Raum für eigene Ideen: Klein, fein und voller Möglichkeiten

Wohnen, wo historischer Charme und naturnahe Lebensqualität aufeinandertreffen: Die Eigentumswohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet des malerischen Marktes Kallmünz im Landkreis Regensburg. Der nahe gelegene Einkaufsmarkt mit Backshop erleichtert die tägliche Versorgung - ein praktischer Vorteil für Singles und junge Paare, die ihren Alltag unkompliziert gestalten möchten. Arztpraxen ergänzen die Infrastruktur vor Ort.

Mit seinen verwinkelten Gassen, den historischen Häusern und der markanten Burgruine besitzt Kallmünz einen unverwechselbaren Charakter. Am Zusammenfluss von Naab und Vils entsteht eine reizvolle Kulisse für entspannte Stunden nach Feierabend. Cafés, gastronomische Angebote und Galerien verleihen dem Künstlerort eine besondere Atmosphäre und laden dazu ein, das Leben auch außerhalb der eigenen vier Wände zu genießen.

Wer seine Freizeit gerne aktiv gestaltet, findet im Naab- und Vilstal vielfältige Möglichkeiten zum Radfahren und Wandern. Ob eine kleine Auszeit am Wasser, eine Radtour durch die Flusslandschaft oder ein Spaziergang hinauf zur Burgruine: Die Umgebung bietet abwechslungsreiche Erholung und macht den Wohnstandort besonders für naturverbundene Menschen attraktiv.

Das rund 25 Kilometer südlich gelegene Regensburg erweitert das Angebot um zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Erlebnisse. Busverbindungen bestehen unter anderem nach Regensburg und Burglengenfeld. Für Kapitalanleger bietet die Kombination aus wohnortnaher Versorgung, Freizeitwert und regionaler Anbindung gute Argumente, um Singles und Paare anzusprechen, die ein Zuhause mit eigenständigem Ortscharakter im Regensburger Umland suchen.

Ein Zuhause mit Geschichte und Platz für eigene Ideen: Diese Dachgeschosswohnung mit rund 63 m² Wohnfläche verbindet den besonderen Charakter eines ehemaligen Lehrerhauses mit einer vielseitigen Raumaufteilung. Das ursprünglich für Lehrer genutzte Gebäude wurde 1995 nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Heute bietet die Wohnung Singles und jungen Paaren die Möglichkeit, sich ein individuelles Zuhause mit Gartenanteil zu schaffen.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Mehrere Fenster sorgen für einen freundlichen Lichteinfall, während die Dachschrägen eine behagliche Atmosphäre vermitteln. Die vorhandene Anschlussmöglichkeit für einen Holz- oder Pelletofen eröffnet die Aussicht auf gemütliche Abende bei wohliger Wärme. Die zugehörige Holzlege bietet dabei praktischen Platz zur Brennholzlagerung.

Neben dem separaten Schlafzimmer steht ein weiteres, über die Küche erreichbares Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Arbeitsbereich für das Homeoffice oder als Hobbyraum nutzen lässt. Die separate Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt das Raumangebot.

Ein besonderes Plus ist der zugehörige Gartenanteil. Ob Frühstück im Grünen, ein eigener Kräutergarten oder entspannte Stunden nach Feierabend - hier lässt sich der Wohnalltag um ein Stück Lebensqualität im Freien bereichern. Gerade für Singles und Paare, die überschaubaren Wohnraum mit einem Außenbereich verbinden möchten, eröffnet diese Kombination reizvolle Möglichkeiten.

Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die Garage das geschützte Abstellen des Fahrzeugs ermöglicht. Die Innenräume bieten Spielraum für eine zeitgemäße Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

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Die Ausstattung dieser Dachgeschosswohnung bietet eine solide Grundlage, um auf rund 63 m² ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dachschrägen, Gauben- und Dachflächenfenster verleihen den Räumen einen individuellen Charakter und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Unterschiedliche Bodenbeläge, darunter Teppichboden in den Wohnräumen und ein Boden in Holzoptik im Küchenbereich, prägen das bestehende Erscheinungsbild.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine eigene zentrale Ölheizung. Die einzelnen Zimmer werden über Heizkörper beheizt. Im Wohn- und Esszimmer ist zusätzlich eine Anschlussmöglichkeit für einen Holz- oder Pelletofen vorhanden. Damit lässt sich der Wohnbereich um eine behagliche Wärmequelle ergänzen, die gerade in der kühleren Jahreszeit für besondere Gemütlichkeit sorgt. Zur Brennholzlagerung steht eine zugehörige Holzlege zur Verfügung.

Der separate Küchenraum ist derzeit lediglich mit einer einfachen Teeküche ausgestattet. Der Raum bietet damit Gelegenheit, eine Küche nach eigenen Bedürfnissen zu planen und einzurichten. Tageslicht und Platz für einen kleinen Essbereich schaffen hierfür einen ansprechenden Rahmen. Das angrenzende zusätzliche Zimmer lässt sich beispielsweise als Arbeits- oder Hobbyraum nutzen - ein praktischer Vorteil für Singles und junge Paare, die einen eigenen Bereich für Homeoffice oder persönliche Interessen wünschen.

Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das Fenster ermöglicht eine natürliche Belichtung und Belüftung.

Der Gartenanteil ergänzt die Wohnung um einen Außenbereich mit Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit, blühende Beete oder einen kleinen Kräutergarten. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Keller. Die zugehörige Garage ermöglicht das geschützte Abstellen des Fahrzeugs.

Die bestehende Ausstattung eröffnet Spielraum für eine optische Modernisierung und individuelle Gestaltung - zur eigenen Nutzung ebenso wie zur Vermietung.

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SCHEITER IMMOBILIEN

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