Charmante 2-Zimmerwohnung mit Balkon im sanierten Denkmal.

Die zentrale Innenstadtlage des Objektes besticht durch ihren sehr guten Wohn- und Freizeitwert in direkter Nähe zur Fürther Fußgängerzone.Die Umgebung bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sondern lädt auch zum ausgedehnten Spaziergang im Grünen, beispielsweise an der in unmittelbarer Nähe befindlichen Rednitzuferpromenade ein.Parkplätze sind im Wohnviertel bzw. vor der Haustür vorhanden. Ein Bewohnerparkausweis kann bei der Stadt gegen eine Gebühr erworben werden.

Bitte lesen Sie dieses Inserat vollständig und aufmerksam. Wenn Sie einen Besichtigungstermin für dieses Objekt vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns aus Zeitgründen und zwecks einwandfreier Objektzuordnung bitte ausschließlich mittels Kontaktformular.Prüfen Sie bitte vor Ihrer Kontaktaufnahme, ob das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist - einschließlich TELEFONNUMMER und Adresse - und ob die übermittelten Angaben (E-Mail, Telefonnummer) korrekt sind. Sind die Angaben unvollständig oder ist keine TELEFONNUMMER angegeben, kann aus Zeitgründen leider keine Kontaktaufnahme erfolgen.Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Balkon in einem denkmalgeschützten Anwesen.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 62 m² ein angenehmes Wohnambiente mit historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.Der durchdachte Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit direktem Zugang zum Balkon, einen Flur und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne.Das aus insgesamt zehn Einheiten bestehende Denkmal wurde im Jahr 2012 umfassend und unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben saniert.Dabei wurde besonderer Wert auf die Verbindung historischer Architektur mit modernen Wohnstandards, Energieeffizienz und einer gehobenen Ausstattung gelegt.Diese überzeugt u. a. durch eine zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung auf Basis von Holzpellets, eine wohnungsinterne Lüftungsanlage, Parkettboden und einen Glasfaseranschluss.Für Stauraum (Fahrräder etc.) sorgt ein eigener Abstellraum im Innenhof.Die Wohnung ist derzeit zuverlässig an ein Paar mittleren Alters vermietet, Mietzahlungen erfolgen nachweislich pünktlich.Die Mieter planen perspektivisch eine Vergrößerung ihrer Wohnsituation und befinden sich nach eigener Aussage bereits auf der Suche nach einer geeigneten Alternative.Das Gemeinschaftseigentum ist in einem gepflegten Zustand.Einzig die Erneuerung des Brenners der Heizungsanlage wurde von der Eigentümergemeinschaft beschlossen.Die hierfür vorgesehene Sonderumlage ist zum 1. November 2026 fällig und wird vom derzeitigen Eigentümer getragen. Die darüber hinausgehenden Kosten werden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.Eine attraktive Kombination aus historischem Flair, gepflegtem Wohnambiente und moderner Ausstattung – ideal für Käufer, die den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Gebäudes zu schätzen wissen.Mietverhältnis:Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 6.324 € (527 € monatlich)Mietvertragsbeginn: 2012Seit Mietvertragsbeginn keine MietanpassungMietfläche: ca. 61,90 m² (entsprechend ca. 8,51 €/m² monatlich)Hausgeld und laufende KostenHausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026: 400,- € monatlich bzw. 4.800,- € jährlich, einschließlich 49,50 € monatlicher Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Tatsächliche Jahresausgaben gemäß Einzelabrechnung 2025: 4.393,58 €, einschließlich 594 ,- € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Davon laut Kostenaufstellung umlagefähige Betriebskosten: 3.542,08 € jährlichInstandhaltungsrücklageAuf die Wohneinheit entfallender Rücklagenanteil zum 31.12.2025: 5.154,19 €

- Balkon- Tageslichtbad mit Badewanne, WC, zwei Waschbecken und Waschmachinenanschluss- Parkettboden- Holzisolierglasfenster- Glasfaseranschluss- Gegensprechanlage mit Türöffner - Heizungs- und Warmwasserversorgung über Zentralheizung (Energieträger sind Holzpellets)- Lüftungsanlage- eigener Hofabstellraum für Fahrrad etc.- zentrale Schließanlage

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.EBNER-ESCHENBACH Immobilien AGStefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., VorstandsvorsitzenderJörg Meisenbach, VorstandPartner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Nürnberg, Fürth, Erlangen.www.ebner-eschenbach.deImmobilienmakler Nürnberg