sich innerhalb Drensteinfurts und sind gut erreichbar. Auch der Bahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt. Von hier bestehen direkte Regionalbahnverbindungen in Richtung Münster und Hamm. Dadurch eignet sich die Lage auch gut für Berufspendler.Über die Bundesstraßen B 54 und B 58 sind Münster, Hamm, Ahlen und die umliegenden Orte ebenfalls gut angebunden. Die Anschlussstelle Ascheberg der A 1 ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.Drensteinfurt bietet eine ausgewogene Kombination aus kleinstädtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Innenstadt verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und verschiedene Freizeitangebote. Rad- und Spazierwege sowie die Münsterländer Parklandschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung.

In angenehm ruhiger Sackgassenlage von Drensteinfurt erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit rund 131,5 m² Wohnfläche auf einem ca. 300 m² großen Kaufgrundstück. Das im Jahr 1999 errichtete Haus bietet ein durchdachtes Raumkonzept über drei Wohnebenen und eignet sich besonders für Paare sowie Familien mit bis zu zwei Kindern.Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen und der direkt anschließende, beheizte Wintergarten sorgen für viel Tageslicht und erweitern den Wohnraum um einen geschützten Platz mit Blick in den Garten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2016 ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und eine Diele mit zusätzlicher Abstellfläche.Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein weiteres gut geschnittenes Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Der ausgebaute Spitzboden gehört zur Wohnfläche und bietet mit rund 15,6 m² einen weiteren vollwertig nutzbaren Raum. Je nach persönlichem Bedarf eignet er sich beispielsweise als zweites Kinderzimmer, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Atelier.Auch der Außenbereich ist funktional und angenehm pflegeleicht gestaltet. Zwei Terrassen und zwei geschützte Gartenbereiche schaffen unterschiedliche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein.Für Fahrzeuge stehen ein 2019 erneuertes Einzelcarport sowie zwei weitere Außenstellplätze vor dem Carport zur Verfügung. Ein angeschlossener Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Ähnliches.Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Die Viessmann-Gaszentralheizung wurde 2018 erneuert. Vier Dachflächenfenster stammen ebenfalls etwa aus dem Jahr 2018. Zweifach verglaste Kunststofffenster und elektrische Rollläden im gesamten Haus ergänzen die gute Ausstattung. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den für das Baujahr ordentlichen energetischen Zustand.Eine Immobilie für Käufer, die ein gut nutzbares Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen und einziehen möchten, ohne zunächst eine grundlegende Sanierung durchführen zu müssen.WOHNFLÄCHENAUFTEILUNGErdgeschoss: ca. 66,27 m²- Wohnen und Essen: ca. 37,15 m²- Küche: ca. 10,13 m²- Wintergarten: ca. 8,27 m²- Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Diele und AbstellflächeDachgeschoss: ca. 49,58 m²- Elternschlafzimmer: ca. 23,42 m²- Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer: ca. 15,31 m²- Bad: ca. 7,54 m²- FlurSpitzboden: ca. 15,63 m²Gesamtwohnfläche: ca. 131,48 m²Terrassenflächen sind in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.ENERGIEAUSWEISArt des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 94,1 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr laut Energieausweis: 1999 Anzahl der Wohneinheiten: 1 Gültig bis: 06.08.2036

- Doppelhaushälfte mit einer Wohneinheit- Baujahr 1999- ca. 131,5 m² Wohnfläche- ca. 300 m² Kaufgrundstück- vier Zimmer auf drei Wohnebenen- Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebauter Spitzboden- Kriechkeller- großzügiger Wohn- und Essbereich- genehmigter und beheizter Wintergarten- separate Küche- Einbauküche aus dem Jahr 2016 im Kaufpreis enthalten- Elternschlafzimmer mit ca. 23,4 m²- weiteres Zimmer im Dachgeschoss mit ca. 15,3 m²- ausgebauter Spitzboden mit ca. 15,6 m² Wohnfläche- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche- Gäste-WC- Hauswirtschaftsraum- zusätzliche Abstellfläche- überwiegend Fliesen in Terrakottaoptik- teilweise Laminatboden- zweifach verglaste Kunststofffenster- elektrische Rollläden im gesamten Haus- vier Dachflächenfenster ca. 2018 erneuert- Viessmann-Gaszentralheizung aus 2018- Satteldach aus dem Baujahr- zwei Terrassen- zwei geschützte Gartenbereiche- Einzelcarport mit Schuppen, 2019 erneuert- zwei zusätzliche Außenstellplätze- verkehrsberuhigte Sackgassenlage- gepflegter und sofort bezugsfertiger Zustand- Energieeffizienzklasse C

SonstigesDie Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und spätestens zur vereinbarten Übergabe vollständig geräumt übergeben. Der genaue Übergabetermin wird im Rahmen der Kaufabwicklung abgestimmt.Für das Grundstück liegen nach der vorliegenden Auskunft keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis vor. Ebenso bestehen nach der aktuellen Auskunft des Kreises Warendorf keine Anhaltspunkte für eine Erfassung als Altlast oder altlastenverdächtige Fläche.Die Einbauküche aus dem Jahr 2016 ist Bestandteil des Kaufangebots. Die übrigen auf den Bildern erkennbaren Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten, soweit keine abweichende Vereinbarung getroffen wird.Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie den vorliegenden Objektunterlagen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Flächenangaben sind Circa-Angaben.Käuferprovision: 2,75 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 46.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.75, Distanz zur Autobahn: 9.5, Distanz zum Bus: 0.9Bezugnach Absprache