Per Bahn im 12-Min.-Takt in 20 Min. in Leipzigs Zentrum. Idyllisch und kompakt wohnen in Borsdorf

Die Lage könnte nicht besser sein. Ruhig und nur wenige Minuten vom Ortskern, dem Bahnhof mit direkter Anbindung nach Leipzig, Dresden usw., dem Kindergarten, Gymnasium, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten gelegen. Ebenso sind Sie innerhalb kurzer Zeit (12 km bis zum Hauptbahnhof) in der quirligen City von Leipzig....wohnsympathisch, verkehrszentral, großstadtnah...

Borsdorf liegt im Leipziger Land, 10 km östlich von Leipzig an der B 6. Der Autobahnanschluss zur A 14 und der A 38 ist nach wenigen Kilometern zu erreichen. Bis zum Flughafen Halle-Leipzig fahren Sie 20 Minuten. Hier ist das ganze Jahr Saison: Reiten, Wandern, Golf. Neben zahlreichen Sport- und Freizeitvereinen im Ort bieten die "Lübschützer Teiche'" der Sportpark "Tresenwald", der Tennisplatz und der 18-Loch Golfplatz in Machern einen hohen Freizeitwert. Gute Einkaufsmöglichkeiten, eine umfassende ärztliche Versorgung und eine gute Verkehrsanbindung sprechen für diese gefragte Lage.

Perfekte Bahnanbindung nach Leipzig mit verschiedenen S-Bahnen und dem Regio: Klein und mein ... ankommen im gemütlichen Reihenhaus mit Garten und überdachter Terrasse. Ein idealer Platz für Paare oder kleine Familien.

In einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Borsdorf gelegen, wurde das 1904 in massiver Bauweise errichtete Haus im Jahr 2005 kernsaniert: Fenster, Türen, Dach samt Dämmung, Fassadendämmung, Hausinstallation und Elektrik. Die Gastherme stammt von 2016. Ein Kriechkeller ist vom Flur zugänglich. Ein PKW-Stellplatz liegt vor dem Haus, ein weiterer ist im öffentlichen Straßenraum möglich.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein überdachter Eingang, Flur, offene geräumige Küche mit Einbauküche und Essplatz, Wohnzimmer mit doppelflügeliger Tür und Zugang zum Garten sowie ein Gäste-WC. Die originale Treppe samt Geländer wurde erhalten und aufgearbeitet.

Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer und Bad mit Eckwanne, Dusche, Gastherme und Waschmaschinenanschluss. Das ausgebaute Dachgeschoss ist gut erreichbar und begeistert mit Sichtbalken, Dachschrägen und Dachfenstern, ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Die Wohnflächen:

Erdgeschoss:
Flur ca. 8 m²
Küche ca. 12 m²
Wohnzimmer ca. 16 m²
Gäste-WC ca. 1 m²
Terrasse 6 m² (hälftig angerechnet)

Obergeschoss:
Schlafzimmer ca. 12 m²
Bad ca. 10 m²
Flur ca. 4 m²

Dachgeschoss:
Gäste-/Kinderzimmer ca. 18 m² (Grundfläche ca. 30 m²).

Große Fenster, ca. 2,50 m Raumhöhe und Außenjalousien sorgen für Wohnkomfort. Die Fußböden im Erdgeschoss sowie im Bad sind gefliest, die beiden weiteren Räume mit Teppich ausgelegt.
Der kleine, liebevoll gestaltete Garten bietet eine geschützte Sitzecke und eine überdachte Terrasse, die auch an kühlen Tagen zum Verweilen einlädt. Im Sommer gibt es hier bis zu 18 Stunden Sonne.

Besonderes Extra: Das zweigeschossige Nebengebäude dient derzeit als Werkstatt und Gerätestauraum. Strom liegt an. Zwei mal à 4 × 3 m bieten insgesamt 24 m² Potenzial für Homeoffices.

Kompakt wohnen, flexibel arbeiten, optimale Verkehrsanbindung. Sichern Sie sich diesen besonderen Platz!

SonstigesHinweis: Einzelne Aufnahmen wurden zur Optimierung der Darstellung unter Einsatz künstlicher Intelligenz aufbereitet. Die wesentlichen Merkmale und Eigenschaften der Immobilie bleiben hiervon unberührt.StichworteNutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 4.90, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 4.80, Distanz vom Zentrum: 1.00