Zwei Häuser, ein Hof: Wohnen mit Privatsphäre und Gemeinschaft in Overath

Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis, rund 25 km östlich des Kölner Zentrums. Mit aktuell rund 27.000 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem über die Aggertalbahn und die Oberbergische Bahn, ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Innerhalb der Stadt und zwischen den einzelnen Ortsteilen verkehren Buslinien. Auch die Autobahn A4 ist über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreichbar.

Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone bietet Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hinzu kommt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz. Die verkehrsgünstige, pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Die Lage des Anwesens

Das Anwesen befindet sich in Müllenholz, 51491 Overath, im Ortsteil Steinenbrück. Es erwartet Sie ein ruhiges, eher ländlich geprägtes Wohnumfeld mit Waldnähe und viel Grün, das besonders für Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Hundebesitzer und Reitbegeisterte attraktiv ist. Weitläufige Waldareale laden zum Spazierengehen und Gassigehen ein, und in der Nähe befinden sich Reitställe mit Offenstallhaltung und Reitgemeinschaftskonzept.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnauffahrt zur A4 in Richtung Köln oder Olpe erreichen Sie in gut 5 Autominuten. Zur Regionalbahn 25 in Richtung Köln oder Lüdenscheid sind es je nach Verkehrslage etwa 10 bis 15 Autominuten (Haltestellen Overath oder Hoffnungsthal). Die Straßenbahnlinie 1 von Bensberg nach Köln ist ca. 6,3 km entfernt. Die Bushaltestellen für Schulbusse und Linienbus liegen fußläufig nah.

Auch den täglichen Bedarf decken Sie schnell: Ärzte, Apotheken, Supermarkt, Discounter, Banken und Post erreichen Sie in 3 bis 5 Autominuten. Der nächste Kindergarten ist ca. 2 bis 3 Autominuten entfernt, die nächste Grundschule ca. 5 Autominuten. Weiterführende Schulen in Overath Mitte sowie in Bensberg und Bergisch Gladbach sind mit dem (Schul-)Bus erreichbar.

Dieses besondere Anwesen in Overath vereint zwei eigenständige Häuser auf einem gemeinsamen Hof und bietet damit eine seltene Kombination aus Gemeinschaft und Privatsphäre. Auf einem rund 528 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 279 m² Wohnfläche in drei separat nutzbaren Wohneinheiten mit eigenen Eingängen zur Verfügung. Das ermöglicht flexible Wohn- und Nutzungskonzepte: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten von zuhause oder individuelle Vermietung sind gleichermaßen realisierbar. Der schöne Innenhof bildet dabei den vielseitigen Mittelpunkt im Alltag.

Das Besondere: zwei Welten

Das Haupthaus (Baujahr 2004) ist modern geplant, mit großzügiger Raumstruktur und großen Fensterflächen. Es besteht aus zwei Wohneinheiten, die komplett zur Eigennutzung stehen oder separat bewohnt werden können, ideal für Familien, Einzelpersonen, pflegebedürftige Angehörige und Individualisten ebenso wie als Vermietungsobjekt.

Die Wohnung im Erdgeschoss (Whg. 3, ca. 61 m²) bietet eine treppenfreie Wohnfläche und ein barrierearm gestaltetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einer Badewanne. Sie eignet sich damit besonders für Menschen in jeder Lebensphase, auch bei Pflegebedarf. Eine moderne Küche, Fußbodenheizung und zwei Kammern ergänzen die klare, helle Ausstattung. Zur Wohnung gehören außerdem eine Terrasse zum Innenhof und ein nicht überdachter Stellplatz.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine exklusive, lichtdurchflutete Atelierwohnung (Whg. 2, ca. 72 m²). Das großzügige, offene Raumkonzept mit zahlreichen, teils bodentiefen Fenstern sorgt für ein helles, einladendes Ambiente und führt direkt auf den gläsernen Balkon mit Blick zum Innenhof. Die sichtbare Balkenkonstruktion verleiht der Wohnung einen kreativ-künstlerischen Charme mit einem Hauch modernem Landhaus-Chic, ideal für stilvolles Wohnen und ruhiges Arbeiten im Home-Office. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche. Ein ebenfalls lichtdurchfluteter Dachboden dient als Rückzugsort oder zusätzlicher Stauraum.

Dazu kommt der Altbau aus dem 17. Jahrhundert (Whg. 1, ca. 146 m²). Er bringt urigen Charme mit, und ist ein gut nutzbarer Bereich mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten, der sich weiterentwickeln lässt. Die Wohneinheit verfügt über 3 Zimmer, zwei Badezimmer, eine kleine Küche mit angrenzendem Essbereich, einen Balkon und eine Terrasse. Die großzügige zweite Etage kann als trockene Lagerfläche genutzt, anders gestaltet oder ausgebaut werden.

Heizung und Energie

Ein besonderes Highlight ist das zukunftsorientierte Wärmekonzept: Ein wasserführender Kaminofen unterstützt das Gasbrennwertgerät und schont dadurch die Ressourcen. Ergänzt wird er durch thermische Solarkollektoren, die Sonnenenergie zur Wärmegewinnung nutzen. Zwei Wassertanks mit jeweils 1.000 Litern speichern die vom Kaminofen und den Solarkollektoren erzeugte Wärme und leiten sie bei Bedarf weiter. Das schafft ein hohes Maß an Unabhängigkeit und kann die Heizkosten spürbar senken. Teilweise sorgt zudem eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Zugleich verleiht der Kaminofen dem Wohnen eine besondere Gemütlichkeit an kühlen Abenden.

Stellplätze, Außenbereich und Keller

Für Fahrzeuge steht ein Carport mit kleinem Garagenteil zur Verfügung, dazu mehrere weitere Stellplatzoptionen. Zwei Balkone, zwei Terrassen und eine Gartenfläche laden zum Verweilen im Freien ein und bilden gemeinsam mit dem verbindenden Innenhof das grüne Herzstück des Anwesens. Ein autarker Brunnen gehört ebenfalls dazu. Ein kleiner Gewölbekeller, wie man ihn im Bergischen Land oft findet, bietet Stauraum und lässt sich ideal als Weinkeller nutzen.

StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen